房价是这么被推高的

LB晴耕雨读

天鹅湾，朗庭，臻园每个都是二万五左右的房价，面对如此高企的价格，工薪阶层老百姓只能望房兴叹了。而占房价三分之一的土地价格却屡创新高，地王频现。所以，我想以我有限的认知，谈谈李总理的土地政策问题，希望能抛砖引玉，与大家共同探讨学习。

LB晴耕雨读

我们的土地配置模式下，地方政府获得垄断土地买卖的的权利，尽可能压低土地收购价，而在招拍挂过程中，努力抬高土地的拍卖价，也就是土地出让金的极大化。在这样的土地财政下地王频出就是必然的，加上政府制定的不合国情的较高的城市容积率和较低的建筑密度指标。

LB晴耕雨读

我们的土地制度拒绝承认农民在土地市场上的平等权利，也拒绝接受土地必须服从市场经济下要素配置的基本规律，尽管亿万农民名义上是农地的所有者。二亿农民长期在城市打工，却不愿放弃老家的的土地，如果土地可以在市场上自由买卖，我想，他们中的许多人乐意将土地卖出，将所得作为启动资本进城做生意，买房置业，实现了中国的城市化进程。

中国的城市化方兴未艾，无法阻挡，新兴城市的崛起，都必须使用周边的农田，如果地方政府征用这些已经大大增值的土地时，又将土地增值的绝大部分拿走，更是违背中央政府一再宣称缩小城乡收入差距的初衷。

LB晴耕雨读

我们早就承认了资本和劳动的要素属性，允许它们自由流动和自由交易，但是，现行的土地制度仍然否认土地的要素属性，这样的做法，实际上是否认土地土地的流转和配置应该服从市场经济的一般规律，将农民贬为二等公民。中国的城市化正日益蜕变为特权和精英阶层排他性的现代化。上海7年的社保缴纳期限与中级职称，政府在廉价剥夺农民土地价值时，使城市沦为权贵和各类精英的乐园的同时，排斥农民平等而有尊严地融入城市，二元结构和城乡对立被人为地延续下去，

LB晴耕雨读

2004年修改的《中华人民共和国宪法》确认私有财产的不可侵犯，而农民最主要的生产资料，现行《宪法》依旧规定农地集体所有制，农民不得私有、不得购买、不得出售，农民对土地的所有权再次被排斥在法律保护之外。

LB晴耕雨读

显然，中国现行的土地制定和市场经济格格不入，二亿多农民进城打工却无法在工作所在地购房置业，除了不友好的户籍制度，更关键的是房租和房价的高企，楼市的泡沫背后其实是土地价格的泡沫化，而根源在于不合理的土地制度。中央政府不肯放弃对城市用地的高度垄断，地方政府不肯放弃土地财政，这才是现行土地制度得不到改革的深层原因。

LB晴耕雨读

根据发改委公布的数据，深圳，苏州等很多城市外来人口早就超过了本地人口，尤以深圳1200万人口，300万为本地户口，900万中700万为农民工，深圳的发展离不开他们的贡献，而深圳市政府在30年中没有建造哪怕一平方的廉租房，农民工菲薄的工资难以在深圳这样昂贵的地方找到栖身之处，每月拿出二三百元，租住在“城中村”或“小产权房”中，余下的钱只能寄回老家，让老家的亲人分享深圳的繁荣。但是。深圳政府始终认为他们的住所是违章搭建，是平民窟，是城市的耻辱，坚决要强拆！

utopes

真是操着中南海的心啊。。

jinyussm

开发需要钱，卖地可以有钱，而且是地方收入，不用上缴。SO...我也是听人说的。

文弱书生

不卖地还是人？不赚钱还是人？

小松子

你们这是要那样 复制黏贴搞不好要吃官司的

vipzyb

各有各的特色。
中国的房产其实是买房贵，养房便宜。
国外的房产是买房便宜，养房贵。
另外，别拿国外的小乡村的房价和上海北京的比。至少要去看东京，纽约的中产地区的房子来比价吧。

Jerryhuang

房地产的产业链上生存着很多人

rex1979

吃地沟油的命

当滴当

共产主义和资本主义，这种学说本身我认为就不合理，。人必定会有贫富差距，因为父母的财产子女可以继承。国家是共产主义国家，党是gcd  。事实上大家心里都清楚。所以，花了200万买房子。大头都进了gcd手里。国富而民穷。环境污染，急功近利、。但是他又必须要发展经济，。gcd现在拿得出手的，能安抚民心的，也就经济了、。、一旦经济出问题。到时候会变天。所以，宁可饮鸠止喝，土地财政。也要保7保8云云、。事实上，整个地球的人口都太多了。没有战争的60多年。人口爆炸。环境遭到灭顶之灾、。。所以我们现在这100年，可以说，实在消耗之前几千万年几亿年累计的地球资源。而等到石油用完煤炭用完，生物种类都灭绝。到时候，我们也不在了。资源还没用完，但是科技已经发展到这么高级的水平。我们这几代人是最幸福的。也是最贪婪的。

小菜地

vipzyb 发表于 2015-5-27 09:22
各有各的特色。
中国的房产其实是买房贵，养房便宜。
国外的房产是买房便宜，养房贵。

确实，明智，我买了加拿大多伦多市区的房子，高层公寓，位于多伦多电视塔隔壁，买的时候45万加币，现在大概50万加币多些吧，养房成本真大，每年1.5%的地产税，还有每月400加币的物业费，人家全大楼供暖，暖气费也在里面了，你不用这钱也得交，算算每月要交4000多**，不得不出租，租金是每月1500加币，还要交25%的租金税给政府。同样价格，现在上海一套300万的房子，也就是老公房不带电梯，每年只要交150块**的费用，你说说，普通人能住得起国外的房子吗？别老是欺骗老实人。现在我努力投资攒钱，等收回房子了，重新装修下，打算以后度假用，以后出国玩就去那个地方了，2房，人多的话大家挤挤算了，或者分批度假用，比住当地的酒店强太多了不用担心订不到房间，床睡不习惯啊什么的。其实老外也是一样蛮苦的，一旦没有收入你就立马得滚出自己的房子，应为你交不起税的，这点中国还不会发生，而且很长一段时间也不会发生的。很多没有财产收入的老外不得不卖掉房子周游世界，最后死在政府的养老院里，人生就那么回事，看你想努力过什么样的生活了，

vipzyb

小菜地 发表于 2015-5-28 15:09
确实，明智，我买了加拿大多伦多市区的房子，高层公寓，位于多伦多电视塔隔壁，买的时候45万加币，现在大 ...

另外，生前你交税，死后你儿子要继承还得交继承税？另外，这个每年的费用还得继续交。相比较，国内好像要活络很多，要少交很多钱。

vipzyb

当滴当 发表于 2015-5-27 16:29
共产主义和资本主义，这种学说本身我认为就不合理，。人必定会有贫富差距，因为父母的财产子女可以继承。国 ...

人口不会持续爆炸性生长了。你所谓的人口问题其实也就二战后的印度中国。

leohen

蓄水池，货币战争

皮皮熊写乐

路过，看看。。。