这次奉贤土拍真的是凉透了

redlof552 · 发表于 2022-7-27 12:14

三块地没有房企报名，全部是城投托底以底价拿的地，奉发和奉贤交通。奉贤后面的路怎么走？后续地块还能拍的出来吗，或者全部靠奉发开发了？
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上海奉贤发展集团以底价7.45亿元摘得202205430号地块，成交楼面价21000元/平方米。该地块为奉贤区奉贤新城16单元28-05区域地块，为普通商品房用地，出让面积22170平方米，容积率1.6。

上海奉贤发展集团以底价14.37亿元摘得202205431号地块，成交楼面价19500元/平方米。该地块为奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块，为普通商品房用地，出让面积29468.6平方米，容积率2.5。

上海奉贤交通能源集团以底价7.29亿元摘得202205431号地块，成交楼面价16500元/平方米。该地块为奉贤区金汇镇40-04区域地块，为普通商品房用地，出让面积22079.2平方米，容积率2.0

闷油瓶 · 发表于 2022-7-27 15:54

凉透也是有原因的咯，不能因为一次凉就看衰整个奉贤新城发展啊，首先16单元地，本身中建已经拿了2块地了，一个是4.1，一个是4.2，开发商也要看成本的呀，那么多还没卖完，一个劲拿做啥，再着金汇那边，禹州的事搞的那边非常负面，禹州广场是肯定烂尾的（压根没开工），金汇镇忙着保交房，金融街新房认筹少的可怜，后面开发商哪敢拿地啊，接着奉浦大道站那边，第一次就是奉发自己拿的，万达又停工烂尾，利好都没有，这次还是奉发，正常啊

闷油瓶 · 发表于 2022-7-27 12:19

拍地还是要看10单元，龙湖隔壁，初中北马上要出让了，到时楼主看看凉不凉

redlof552 · 发表于 2022-7-27 12:21

闷油瓶发表于 2022-7-27 12:19
拍地还是要看10单元，龙湖隔壁，初中北马上要出让了，到时楼主看看凉不凉

这就是问题所在了，现在整个奉贤只有10单元能够卖得动。这已经很可怕了。

redlof552 · 发表于 2022-7-27 12:24

奉贤要发展，修地铁搞城建那么多钱，如果房子卖不动，从哪里来钱。
感觉还是产业和人口导入不利，当然这个已经是老大难问题了，如果后续还没有什么改变，奉贤是真难。

redlof552 · 发表于 2022-7-27 12:26

三四线城市的惨痛教训，如果没有人口导入，产业和城市发展根本不可能起来。

shycyj · 发表于 2022-7-27 12:34

你开玩笑了，没看到上海这一次的拍地清一色都是国企的左手倒右手，说明已经彻底玩不转了

leizhang · 发表于 2022-7-27 12:39

redlof552 发表于 2022-7-27 12:24
奉贤要发展，修地铁搞城建那么多钱，如果房子卖不动，从哪里来钱。
感觉还是产业和人口导入不利，当然这个 ...

工资不能减半？不能裁员？路重复修就是犯罪，马路中间绿化弄来干嘛

xuexiaoye · 发表于 2022-7-27 12:58

民企房地产基本上负债累累这几家国企账上有余额

liwei5719 · 发表于 2022-7-27 13:26

左手倒右手，底价成交。

chunshui · 发表于 2022-7-27 13:39

所以奉贤幸亏有限价，才使房价不跌，开发商赚翻。

yanghai201400 · 发表于 2022-7-27 13:43

这次不单单奉贤这样，好像所有郊区的地块都是本地房企在拿，房地产是越来越没人玩了，从外地慢慢影响郊区，再从郊区影响到中环内环，想想挺可怕。。。

yanghai201400 · 发表于 2022-7-27 13:44

以后卖地财政这条路是越走越窄了

redlof552 · 发表于 2022-7-27 14:01

shycyj 发表于 2022-7-27 12:34
你开玩笑了，没看到上海这一次的拍地清一色都是国企的左手倒右手，说明已经彻底玩不转了

国企没问题啊，不是城投就行。

redlof552 · 发表于 2022-7-27 14:02

leizhang 发表于 2022-7-27 12:39
工资不能减半？不能裁员？路重复修就是犯罪，马路中间绿化弄来干嘛

你说公务员吗？

redlof552 · 发表于 2022-7-27 14:02

xuexiaoye 发表于 2022-7-27 12:58
民企房地产基本上负债累累这几家国企账上有余额

这几家不是国企，是城投了，等于政府自己的公司了。保利那样的是国企，国企拿地没问题。

redlof552 · 发表于 2022-7-27 14:03

yanghai201400 发表于 2022-7-27 13:43
这次不单单奉贤这样，好像所有郊区的地块都是本地房企在拿，房地产是越来越没人玩了，从外地慢慢影响郊区， ...

但是问题是，奉贤的建设才刚刚开始，这样的话，没有钱建设了。

LAURENCELOU · 发表于 2022-7-27 14:31

你让上个月买中建八局海樾府的人怎么办？后面还有二块地呢！

jxh841001 · 发表于 2022-7-27 14:52

其他几个新城这次土拍大多数也是自己的国企拿的地，半斤八两吧。

头桥三号街 · 发表于 2022-7-27 15:14

疫情的影响再慢慢扩张

头桥三号街 · 发表于 2022-7-27 15:17

左右倒手，都是套路。

这次奉贤土拍真的是凉透了

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