中建第二批房子感觉卖不掉啊

LAURENCELOU · 发表于 2022-8-17 08:26

我叫王大锤锤发表于 2022-8-16 17:18
70平的小平房是最抢手的，也是最先卖完的，包括底楼和二楼。刚需和投资客买的多。

70平抢手？我是说买了以后怎么出手？面西靠北的，冬天西北风，夏天西晒，呵呵，这个天然环境没得说！

头桥三号街 · 发表于 2022-8-17 09:32

需求在那边，真是火热

良好心态 · 发表于 2022-8-17 09:51

从网上房地产查看一期应该有20多套没有签，基本都是一二楼（应该没有人认购），一二期总数还要200多套没有签，再等一段时间就知道具体的销售情况。

敬奉贤仁 · 发表于 2022-8-17 09:51

老城区卖了两套都不一定买得起新城，唉…

edisonnee · 发表于 2022-8-17 10:47

良好心态发表于 2022-8-17 09:51
从网上房地产查看一期应该有20多套没有签，基本都是一二楼（应该没有人认购），一二期总数还要200多套没有 ...

现在民间的统计，中建二期认筹461，房源396，认筹比116%。一般会有10%左右的弃号比例，这样看除了一楼，差不多刚好能全部卖出去。不过这就是分水岭了，后面几年，新房也会越来越难卖了。金汇金融街这次就惨不忍睹，364个房源，72个认购，这不知道卖到猴年马月能卖完了。

无欲无求 · 发表于 2022-8-17 10:57

edisonnee 发表于 2022-8-17 10:47
现在民间的统计，中建二期认筹461，房源396，认筹比116%。一般会有10%左右的弃号比例，这样看除了一楼 ...

有些软毛中介朋友圈发帖金融街火热销售中，然后再来一张买房历来要趁早的销魂图

hitler1939 · 发表于 2022-8-17 11:03

金融街有分销，中介都像打了鸡血吹金汇贬低西渡，不知道为什么西渡莫名躺枪！

敬奉贤仁 · 发表于 2022-8-17 11:08

edisonnee 发表于 2022-8-17 10:47
现在民间的统计，中建二期认筹461，房源396，认筹比116%。一般会有10%左右的弃号比例，这样看除了一楼 ...

降价到1万应该很好卖了

我叫王大锤锤 · 发表于 2022-8-17 23:41

LAURENCELOU 发表于 2022-8-17 08:24
这个数据也就你信！1期售罄，2期多30套，3期会多多少套？价格从40200--41000-41320逐步抬升，你以为大家是 ...

中建二期我买了，眼看着房子被选完的。我只是实事求是。不要把你自己以为的当成世界的全部，小心最后被打脸。

我叫王大锤锤 · 发表于 2022-8-17 23:43

LAURENCELOU 发表于 2022-8-17 08:26
70平抢手？我是说买了以后怎么出手？面西靠北的，冬天西北风，夏天西晒，呵呵，这个天然环境没得说！

总价低，适合刚需。只不过你是土豪看不上罢了。

LAURENCELOU · 发表于 2022-8-18 08:19

友情提醒你一下，房子到二手市场时不单单看总价了，还要看朝向，交通，学区和商业。老弟，老哥提醒你一下，这种朝向的房子真的很难出手，如果房价到顶了，那更惨了！不要贪便宜，便宜无好货，开发商精的很，不会天上掉馅饼，肯定有重大缺陷才会开出3万多的价格的。

LAURENCELOU · 发表于 2022-8-18 08:22

现在这个阶段，经济环境下行，买的房子如果没有流通性，又没有居住的舒适性，那危险了！

LAURENCELOU · 发表于 2022-8-18 08:25

看看海樾府的周围地块，上次28-05地块拍卖就只有本地房企托盘了，说明什么，这个地段已经无法吸引大型国企和民企房产商的兴趣，或者说他们看不到这些地块的发展前景，没有升值潜力或可以讲故事了，小心为上！

hitler1939 · 发表于 2022-8-18 09:20

中介配合开发商搞利好，天天十五线延伸，高丰路小学什么的画大饼。实际大门口就是加油站，马路对面一堆药厂，烟囱就对着小区。美其名曰“产住结合”。房子忽悠掉了开发商也跑了，反正钱已到口袋，管你什么利好兑现！

alexander_wang · 发表于 2022-8-18 09:30

买了屯着，看看北面几个新城，不求涨到和他们一样高，跑过通胀没问题。

edisonnee · 发表于 2022-8-18 12:44

alexander_wang 发表于 2022-8-18 09:30
买了屯着，看看北面几个新城，不求涨到和他们一样高，跑过通胀没问题。

房票就两张，能屯多少？要是碰上触发积分了，5年还不能动。

hitler1939 · 发表于 2022-8-18 13:00

你想多了，现在买房就是站岗，而且是高高的山顶！

edisonnee · 发表于 2022-8-18 14:19

hitler1939 发表于 2022-8-18 13:00
你想多了，现在买房就是站岗，而且是高高的山顶！

站岗还不至于，新房的价格是政府限价，大多数地方新房和二手房还是倒挂的。这就是为什么市区的新盘积分会接近满分。我知道一个盘，周围二手房16万，新房12万，相当于1平米省4W，新房税费还少，尼玛有钱谁不抢啊？大奉先的倒挂，只有湖区和恒盛。这两个地方二手次新挂5W+了，新房4W多一点，还带装修，自然也是一抢而光。

你嫁我就笑 · 发表于 2022-8-18 14:31

edisonnee 发表于 2022-8-18 14:19
站岗还不至于，新房的价格是政府限价，大多数地方新房和二手房还是倒挂的。这就是为什么市区的新盘积分会 ...

那也要看地段的，海越那个地方离地铁口搞不好在2公里开外了，貌似15号线都没有确定下来，风险还是有的。

edisonnee · 发表于 2022-8-18 14:43

你嫁我就笑发表于 2022-8-18 14:31
那也要看地段的，海越那个地方离地铁口搞不好在2公里开外了，貌似15号线都没有确定下来，风险还是有的。

我完全同意你的观点，南桥现在就湖区和恒盛可以无脑入，说实话也没剩几块好地了。海越那边就是赌15线，看谁能赌对地铁口的位置。

[我的原创] 中建第二批房子感觉卖不掉啊

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