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请教:如果因为限购导致合同无法继续履行,后续该怎么操作

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发表于 2020-11-13 21:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近打算买房,社保才3年多,但个税已连续申缴5年多了,都是0申报(附下图),麻烦有懂的各位帮看下是否具备购房资格;
另外如果购房合同已网签,首付款也付掉了,最后购房资格审查不通过,后续该怎么操作,或者签合同时有什么方式可以规廦一下?
买房小白,先谢谢大家
微信图片_20201113195341.jpg

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 楼主| 发表于 2020-11-13 21:27 | 显示全部楼层
金水佳苑和奉贤大居要卖房的可以私信过来。中介勿扰
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发表于 2020-11-14 18:10 | 显示全部楼层
应该是合同解除,定金不退,其余款项退回吧
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发表于 2020-11-14 18:49 | 显示全部楼层
二手房难说了,卖家很可能按照合同来要求你付违约金
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发表于 2020-11-14 19:14 | 显示全部楼层
一切以合同条款为准,我当时卖二手房时,合同约定下家无法办理商贷,定金归上家,剩余部分返还下家。
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发表于 2020-11-14 23:08 | 显示全部楼层
所以找大的中介就能尽量避免发生这种事情,我上次买二手房找的链家,他预先把我的资料提交给他们交易管家,管家会审查你的购房资格和贷款资格,管家和银行沟通能否贷款问题,都审核通过后,就能签合同付首付了
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发表于 2020-11-15 10:21 | 显示全部楼层
EXPO 发表于 2020-11-14 23:08
所以找大的中介就能尽量避免发生这种事情,我上次买二手房找的链家,他预先把我的资料提交给他们交易管家, ...

链家要3个点中介费,太黑了
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发表于 2020-11-15 10:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 EXPO 于 2020-11-15 10:35 编辑
danqian 发表于 2020-11-15 10:21
链家要3个点中介费,太黑了

双方各1.5个点,确实最后都是我付的3个点,不过实话实说,整个交易过程都很放心,以前找的垃圾中介签贷款时各种暗示,必须要付辛苦费或者包装费才能办理,信贷员屌的不要不要的,这次链家的贷款办理就很顺利,买卖双方和中介银行信贷员一起,按流程顺序完成了交易,每一个交易环节都有专人跟进,省了我很大的精力,我只能说一分价钱一分货吧!
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发表于 2020-11-15 13:31 | 显示全部楼层
danqian 发表于 2020-11-15 10:21
链家要3个点中介费,太黑了

上家1%
下家2%
我有朋友刚交易
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发表于 2020-11-15 13:38 | 显示全部楼层
大概运气太差 发表于 2020-11-15 13:31
上家1%
下家2%
我有朋友刚交易

如果上家是到手价不肯出中介费,这个1个点还是要转嫁到下家身上的。
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发表于 2020-11-15 14:50 | 显示全部楼层
EXPO 发表于 2020-11-15 10:33
双方各1.5个点,确实最后都是我付的3个点,不过实话实说,整个交易过程都很放心,以前找的垃圾中介签贷款 ...

你第一次不会找的夫妻老婆店吧,现在贷款老师态度都很好的,小问题也都是无偿帮忙解决的
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发表于 2020-11-15 15:25 | 显示全部楼层
EXPO 发表于 2020-11-15 10:33
双方各1.5个点,确实最后都是我付的3个点,不过实话实说,整个交易过程都很放心,以前找的垃圾中介签贷款 ...

夫妻老婆店是不靠谱的,中介费可能就收个1个点甚至更少,但后期遇到问题就比较麻烦,所以还是要找正规的大一点的中介。部落上那个康开的兄弟还是挺靠谱,效率挺高的。
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发表于 2020-11-15 15:49 | 显示全部楼层
Forget1 发表于 2020-11-15 14:50
你第一次不会找的夫妻老婆店吧,现在贷款老师态度都很好的,小问题也都是无偿帮忙解决的

是一家小的中介公司,也有几家连锁店的那种
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发表于 2020-11-16 11:13 | 显示全部楼层
EXPO 发表于 2020-11-15 15:49
是一家小的中介公司,也有几家连锁店的那种

个人门店无疑了,小中介公司连锁的都不是一个老板,只是名字一样
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发表于 2020-11-16 11:51 | 显示全部楼层
这个要咨询专业部门吧!
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发表于 2020-11-16 12:55 | 显示全部楼层
EXPO 发表于 2020-11-15 10:33
双方各1.5个点,确实最后都是我付的3个点,不过实话实说,整个交易过程都很放心,以前找的垃圾中介签贷款 ...

我买的时候中介是直接明示 给贷款员2500的好处费,保证你2个月内放款
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发表于 2020-11-16 13:21 | 显示全部楼层
时光兜兜圈圈 发表于 2020-11-16 12:55
我买的时候中介是直接明示 给贷款员2500的好处费,保证你2个月内放款

我第一套买的时候要了6000好处费,后来迟迟不能批下贷款,我一个电话打到银行,说这个人不是银行的,是黄牛,我让中介把钱要回来了
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发表于 2020-11-16 13:22 | 显示全部楼层
Forget1 发表于 2020-11-16 11:13
个人门店无疑了,小中介公司连锁的都不是一个老板,只是名字一样

老板当年实力还不强呀
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发表于 2020-11-16 13:23 | 显示全部楼层
我买的时候,啥也没想,一开始中介说 付2万定金,我就想手机里有,后来房东说要5万,我也二话没说 第二天就打过去了,没有想过啥贷款不行之类的问题。。。。
然后放款也蛮快的么,今年估计银行都钱多,房东很早就收到款了。
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发表于 2020-11-20 08:53 | 显示全部楼层
限购,那是你自己的问题,按照正常的流程来说,定金肯定不退的,自己没搞清楚呀,对吧/
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