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楼主: 好丽友·派

楼市大抵这样了

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发表于 2021-9-22 11:06 | 显示全部楼层
FXNQXD 发表于 2021-9-22 11:04
现在4买,5年以后买4.5卖,那不是亏钱了。。。,起码卖5,刚刚保本。

自住就别谈亏本~
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发表于 2021-9-22 11:10 | 显示全部楼层
millo123 发表于 2021-9-22 11:06
自住就别谈亏本~

自住那是当然。
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发表于 2021-9-22 11:14 | 显示全部楼层
好丽友·派 发表于 2021-9-20 11:07
大部分人买不到新房,他们愿意花5w去买二手房吗?

傻不傻好多人买二手房是实在买不到新房,又刚需只能买2手房,能做到人手一套新房的就不存在二手房交易市场了
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发表于 2021-9-22 11:28 | 显示全部楼层
millo123 发表于 2021-9-22 11:06
自住就别谈亏本~

有道理,刚需自住就是这样,又不可能每个人都去松江,嘉定,闵行买房
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发表于 2021-9-22 11:40 | 显示全部楼层
环湖的房子核验价起板5万,参考无双。保利143平开盘都要4万4,亏本谁卖呀
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发表于 2021-9-22 11:51 | 显示全部楼层
这么感觉前面几个逻辑很多都有问题。上海一手楼盘的火爆,是果,因是二手房贵:徐泾,二手成交9w,6w新房;前滩,二手成交17w, 10w新房。

你们自己看看周边次新二手房多少,看同属性的(高层和高层比,洋房和洋房比),相似户型的成交。  

说的不好听点,你周边次新卖4w,新盘卖4w,没倒挂多少,然后你选择了买新盘,就别想亏不亏,你就是自住,这个时候你说你是考虑投资的,那么就是蠢。提什么5年后多少保本不保本,虚
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发表于 2021-9-22 12:05 | 显示全部楼层
房子住着住着总是要置换的,不想保本的事,傻不傻。次新几几年的房,新房几几年,同一地段,不同品质的房价也不同。金海一品,金海苑,金昊苑的价格不可能一样。
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发表于 2021-9-22 14:50 | 显示全部楼层
lxl945 发表于 2021-9-22 12:05
房子住着住着总是要置换的,不想保本的事,傻不傻。次新几几年的房,新房几几年,同一地段,不同品质的房价 ...

金海苑现在开价4万,有人买伐
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发表于 2021-9-22 16:00 | 显示全部楼层
XXJHR 发表于 2021-9-22 14:50
金海苑现在开价4万,有人买伐

拆迁房要么抢钱,3万5差不多了
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发表于 2021-9-22 16:43 | 显示全部楼层
如果不出意外 20年内不会买房和卖房了
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发表于 2021-9-22 17:33 | 显示全部楼层
XXJHR 发表于 2021-9-22 14:50
金海苑现在开价4万,有人买伐

还真的有,说出来你可能不信,560万全款求140户型
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发表于 2021-9-22 18:07 | 显示全部楼层
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发表于 2021-9-22 18:09 | 显示全部楼层
lxl945 发表于 2021-9-22 16:00
拆迁房要么抢钱,3万5差不多了

已经3.5~4W之间了。楼层差得会便宜点
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发表于 2021-9-23 07:17 | 显示全部楼层
zgsh 发表于 2021-9-22 18:07
买那动迁房,要么脑子坏了,还全款,要点脸行么,你果然无利不图!

这是事实,市场就是这样,出4万,还找不到啥好房源,你自己去找几个中介打听下好了,妥妥吊打你吹的金汇大居区域,金汇大居区域已经在跌了,没学校炒作为之奈何,哈哈
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发表于 2021-9-23 08:54 | 显示全部楼层
闷油瓶 发表于 2021-9-23 07:17
这是事实,市场就是这样,出4万,还找不到啥好房源,你自己去找几个中介打听下好了,妥妥吊打你吹的金汇 ...

金海苑地段没话说,卖的就是地段了,其他都一泡无,一进门口到处买蔬菜的搞的像菜场一样,小区里群租现象也很严重,本地老头老太常年占据楼道乘风凉,物业更是可有可无
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发表于 2021-9-23 10:20 | 显示全部楼层
XXJHR 发表于 2021-9-23 08:54
金海苑地段没话说,卖的就是地段了,其他都一泡无,一进门口到处买蔬菜的搞的像菜场一样,小区里群租现象 ...

金海苑拆迁业主都不交物业费的,这真别怪物业。物业靠广告费支出小区正常维护已经实属不易了
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发表于 2021-9-23 10:32 | 显示全部楼层
你想多了

蟠龙开盘6万多 周边二手房差不多8万多了

新房买不到  就不能用新房的价格去衡量二手房
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发表于 2021-9-23 10:42 | 显示全部楼层
bayueqin 发表于 2021-9-23 10:32
你想多了

蟠龙开盘6万多 周边二手房差不多8万多了

这么说南桥的倒挂还太小,加油吧
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发表于 2021-9-23 10:45 | 显示全部楼层
XXJHR 发表于 2021-9-22 14:50
金海苑现在开价4万,有人买伐

买拆迁房 要么脑子有问题

环境一体四噶

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发表于 2021-9-23 10:46 | 显示全部楼层
你嫁我就笑 发表于 2021-9-23 10:42
这么说南桥的倒挂还太小,加油吧

刚需就自己考虑

投资的就摇新盘呗

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