认房不认贷

bayueqin

认房不认贷

tekson

blacsheep 发表于 2023-9-2 14:48
二手次新暴跌，买新房是利好，可惜新房到手就变次新，这政策只利好政府出货一手，不利好老百姓。

错，是利好置换，管你是不是二手。

edisonnee

闷油瓶 发表于 2023-9-3 15:18
新政出，利好来，房价大涨啊，量价齐升，上一次上海放开认房不认贷是2014年9月20号，2015，2016就是大涨， ...

短期内是可以释放相当一部分购买力，会拉升交易量，优质的二手房也会回涨。但过不了很长时间，也就一年多时间，等这部分购买力释放完了就又没有力量了。该改善的可以改善，刚需的上车都没有问题。手里的老破小、老破大还是出手的好机会。但是指望再靠投资房产大赚一笔就错了。国际环境不行，经济下行还早着见底呢。降低负债，不做无把握投资才是稳妥的。现在再鼓动大多数人加杠杆，高负债，真的不知道是不懂还是XX。

闷油瓶

新政出，利好来，房价大涨啊，量价齐升，上一次上海放开认房不认贷是2014年9月20号，2015，2016就是大涨，翻倍的年头！妙啊！老百姓笑开了花，有盼头啊。。。利好我这种改善型！

EXPO

认钱不认人

blacsheep

二手次新暴跌，买新房是利好，可惜新房到手就变次新，这政策只利好政府出货一手，不利好老百姓。

敬奉贤仁

真的变固定资产了……

z00z00

2021年，国家规定3条红线，许多民营房地产商过了红线，银行对过线的房地产公司进行了限贷，没有了贷款，不能进行拆东墙补西墙游戏了，纷纷被爆雷，政府做之前不知道会这样吗？知道的，不过还是这样，不做以后的风险更大，这个其实是政府主动戳破了这个泡沫，眼睛要看明白，现在房地产的现状是政府主动刺破了引起的一系列的反应。民营退出国企进入，未来如果。。。。谁来接棒？

z00z00

所以，土地价格不能掉，后续必须要有人一批批买房接力，稳定是必须的，如果再出现下行，没有人接力国企的

很帅很帅

这次利好本人了，

敬奉贤仁

很帅很帅 发表于 2023-9-3 08:44
这次利好本人了，

本人是准备卖还是准备买？

tekson

利好之前上车的，不用担心接盘在最高点了。

blacsheep

tekson 发表于 2023-9-2 15:44
错，是利好置换，管你是不是二手。

置换的上下游尽头，难道不是政府开发商的一手和老百姓手上的二手么~所以政府只是在救自己的市，而不是买房人的市。
将来新房和二手房价差只会越来越大，直到最后老百姓手里的次新房有价无市，沦为真正的消费品。

edisonnee

z00z00 发表于 2023-9-2 19:43
所以，土地价格不能掉，后续必须要有人一批批买房接力，稳定是必须的，如果再出现下行，没有人接力国企的

其实，我觉得国家之前是下了决心要捅破房产泡沫的。如果不是一系列的外部因素，房地产税这几年就执行了，实现房地产的相对的软着陆。但是外部被打压的太厉害了，制造业被人为的加快转移到国外，高技术行业也被美国打压的不行，是实在不行了，又把房地产拿出来了。

blacsheep

tekson 发表于 2023-9-2 15:44
错，是利好置换，管你是不是二手。

还有，奉贤新房主要还是本地人在置换，所以所谓认房不认贷利好置换的下场奉贤是有前车之鉴的，就是以前本地人为主的江海，贝港，阳光这种老城区的房子只跟跌不跟涨，如今的百联就是下一个老城区。

叶采风

吃亏的始终是大部分老百姓

有空来坐坐

edisonnee 发表于 2023-9-5 13:56
短期内是可以释放相当一部分购买力，会拉升交易量，优质的二手房也会回涨。但过不了很长时间，也就一年多 ...

接下来哪些产业是有发展前景的呢？

z00z00

有空来坐坐 发表于 2023-9-5 15:30
接下来哪些产业是有发展前景的呢？

不知道，但是我知道，奉贤房产除了别墅联排，就只有地铁边的房子有价值，其他的都没有多少价值

叶采风

z00z00 发表于 2023-9-6 10:41
不知道，但是我知道，奉贤房产除了别墅联排，就只有地铁边的房子有价值，其他的都没有多少价值

学区第一。。。