大家说说看，杨王苑现在房子实际值多少？

Forget1 · 发表于 2023-8-20 12:43

本帖最后由 Forget1 于 2023-8-20 12:52 编辑

liminglaile 发表于 2023-8-19 21:34
对赌协议，我有两份。黄牛卖出了，中介上下拿3个点。一套已经卖掉了。还有一套，十几个W定金。今年就惨了 ...

你懂什么一个外行人买卖个几套房子就以为自己什么都懂了？以为黄牛什么都跟你说了？别逗了行吗？人家随口说些外门消息你也当真？谁单纯？
之前说就付个定金，现在又反口说付一部分了，去问了你所谓的黄牛“朋友”知道自己弄错了？开始给自己洗了？也不说什么江海之类的老房子95%都是黄牛的了？键盘侠
现在只要真便宜的房子黄牛都要付钱，略低于市场价的房子才是付定金，业主和黄牛都是各取所需，自己了解到的那些落后消息就别拿出来显摆了，跟自己朋友喝酒吹吹牛就行了，别发在网络上遭人可笑

PS：还有你说的黄牛吃房子的套路特别可笑懂么，

liminglaile · 发表于 2023-8-20 16:29

本帖最后由 liminglaile 于 2023-8-20 17:06 编辑

Forget1 发表于 2023-8-20 12:43
你懂什么一个外行人买卖个几套房子就以为自己什么都懂了？以为黄牛什么都跟你说了？别逗了行吗？人家随 ...

Forget1 · 发表于 2023-8-20 16:38

本帖最后由 Forget1 于 2023-8-20 16:41 编辑

liminglaile 发表于 2023-8-20 16:29
啥都不懂的嫩中介。懂个毛线。你手里的房源信息，大部分中介都有。你不吹牛会死啊？本质上是房子在谁手里 ...

逗不逗啊你？刚才说什么，黄牛吃房子都是中介不推，然后让房东以为自己卖不掉，然后再去砍价卖给黄牛
现在又知道什么信息共享了，那信息共享你怎么控制所有人都不推荐呢？所有人都想把房子卖给黄牛？知道南桥哪几个公司哪些人主要做黄牛生意吗？还几十个黄牛团伙你都要鄙视我了，你认识谁啊？认识几个人啊让你装成这样？
再说一遍别用你知道的那些杂七杂八的消息来炫耀，很LOW的消息了，不知道多久以前黄牛吃房子的套路了
还跟华轩几个阿姨很好，人家把你当傻子跟你吹点牛你就信了，逗不逗，

liminglaile · 发表于 2023-8-20 16:41

本帖最后由 liminglaile 于 2023-8-20 17:06 编辑

Forget1 发表于 2023-8-20 16:38
逗不逗啊你？刚才说什么，黄牛吃房子都是中介不推，然后让房东以为自己卖不掉，然后再去砍价卖给黄牛
现 ...

Forget1 · 发表于 2023-8-20 16:46

本帖最后由 Forget1 于 2023-8-20 16:47 编辑

liminglaile 发表于 2023-8-20 16:41
你懂个毛线啊？人家是房源内部局域网共享，但是客户上门，它主推黄牛的房子!你是初中没毕业吗？看不懂？ ...

你已经圆不过来自己前面说的那些话了，开始跟我扯东扯西了，开始的言论没法证实了对吧
我懒得跟你说，有机会来找我当面聊，网上我把天说破了你也会认为自己是对的，不要太相信别人说的话，也别认为自己不在这个行业就能了解到一些真实的信息，拜拜
PS：再跟你科普一下，公司内部共享是一个公司最基本的，再去问问你那些所谓的花轩朋友他们的房源都是怎么“共享”来的吧

liminglaile · 发表于 2023-8-20 16:48

本帖最后由 liminglaile 于 2023-8-20 17:06 编辑

Forget1 发表于 2023-8-20 16:46
你已经圆不过来自己前面说的那些话了，开始跟我扯东扯西了，开始的言论没法证实了对吧
我懒得跟你说，有 ...

