请教：如果因为限购导致合同无法继续履行，后续该怎么操作

家有小康

最近打算买房，社保才3年多，但个税已连续申缴5年多了，都是0申报（附下图），麻烦有懂的各位帮看下是否具备购房资格；

另外如果购房合同已网签，首付款也付掉了，最后购房资格审查不通过，后续该怎么操作，或者签合同时有什么方式可以规廦一下？

买房小白，先谢谢大家

家有小康

金水佳苑和奉贤大居要卖房的可以私信过来。中介勿扰

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应该是合同解除，定金不退，其余款项退回吧

强壮的叉腰肌

二手房难说了，卖家很可能按照合同来要求你付违约金

gyjj921

一切以合同条款为准，我当时卖二手房时，合同约定下家无法办理商贷，定金归上家，剩余部分返还下家。

EXPO

所以找大的中介就能尽量避免发生这种事情，我上次买二手房找的链家，他预先把我的资料提交给他们交易管家，管家会审查你的购房资格和贷款资格，管家和银行沟通能否贷款问题，都审核通过后，就能签合同付首付了

danqian

EXPO 发表于 2020-11-14 23:08
所以找大的中介就能尽量避免发生这种事情，我上次买二手房找的链家，他预先把我的资料提交给他们交易管家， ...

链家要3个点中介费，太黑了

EXPO

danqian 发表于 2020-11-15 10:21
链家要3个点中介费，太黑了

双方各1.5个点，确实最后都是我付的3个点，不过实话实说，整个交易过程都很放心，以前找的垃圾中介签贷款时各种暗示，必须要付辛苦费或者包装费才能办理，信贷员屌的不要不要的，这次链家的贷款办理就很顺利，买卖双方和中介银行信贷员一起，按流程顺序完成了交易，每一个交易环节都有专人跟进，省了我很大的精力，我只能说一分价钱一分货吧！

大概运气太差

danqian 发表于 2020-11-15 10:21
链家要3个点中介费，太黑了

上家1%
下家2%
我有朋友刚交易

danqian

大概运气太差 发表于 2020-11-15 13:31
上家1%
下家2%
我有朋友刚交易

如果上家是到手价不肯出中介费，这个1个点还是要转嫁到下家身上的。

Forget1

EXPO 发表于 2020-11-15 10:33
双方各1.5个点，确实最后都是我付的3个点，不过实话实说，整个交易过程都很放心，以前找的垃圾中介签贷款 ...

你第一次不会找的夫妻老婆店吧，现在贷款老师态度都很好的，小问题也都是无偿帮忙解决的

danqian

EXPO 发表于 2020-11-15 10:33
双方各1.5个点，确实最后都是我付的3个点，不过实话实说，整个交易过程都很放心，以前找的垃圾中介签贷款 ...

夫妻老婆店是不靠谱的，中介费可能就收个1个点甚至更少，但后期遇到问题就比较麻烦，所以还是要找正规的大一点的中介。部落上那个康开的兄弟还是挺靠谱，效率挺高的。

EXPO

Forget1 发表于 2020-11-15 14:50
你第一次不会找的夫妻老婆店吧，现在贷款老师态度都很好的，小问题也都是无偿帮忙解决的

是一家小的中介公司，也有几家连锁店的那种

Forget1

EXPO 发表于 2020-11-15 15:49
是一家小的中介公司，也有几家连锁店的那种

个人门店无疑了，小中介公司连锁的都不是一个老板，只是名字一样

wjshen

这个要咨询专业部门吧！

时光兜兜圈圈

EXPO 发表于 2020-11-15 10:33
双方各1.5个点，确实最后都是我付的3个点，不过实话实说，整个交易过程都很放心，以前找的垃圾中介签贷款 ...

我买的时候中介是直接明示 给贷款员2500的好处费，保证你2个月内放款

EXPO

时光兜兜圈圈 发表于 2020-11-16 12:55
我买的时候中介是直接明示 给贷款员2500的好处费，保证你2个月内放款

我第一套买的时候要了6000好处费，后来迟迟不能批下贷款，我一个电话打到银行，说这个人不是银行的，是黄牛，我让中介把钱要回来了

EXPO

Forget1 发表于 2020-11-16 11:13
个人门店无疑了，小中介公司连锁的都不是一个老板，只是名字一样

老板当年实力还不强呀

ammy2020

我买的时候，啥也没想，一开始中介说 付2万定金，我就想手机里有，后来房东说要5万，我也二话没说 第二天就打过去了，没有想过啥贷款不行之类的问题。。。。
然后放款也蛮快的么，今年估计银行都钱多，房东很早就收到款了。

l465281

限购，那是你自己的问题，按照正常的流程来说，定金肯定不退的，自己没搞清楚呀，对吧/