大家有没有发现，现在新城的新房房价真的很高

钱家桥

2020-2023年，房子因为倒挂，还有套利空间，因此需要积分摇号，供不应求。现在新开的盘，最近的几个，奉发右岸的叠墅（850万），上江南的联排（1500万），他已经透支了未来5-10年的上涨空间（每年5%的通胀），难道富人买房真的只是配置资产，不在乎涨跌吗？还是我理解有问题。

星仔是好人

哪里高了，有的时候要找找自己原因，这么多年了工资涨没涨，有没有认真工作，好不好。反正我买不起

ni_cy

你拿联排和高层比？怎么不和老城那些独栋比的

EXPO

那些新房子的目标客户就是公务员事业单位的，跟普通工薪阶层老百姓没啥关系

88233

奉发右岸的叠墅（850万）  这个确实高了，金水苑这一块高层都4万左右了，真高，


上江南的联排（1500万）这个还算低的，买到赚到的！！！

veyron_tang

新房的物业费也真的普遍高

hanhanxiong

EXPO 发表于 2024-1-15 18:30
那些新房子的目标客户就是公务员事业单位的，跟普通工薪阶层老百姓没啥关系

仇恨心理，公务员事业单位买得起吗？可以计算一下呀。真正高薪上班族是…………？

钱家桥

EXPO 发表于 2024-1-15 18:30
那些新房子的目标客户就是公务员事业单位的，跟普通工薪阶层老百姓没啥关系

你这解释确实如此，上江南联排不少都是领导买，他们一年百来万也确实不难。

钱家桥

ni_cy 发表于 2024-1-15 17:29
你拿联排和高层比？怎么不和老城那些独栋比的

你没理解我的意思，叠加850，在联排里也是贵的；联排1500，看似在正阳恒盛板块价格合理，但是实际卖的时候，也不容易。

ni_cy

EXPO 发表于 2024-1-15 18:30
那些新房子的目标客户就是公务员事业单位的，跟普通工薪阶层老百姓没啥关系

这种单位，有钱也不敢买1500w的联排的

qwenm

hanhanxiong 发表于 2024-1-16 08:47
仇恨心理，公务员事业单位买得起吗？可以计算一下呀。真正高薪上班族是…………？

说呀 大声说出来 是谁

ni_cy

钱家桥 发表于 2024-1-16 08:51
你没理解我的意思，叠加850，在联排里也是贵的；联排1500，看似在正阳恒盛板块价格合理，但是实际卖的时 ...

右岸那种鸟不拉屎的地方就算了，上江南的话，现在有鱼和学校加持，这个价格很正常，无双的别墅价格更夸张

有空来坐坐

88233 发表于 2024-1-15 22:33
奉发右岸的叠墅（850万）  这个确实高了，金水苑这一块高层都4万左右了，真高，

好像洋房和小高层卖的不咋的

gyjj921

奉贤新城的这房价已经与普通老百姓无关了，本地富豪住别墅和大平层，中产住新城100多平米的大3房改善型或叠墅，工薪阶层就是普通住宅了。老城就是普通的老百姓或者一些为了生活便利居住的人了。

danqian

gyjj921 发表于 2024-1-16 10:04
奉贤新城的这房价已经与普通老百姓无关了，本地富豪住别墅和大平层，中产住新城100多平米的大3房改善型或叠 ...

普通老板姓怎么定义？其实绝大多数人都是普通老百姓而已。

EXPO

danqian 发表于 2024-1-16 10:16
普通老板姓怎么定义？其实绝大多数人都是普通老百姓而已。

普通老百姓是那种一年几万块，一眼就能望到头的那些人，只能望房兴叹。
那种今年赚几十万几百万明年亏几十万几百万的叫小老板，他们这批人买的快，卖房还债时一刀下去也爽快。
那种每年稳定几十万一年之后只会多不会少，就算退休后也能拿的叫公务员事业编医生教师之类，这群人数量极多，基本都是夫妻俩都是这档次，买房胆子大的很，反正也不愁还不起贷款。
真正处级以上的反而很少在奉贤买房了，大都只是因为工作在这里有那么一两套房子，他们有钱早就市区买了，很多都老早就外流到万恶的资本主义国家那去了，就等着退休后去子女那里养老一走了之

有空来坐坐

EXPO 发表于 2024-1-16 10:28
普通老百姓是那种一年几万块，一眼就能望到头的那些人，只能望房兴叹。
那种今年赚几十万几百万明年亏几 ...

通透

钱家桥

EXPO 发表于 2024-1-16 10:28
普通老百姓是那种一年几万块，一眼就能望到头的那些人，只能望房兴叹。
那种今年赚几十万几百万明年亏几 ...

现在65-70那一批，他们早期财富积累就比老百姓快多了。当时育秀房子还在30万左右一套的时候，处级干部以及部分头部国企中上层人员，2-3年收入就够买一套房了。同样后来恒盛、银河丽湾刚开盘卖2万出头时候，他们同样买得起。
但是，就这8年来看，此类人群收入变化并不大，8年前年薪30万，现在年薪可能在40万，而房价却至少翻了一倍，那么这类群体购买力就不足了。同样现在经济趋势下行中，企业里中高层购买群体也会减少，而房价由于受限于土地价格，勉强维持在基本通胀水平，而供应大于需求，投资群体锐减，刚需数量不足，新城新房的房价很难支撑下。

EXPO

钱家桥 发表于 2024-1-16 10:59
现在65-70那一批，他们早期财富积累就比老百姓快多了。当时育秀房子还在30万左右一套的时候，处级干部以 ...

就奉贤新城这体量，奉贤我说的这部分购房主力这部分人，加上市区拆迁也有一小部分人选择奉贤新城定居，和一些结婚的刚需人群，完全可以撑起这个房价，至于以后还能不能上涨就不好说了，撑住不跌就蛮好了

A_寒！

EXPO 发表于 2024-1-16 11:04
就奉贤新城这体量，奉贤我说的这部分购房主力这部分人，加上市区拆迁也有一小部分人选择奉贤新城定居，和 ...

涨是不可能的了，工资才多少，10单元的都没卖完，