Forget1 · 发表于 2023-8-20 16:51

liminglaile 发表于 2023-8-20 16:48
你不用得瑟，啥都不懂的小中介。再嘴巴老，也是个嫩中介，9年干下来，还是单纯！

嗯嗯，我很嫩，你真厉害

庐山升龙霸 · 发表于 2023-8-20 17:27

Forget1 发表于 2023-8-20 16:51
嗯嗯，我很嫩，你真厉害

人家也没说错啊。有实力和没实力的黄牛做法就不同，喜欢骗的和眼光好的操作也不一样。有的黄牛实力差就欺上瞒下，或者付点订金就做做背靠背。实力强的眼光好点的直接就拿下来放段时间卖，也有的直接拿下来装修好再卖。还有中介有什么专业不专业你给普及一下。都是依托房源信息然后做服务。流程那些用不了几天也能摸清楚了。还有你对流动性绝对有大误解

Forget1 · 发表于 2023-8-20 19:21

本帖最后由 Forget1 于 2023-8-20 19:24 编辑

庐山升龙霸发表于 2023-8-20 17:27
人家也没说错啊。有实力和没实力的黄牛做法就不同，喜欢骗的和眼光好的操作也不一样。有的黄牛实力差就 ...

哎，跟你三言两语说不清，有机会来百联请你喝咖啡当面聊，前提是你有闲心听，我会跟你证明他在胡扯，他确实知道一些东西，但是都是很浅的东西，这个行业入行不难，但是要学透绝对没有你们想的那么简单

至于你说的流动性，并不是要看这个小区一年能出售多少房子，这个有点片面，还要看这个小区今年一共挂出来多少房子，比如杨王一年就挂个20套房子，但是能出套8套，江海一年挂100套房子但是能出掉30套，你不能就说杨王的流动性比江海差

liminglaile · 发表于 2023-8-20 20:17

本帖最后由 liminglaile 于 2023-8-20 20:23 编辑

Forget1 发表于 2023-8-20 19:21
哎，跟你三言两语说不清，有机会来百联请你喝咖啡当面聊，前提是你有闲心听，我会跟你证明他在胡扯，他确 ...

还是人家有经验，你还在杠。别人盯上杨王的第一批房子的时候，我眼睛看上的是南郊御墅。黄牛手里拿的。4万茶水费。至于杨王，200平方以下的小平房好卖，流动性好，我也几次实地考察过，大平方除非你家里有矿，不在乎钱和流动性。另外南面靠近公路很吵，不好卖。我因为有正经工作上班，不然早就干中介了。很多人不喜欢黄牛，感觉这帮人搞事拿差价，但是，黄牛确实最爽快的。看看几百家的小中介能活到今天，凭啥？就是吃房子啊。去年我的第一套定金3万，我谈到5万。还有一套定金5万到8万，多了不肯，来回5批黄牛，最后谈到我满意为止，当场转给我，价格我很满意。假定卖不掉，无所谓，定金没收。我等所有地铁完工慢慢卖。谁怕谁。

vipzyb · 发表于 2023-8-20 20:22

liminglaile 发表于 2023-8-20 20:17
还是人家有经验，你还在杠。别人盯上杨王的第一批房子的时候，我眼睛看上的是南郊御墅。黄牛手里拿的。4 ...

杨王的房子和自己家里造的房子有啥区别么？

liminglaile · 发表于 2023-8-20 20:24

vipzyb 发表于 2023-8-20 20:22
杨王的房子和自己家里造的房子有啥区别么？

联排和独栋，有规划。名气大，相对比较容易买卖。

z00z00 · 发表于 2023-8-20 20:54

liminglaile 发表于 2023-8-20 20:24
联排和独栋，有规划。名气大，相对比较容易买卖。

近镇的新建的农民房几乎是没人卖的，其实奉贤郊区的联排别墅和新建的农民房使用性价比差不多，农民房没学区其他都有的

Forget1 · 发表于 2023-8-21 14:03

liminglaile 发表于 2023-8-20 20:17
还是人家有经验，你还在杠。别人盯上杨王的第一批房子的时候，我眼睛看上的是南郊御墅。黄牛手里拿的。4 ...

