房子自己简装出租划算还是直接租给青客好？

皮皮熊写乐

感谢大家，我特意上微博看了下，好像租给青客类的风险比较大，还是自己租实在
要是有别的朋友看到，可以借鉴下，或者百度查看下
感谢论坛里的各位。感谢万能的部落。

qwq1yjsfmy

小心点，，最好找个好一点的，好多小公司收了租客的压金后倒闭携款潜逃蛮多

爱偷懒的豆包

皮皮熊写乐 发表于 2018-8-28 11:03
感谢大家，我特意上微博看了下，好像租给青客类的风险比较大，还是自己租实在
要是有别的朋友看到，可以借 ...

给你补充一个简化的运营模式(应该比较容易快速看懂)：

yanghai201400

EXPO 发表于 2018-8-26 21:46
我反正每个月都收到房租了呀，只要不准时交租就是违约，就可以开锁赶人，另外装修和家具家电是他出钱的， ...

现在这个模式就是，租客每月交房租，中介一次性从贷款公司拿了一年的租金，中介再从里面拿钱每三个月付钱给房东，这样中介手里就还有9个月的租金，而且租客还和贷款公司签了一年的合同的，每月多付一点点利息，这种情况就怕中介手里有好多这样的房子，然后拿了剩下的几个月的租金跑路，最近曝光跑路的就是这种类型的中介公司。

yanghai201400

不管是租客还是房东最好收租直接和对方交接，不要通过中介，不然容易出问题，现在做中介的都花头很多的，绞尽脑汁赚房子的钱。

Lazy

直接房东和租客对接吧

wilster

EXPO 发表于 2018-8-26 16:44
我租给了自如，应该是一个模式，月租月付，免费给你装修和更换家具，不过也要给他3个月的空置期，前三年租 ...

确定不是租金贷么。。这类似的。。太吓人，杭州不是好多出问题。。5000多套。

EXPO

wilster 发表于 2018-8-28 12:39
确定不是租金贷么。。这类似的。。太吓人，杭州不是好多出问题。。5000多套。

我又不接触租客的，是不是和我无关，我这里每个月自如转账给我就行，只要房租支付延误我就收回房屋，怕啥？

EXPO

涨停雷达 发表于 2018-8-28 11:59
你脸皮薄？反正我是不信的

肯定没你厚，这是我确定的

EXPO

yanghai201400 发表于 2018-8-28 11:34
现在这个模式就是，租客每月交房租，中介一次性从贷款公司拿了一年的租金，中介再从里面拿钱每三个月付钱 ...

那以前那种租客趁房租到期前，一下子一年或者半年转租出去，不是一样的风险么？

剪了头发

捐款跑路，了解一下

剪了头发

房屋中介收房的时候抬价，后续资金断裂，捐款跑路的也不少，还是小心些

爱偷懒的豆包

EXPO 发表于 2018-8-28 15:59
那以前那种租客趁房租到期前，一下子一年或者半年转租出去，不是一样的风险么？

能一样吗？
自如、青客能够拿出与大房东的长租合同，你说的这种转租拿什么去忽悠别人接盘？

yanghai201400

EXPO 发表于 2018-8-28 15:56
我又不接触租客的，是不是和我无关，我这里每个月自如转账给我就行，只要房租支付延误我就收回房屋，怕啥 ...

就是因为你不接触租客。所以才容易被中介在中间倒浆糊。出问题。

EXPO

爱偷懒的豆包 发表于 2018-8-28 17:18
能一样吗？
自如、青客能够拿出与大房东的长租合同，你说的这种转租拿什么去忽悠别人接盘？

错，不是长租合同，是委托管理合同，管理费，维修费，保洁费就是房租差价

EXPO

yanghai201400 发表于 2018-8-28 17:31
就是因为你不接触租客。所以才容易被中介在中间倒浆糊。出问题。

以前自己挂中介租，一样会被各种阴，没办法的，前年还差点被中介介绍给新J人住，幸好及时发现了

爱偷懒的豆包

EXPO 发表于 2018-8-28 17:39
错，不是长租合同，是委托管理合同，管理费，维修费，保洁费就是房租差价

没经历过，那我修正一下：
自如、青客能够拿出与大房东长达5年的委托管理合同才能使出这种套路吧？你提到房东与租客签1年期合同的，转租时拿什么去忽悠别人接盘？（别人看到你合同上时间都不满一年了）

EXPO

爱偷懒的豆包 发表于 2018-8-29 08:37
没经历过，那我修正一下：
自如、青客能够拿出与大房东长达5年的委托管理合同才能使出这种套路吧？你提 ...

转租骗钱的会给下家看合同？太天真了……下面不再回应这种问题了

爱偷懒的豆包

EXPO 发表于 2018-8-29 09:03
转租骗钱的会给下家看合同？太天真了……下面不再回应这种问题了

你提到的那种风险概率低多了。而且是纯粹地租客欺骗接盘的，与房东毫无关系了。但楼里提到长租给自如、青客则不是这样