楼市大抵这样了

tianko1002 · 发表于 2021-10-3 13:17

panacim 发表于 2021-9-25 09:47
金海苑的房屋品质还是可以的，奉贤动迁房中的品质标杆，目测边上的金海一品屎黄色外墙真石漆到底看起来更像 ...

品质？那电梯都不敢坐

tianko1002 · 发表于 2021-10-3 13:18

jay520001 发表于 2021-9-26 10:37
各位大佬，秋月朗庭101卖500W，这个属于什么水平啊，这个小区属于新城板块么，地图上看在奉浦宝龙后面

不值，以后划新学校，4.5最多

闷油瓶 · 发表于 2021-10-5 10:21

edisonnee 发表于 2021-9-26 10:44
秋月朗廷是全奉贤当前评估价最高的小区。

你现在去看看，宝龙秋月在大跌，最近已经跌了7%了，挂牌价别说五万了，都4.4了，照这形势，到年底4能不能保住都是未知数了，学区后面小学变成运河路小学（附小分校）初中变成运河路初中（奉浦学校新校区）对秋月房价影响是非常大的，也是不建议为了学校现在接盘的，毕竟还在跌，要买的人也是等年底再说了

闷油瓶 · 发表于 2021-10-5 10:22

tianko1002 发表于 2021-10-3 13:18
不值，以后划新学校，4.5最多

4.5没了，跌了7%，挂牌均价4.4了，更别说成交价了

edisonnee · 发表于 2021-10-5 11:52

本帖最后由 edisonnee 于 2021-10-5 11:54 编辑

闷油瓶发表于 2021-10-5 10:21
你现在去看看，宝龙秋月在大跌，最近已经跌了7%了，挂牌价别说五万了，都4.4了，照这形势，到年底4能不能 ...

如果没了学校，这个小区确实不值之前的评估价。离地铁站近就是唯一的优势了。房型一言难尽。如果不是太在意地铁，真不如去买山金了，单价便宜，还能省下一大笔二手交易税费。

敬奉贤仁 · 发表于 2021-10-5 13:00

edisonnee 发表于 2021-9-26 09:25
南桥新城炒出来的好地段就那么几块，卖完就没有了。还是规划有问题，世纪公园，周围一圈都开发居住小区。 ...

说的极是，规划的人思路如尿路

raven1984 · 发表于 2021-10-5 16:14

xzl1983 发表于 2021-9-21 07:33
从长三角发展全局，交通肯定是发展的第一要素，哪里交通方便，产业，人流就会集中，现在奉贤吃的亏就是不 ...

如果只在奉贤混，环金海湖是个好选择，但是从整个上海的角度来说，同样5万单价的房子，再过10年，应该还是靠近市区的比较保值，工作在市区机会也多了一点。化妆产业也不是什么高薪行业，带不动100万新人口吧，我倾向于往三林扬思那边看看，房子买小一点老一点，享受的的各种社会服务不少的。

panacim · 发表于 2021-10-7 15:20

tianko1002 发表于 2021-10-3 13:17
品质？那电梯都不敢坐

电梯只是一小部分，商品房的品质也没有十全十美的，金海苑在拆迁房中的相对品质还可以没毛病吧，跟西面同样江海置业造的阳光春城外观上没差别；
至于电梯安全性，能上市卖的安全性肯定没问题的，故障率只要高了点吧

头桥三号街 · 发表于 2021-10-7 15:31

顺其自然吧，别太在意。

朱朱123 · 发表于 2021-10-7 15:54

目前5大新城奉贤南桥是最低的。奉贤的GDP全市能排第九。看涨呀。