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市区的房价

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发表于 2021-10-8 15:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
    这几天中介满屏的降价大甩卖,高兴花园从差不多9万降到6万,打了个骨折;莘庄那边老破小也挺不住了,四五十万的降。一些伪学区和老破大已经挺不住了,老闵行富仕名邸110平从四百六直接降到390,估计快卖出去了吧!
   不过比起去年的疯涨还没降到火候,好多房子在中介眼里就是“只此一套,错过拍大腿”之类的。南桥这边无双85平挂到了385万;比起之前的五万评估价降低了一点姿态。那个秋月朗庭还是高傲的五万+,不知道还能停多久。
   接下来趋势不知道怎么样,在中介眼里,房价永远不停涨,涨不停。。。。。。
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发表于 2021-10-9 09:16 | 显示全部楼层
chunshui 发表于 2021-10-9 08:56
如果让市场决定的话,奉贤近期应该难涨价的,消费群体以本地人为主,手头没房的不多了,所以带来老城房价看 ...

等老城区的老人没了硬过户给小的 那才是老城区断崖下跌的开始

点评

是的  发表于 2021-10-9 09:36
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发表于 2021-10-8 15:56 | 显示全部楼层
秋月朗庭挂4.1万了。。。。。
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发表于 2021-10-8 16:13 | 显示全部楼层
中介挂的各小区价格一直在涨呀,跌的还是少数。
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发表于 2021-10-8 16:36 | 显示全部楼层
时间能证明,我的判断只涨不跌的年代已过去了。
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发表于 2021-10-8 17:11 | 显示全部楼层
听政府的话,让你卖多少就多少,别唧唧歪歪
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发表于 2021-10-8 18:20 | 显示全部楼层
缓一缓,先让开发商把新房卖了银行钱还了,房子又开始涨了
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发表于 2021-10-9 08:30 | 显示全部楼层
莘庄是市区吗???显然不是!理论上外环以内算城区,传统上内环内或中环内七大区才算市区!
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发表于 2021-10-9 08:45 | 显示全部楼层
tekson 发表于 2021-10-8 16:13
中介挂的各小区价格一直在涨呀,跌的还是少数。

我感觉还是降的小区多。拿几个比较大的小区举例,老街现在大多挂3W出头,之前可是3.5W以上,有的还上了4W的;金水新苑现在也就挂3W不到一点,金水苑2W多一点,明显降了啊。不过现在缩量降价阶段,问题硬伤房占了大头,底楼、顶楼和奇葩户型的房子多。
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发表于 2021-10-9 08:56 | 显示全部楼层
如果让市场决定的话,奉贤近期应该难涨价的,消费群体以本地人为主,手头没房的不多了,所以带来老城房价看跌,因为不少置换去新城。
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发表于 2021-10-9 09:13 | 显示全部楼层
说白了以后房子买进容易 卖出去难
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发表于 2021-10-9 10:09 | 显示全部楼层
挂的价格只不过是指导价,再高你也挂不上啊。。。。胖友还没伶清爽
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发表于 2021-10-9 10:25 | 显示全部楼层
指导价是这些 买房的不傻 也不会多出价格,除非特别喜欢又不差钱,现在这个情况 就看哪方能挺住了,如果买家付款好 全款 ,卖家还会不按指导价卖,降价都有可能。这个要具体看情况。不急着卖的就算了
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发表于 2021-10-9 11:48 | 显示全部楼层
风鱼一条 发表于 2021-10-9 10:25
指导价是这些 买房的不傻 也不会多出价格,除非特别喜欢又不差钱,现在这个情况 就看哪方能挺住了,如果买 ...

现在成交量下降就是在多空博弈了。  一方不想卖那么便宜一方不想买那么贵,就看市场后续了,短时间如果ZF不松口子的话看空房市。
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发表于 2021-10-9 12:30 | 显示全部楼层
millo123 发表于 2021-10-9 11:48
现在成交量下降就是在多空博弈了。  一方不想卖那么便宜一方不想买那么贵,就看市场后续了,短时间如果ZF ...

上海就不要想松口子了。这一波政府(应该是ZY)是下定决心要给二手房买卖降金融杠杆。这个不会松的,不光是上海,深圳也是一样,北京也会跟进。相对来说,一手房信贷还是宽松的,所以一手房虽然受到波及,但是还好。银行可能有点不好过,但长期来看,也有助于降低他们的风险。现在的二手房信贷影响最大的就是总价高的房子,9月份上海的数据,内环内二手房交易只有270多套,整个外环内加起来也就一千多一点,这两个数据足以显示出信贷政策的巨大威力了。
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发表于 2021-10-9 15:03 | 显示全部楼层
edisonnee 发表于 2021-10-9 12:30
上海就不要想松口子了。这一波政府(应该是ZY)是下定决心要给二手房买卖降金融杠杆。这个不会松的,不光 ...

新政出来后 有过一个小口子,本市户籍但是父母是外地户籍的  一套变两套。但影响不大。
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发表于 2021-10-9 15:10 | 显示全部楼层
millo123 发表于 2021-10-9 15:03
新政出来后 有过一个小口子,本市户籍但是父母是外地户籍的  一套变两套。但影响不大。

可能放购房资格的口子,但是信贷肯定不会放水。
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发表于 2021-10-9 15:58 | 显示全部楼层
艹,好几辆宝马没了
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发表于 2021-10-9 17:57 | 显示全部楼层
现在老城区抛售,以后动迁房抛售
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发表于 2021-10-12 10:01 | 显示全部楼层
越是豪宅越是抗跌,这个道理放全世界都通用,记着点,其他都是被割的。
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