嗯，你好厉害，什么都知道，佩服！

钱家桥 · 发表于 2023-8-21 14:06

Forget1 发表于 2023-8-20 19:21
哎，跟你三言两语说不清，有机会来百联请你喝咖啡当面聊，前提是你有闲心听，我会跟你证明他在胡扯，他确 ...

你俩争论这个做啥，奉贤买卖房子，黄牛是真的多。我之前朋友家一套卓越，就是黄牛吃进卖给下家，当时是黄牛先付了一大笔钱，然后等到下家过户，再给尾款，其实黄牛手上下家都找好的。他说的另外一种定金情况估计也有。奉贤本地我感觉链家做的还是不够全面，像龙湖天曜这种个人房子出租，都是二房东在做，链家地址都没创建。花轩么也都是连打莫子，和其他中介利益捆绑。

Forget1 · 发表于 2023-8-21 14:27

钱家桥发表于 2023-8-21 14:06
你俩争论这个做啥，奉贤买卖房子，黄牛是真的多。我之前朋友家一套卓越，就是黄牛吃进卖给下家，当时是黄 ...

这个话题停了有兴趣的，可以路过百联的时候见面闲谈

young1 · 发表于 2023-8-21 14:33

Forget1 发表于 2023-8-20 19:21
哎，跟你三言两语说不清，有机会来百联请你喝咖啡当面聊，前提是你有闲心听，我会跟你证明他在胡扯，他确 ...

8套对30套，不就是流动性差么？
别谈什么比例，比例越来越接近，绝对值却越来越大。

Forget1 · 发表于 2023-8-21 19:22

young1 发表于 2023-8-21 14:33
8套对30套，不就是流动性差么？
别谈什么比例，比例越来越接近，绝对值却越来越大。

你这个思路绝了，你还是不了解二手房市场
如果两个小区的房子都是一手房，那你说的就是对的，但是转换成二手你的就不对了，因为二手房都很大的比例是房东乱挂牌，挂牌价会远高于市场价，你要是懂我说的什么意思那就懂，不懂就是你说的是对的，不想争论了

liminglaile · 发表于 2023-8-21 20:35

本帖最后由 liminglaile 于 2023-8-21 20:51 编辑

钱家桥发表于 2023-8-21 14:06
你俩争论这个做啥，奉贤买卖房子，黄牛是真的多。我之前朋友家一套卓越，就是黄牛吃进卖给下家，当时是黄 ...

我不需要黄牛付给我现金啊，我要的是房票，需要的是真的客户网签，不然怎么买新房？所以只需要牛牛的保证金，并不需要他们的购房资金。话反过来说，你拿了牛的购房款，到时候黄牛卖不出去，这就很麻烦了，牵涉到利息，如何退款，你持有购房部分资金的时间怎么算？万一双方争论很麻烦，所以我只要保证金，是这么回事。黄牛的操作是拿下几十套房子，然后让他们内部交换房子，内部交换再不行，就挂牌，找外部房源。现在卖掉老房买新房的应该不少，业主应该是要的是房票。我知道的很多的连锁中介，本身不做黄牛，但他们和黄牛是连当莫子。成功后多拿一个点，不好吗。但那些小店，绝大部分是抱成团的收购房源的。房源信息共享。这些小店加上自由职业者，在奉贤的规模绝对的大。
可以这么说，每一家有实力的连锁店，其背后都有两三个颇有实力的黄牛团伙。他们是合作伙伴关系。形成产业链的关系。
你假如第一次挂牌在链家，还好。也就链家打你电话。你要是挂在你们小区的不知名的小中介那里，那真的捅了马蜂窝，几天后各家中介纷纷询问，热闹的很。就像瘟疫一样传开。房源信息不是很重要吗？怎么就传播开了？别奇怪，产业链！

liminglaile · 发表于 2023-8-21 20:58

本帖最后由 liminglaile 于 2023-8-21 21:00 编辑

Forget1 发表于 2023-8-21 19:22
你这个思路绝了，你还是不了解二手房市场
如果两个小区的房子都是一手房，那你说的就是对的，但是 ...

你拿人头保证是真的房东挂的牌？我的那个牛挂牌比我的原始价格高出了几十个W！心黑的连我都要骂人了。。。亏你还是中介.服了！

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