中建第二批房子感觉卖不掉啊

敬奉贤仁 · 发表于 2022-7-30 14:49

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朋友圈中介每天发好几遍广告…不是新房倒挂吗？按理说应该抢都抢不到啊…

紫紫贝贝 · 发表于 2022-8-1 09:29

第一天认筹180，昨天认筹110，已经快300了

闷油瓶 · 发表于 2022-7-30 14:51

中建难说，现场蛮多人认筹，金汇那个金融街是卖不掉了，金汇打折96，97折

edisonnee · 发表于 2022-7-30 19:05

本帖最后由 edisonnee 于 2022-7-30 19:08 编辑

闷油瓶发表于 2022-7-30 14:51
中建难说，现场蛮多人认筹，金汇那个金融街是卖不掉了，金汇打折96，97折

现在楼市冷下来了，回归理性了。金海、保利、银河之后，3年内南桥再触发高分的估计只有地王和恒盛北了。中建认筹超过房源数了，但是1.8的入围比，铁定不触发积分了。四批次中心医院对面的中铁湖光逸景肯定也不行，虽然叫湖光，但是离湖太远了。

闷油瓶 · 发表于 2022-7-30 20:10

edisonnee 发表于 2022-7-30 19:05
现在楼市冷下来了，回归理性了。金海、保利、银河之后，3年内南桥再触发高分的估计只有地王和恒盛北了。 ...

也不一定，中建今天第一天认筹150+了，远超预期，毕竟那边的配套算价格不便宜的，后面中铁和保利三期将会是高分，至于地王奉发，要看批多少，高层超过4.5，叠墅超过5.5，这价格就不会有高分了，反而客户全会去中铁和保利三期，地王如果便宜点卖，高分是可以的

danqian · 发表于 2022-7-30 20:25

闷油瓶发表于 2022-7-30 20:10
也不一定，中建今天第一天认筹150+了，远超预期，毕竟那边的配套算价格不便宜的，后面中铁和保利三期将会 ...

奉贤的购买力怎么那么强劲

庐山升龙霸 · 发表于 2022-7-30 20:29

edisonnee 发表于 2022-7-30 19:05
现在楼市冷下来了，回归理性了。金海、保利、银河之后，3年内南桥再触发高分的估计只有地王和恒盛北了。 ...

中铁牛b 有夜间施工证就为所欲为。通宵开工吵得一批。

风轻云淡 · 发表于 2022-7-31 09:39

第一天150加很正常，又是双休日

风轻云淡 · 发表于 2022-7-31 09:40

比一期差了

edisonnee · 发表于 2022-7-31 09:53

闷油瓶发表于 2022-7-30 20:10
也不一定，中建今天第一天认筹150+了，远超预期，毕竟那边的配套算价格不便宜的，后面中铁和保利三期将会 ...

高层，市里过会的时候肯定不会批4W5的，这个一批4W5，后面医院南边的地都要批4W5了。大概率批4W3，允许一点一点涨。叠墅这个地方5W5也会抢破头。这个位置的叠墅，太稀缺了！

敬奉贤仁 · 发表于 2022-7-31 11:57

edisonnee 发表于 2022-7-31 09:53
高层，市里过会的时候肯定不会批4W5的，这个一批4W5，后面医院南边的地都要批4W5了。大概率批4W3，允许一 ...

按供需来，为啥要批？

edisonnee · 发表于 2022-7-31 17:23

敬奉贤仁发表于 2022-7-31 11:57
按供需来，为啥要批？

政府要控制的。拍地的时候有联动指导价，入市前要上会审批销售的均价。山金最初想卖4W5，后来想卖4W3，最后只批了4W1。

si6906820 · 发表于 2022-7-31 18:35

小平方性价比还不错，3W出头，和金水苑差不多，大平方就瞎搞了，160的4.4W，压根就是不想卖啊

无欲无求 · 发表于 2022-7-31 18:46

金水苑一到五期卖3万。。。肯定买旁边新盘了，不选择拆迁房，外面光鲜，内在真的不值得

闷油瓶 · 发表于 2022-7-31 19:23

si6906820 发表于 2022-7-31 18:35
小平方性价比还不错，3W出头，和金水苑差不多，大平方就瞎搞了，160的4.4W，压根就是不想卖啊

只有16套70的3w多，其他全部4+

LAURENCELOU · 发表于 2022-8-1 08:39

地王是否能触发积分要看定价了，均价超过45000元的话估计也难触发！凭公立面外墙和高档豪宅的概念不会吸引多少刚需客的，毕竟现在楼市逐步理性，任何楼盘，高价格是硬伤！

LAURENCELOU · 发表于 2022-8-1 08:41

闷油瓶发表于 2022-7-30 20:10
也不一定，中建今天第一天认筹150+了，远超预期，毕竟那边的配套算价格不便宜的，后面中铁和保利三期将会 ...

地王拿地价3.6万，卖4.5万也算保本而已，再低估计可能性不大了。

LAURENCELOU · 发表于 2022-8-1 08:42

闷油瓶发表于 2022-7-30 20:10
也不一定，中建今天第一天认筹150+了，远超预期，毕竟那边的配套算价格不便宜的，后面中铁和保利三期将会 ...

第一天150人，问问托有多少？

z00z00 · 发表于 2022-8-1 08:43

LAURENCELOU 发表于 2022-8-1 08:41
地王拿地价3.6万，卖4.5万也算保本而已，再低估计可能性不大了。

人家左右手的，不以盈利为目的，再说了价格市府说了算的

vipzyb · 发表于 2022-8-1 08:44

LAURENCELOU 发表于 2022-8-1 08:41
地王拿地价3.6万，卖4.5万也算保本而已，再低估计可能性不大了。

拿地3.6，卖4.5 开发商亏钱了。。

LAURENCELOU · 发表于 2022-8-1 08:44

edisonnee 发表于 2022-7-31 17:23
政府要控制的。拍地的时候有联动指导价，入市前要上会审批销售的均价。山金最初想卖4W5，后来想卖4W3，最 ...

看来你还是不了解情况，地王拍地时还没有联动价的规定呢

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