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[我的原创] 中建第二批房子感觉卖不掉啊

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发表于 2022-7-30 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
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发表于 2022-7-30 14:51 | 显示全部楼层
中建难说,现场蛮多人认筹,金汇那个金融街是卖不掉了,金汇打折96,97折

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请问,金汇金融街在哪个位置啊!  发表于 2022-8-1 10:08
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发表于 2022-7-30 19:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 edisonnee 于 2022-7-30 19:08 编辑
闷油瓶 发表于 2022-7-30 14:51
中建难说,现场蛮多人认筹,金汇那个金融街是卖不掉了,金汇打折96,97折

现在楼市冷下来了,回归理性了。金海、保利、银河之后,3年内南桥再触发高分的估计只有地王和恒盛北了。中建认筹超过房源数了,但是1.8的入围比,铁定不触发积分了。四批次中心医院对面的中铁湖光逸景肯定也不行,虽然叫湖光,但是离湖太远了。
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发表于 2022-7-30 20:10 | 显示全部楼层
edisonnee 发表于 2022-7-30 19:05
现在楼市冷下来了,回归理性了。金海、保利、银河之后,3年内南桥再触发高分的估计只有地王和恒盛北了。 ...

也不一定,中建今天第一天认筹150+了,远超预期,毕竟那边的配套算价格不便宜的,后面中铁和保利三期将会是高分,至于地王奉发,要看批多少,高层超过4.5,叠墅超过5.5,这价格就不会有高分了,反而客户全会去中铁和保利三期,地王如果便宜点卖,高分是可以的
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发表于 2022-7-30 20:25 | 显示全部楼层
闷油瓶 发表于 2022-7-30 20:10
也不一定,中建今天第一天认筹150+了,远超预期,毕竟那边的配套算价格不便宜的,后面中铁和保利三期将会 ...

奉贤的购买力怎么那么强劲
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发表于 2022-7-30 20:29 | 显示全部楼层
edisonnee 发表于 2022-7-30 19:05
现在楼市冷下来了,回归理性了。金海、保利、银河之后,3年内南桥再触发高分的估计只有地王和恒盛北了。 ...

中铁牛b 有夜间施工证就为所欲为。通宵开工 吵得一批。
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发表于 2022-7-31 09:39 | 显示全部楼层
第一天150加很正常,又是双休日
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发表于 2022-7-31 09:40 | 显示全部楼层
比一期差了
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发表于 2022-7-31 09:53 | 显示全部楼层
闷油瓶 发表于 2022-7-30 20:10
也不一定,中建今天第一天认筹150+了,远超预期,毕竟那边的配套算价格不便宜的,后面中铁和保利三期将会 ...

高层,市里过会的时候肯定不会批4W5的,这个一批4W5,后面医院南边的地都要批4W5了。大概率批4W3,允许一点一点涨。叠墅这个地方5W5也会抢破头。这个位置的叠墅,太稀缺了!
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 楼主| 发表于 2022-7-31 11:57 | 显示全部楼层
edisonnee 发表于 2022-7-31 09:53
高层,市里过会的时候肯定不会批4W5的,这个一批4W5,后面医院南边的地都要批4W5了。大概率批4W3,允许一 ...

按供需来,为啥要批?
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发表于 2022-7-31 17:23 | 显示全部楼层
敬奉贤仁 发表于 2022-7-31 11:57
按供需来,为啥要批?

政府要控制的。拍地的时候有联动指导价,入市前要上会审批销售的均价。山金最初想卖4W5,后来想卖4W3,最后只批了4W1。
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发表于 2022-7-31 18:35 | 显示全部楼层
小平方性价比还不错,3W出头,和金水苑差不多,大平方就瞎搞了,160的4.4W,压根就是不想卖啊
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发表于 2022-7-31 18:46 | 显示全部楼层
金水苑一到五期 卖3万。。。 肯定买旁边新盘了,不选择拆迁房,外面光鲜,内在真的不值得
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发表于 2022-7-31 19:23 | 显示全部楼层
si6906820 发表于 2022-7-31 18:35
小平方性价比还不错,3W出头,和金水苑差不多,大平方就瞎搞了,160的4.4W,压根就是不想卖啊

只有16套70的3w多,其他全部4+
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发表于 2022-8-1 08:39 | 显示全部楼层
地王是否能触发积分要看定价了,均价超过45000元的话估计也难触发!凭公立面外墙和高档豪宅的概念不会吸引多少刚需客的,毕竟现在楼市逐步理性,任何楼盘,高价格是硬伤!
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发表于 2022-8-1 08:41 | 显示全部楼层
闷油瓶 发表于 2022-7-30 20:10
也不一定,中建今天第一天认筹150+了,远超预期,毕竟那边的配套算价格不便宜的,后面中铁和保利三期将会 ...

地王拿地价3.6万,卖4.5万也算保本而已,再低估计可能性不大了。
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发表于 2022-8-1 08:42 | 显示全部楼层
闷油瓶 发表于 2022-7-30 20:10
也不一定,中建今天第一天认筹150+了,远超预期,毕竟那边的配套算价格不便宜的,后面中铁和保利三期将会 ...

第一天150人,问问托有多少?
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发表于 2022-8-1 08:43 | 显示全部楼层
LAURENCELOU 发表于 2022-8-1 08:41
地王拿地价3.6万,卖4.5万也算保本而已,再低估计可能性不大了。

人家左右手的,不以盈利为目的,再说了价格市府说了算的
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发表于 2022-8-1 08:44 | 显示全部楼层
LAURENCELOU 发表于 2022-8-1 08:41
地王拿地价3.6万,卖4.5万也算保本而已,再低估计可能性不大了。

拿地3.6, 卖4.5 开发商亏钱了。。
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发表于 2022-8-1 08:44 | 显示全部楼层
edisonnee 发表于 2022-7-31 17:23
政府要控制的。拍地的时候有联动指导价,入市前要上会审批销售的均价。山金最初想卖4W5,后来想卖4W3,最 ...

看来你还是不了解情况,地王拍地时还没有联动价的规定呢
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