青村宅基地置换选择不拆划算吗

arcthelad7 · 发表于 2021-5-12 22:45

乡下离马路边近，置换按14100，补2500每平，超出面积部分按16600每平买，说是房子会在宝华帝华园南面一块地上，感觉位置不行，选择不拆的话划算吗，求懂的支招

t209101 · 发表于 2021-5-12 23:42

不划算，性价比不高，不建议拆，以后肯定宅基地值钱！

cf88cf88 · 发表于 2021-5-13 07:45

条件差的么拆了改善生活，不差钱的留宅基地呗

arcthelad7 · 发表于 2021-5-13 08:43

给你拆如果不拆的话以后是不是就再也没机会了

Jacy · 发表于 2021-5-13 09:15

arcthelad7 发表于 2021-5-13 08:43
给你拆如果不拆的话以后是不是就再也没机会了

是的，以后不碰到重点市政项目，你就没机会了，等塌

skys · 发表于 2021-5-13 09:24

宝华边生活还是挺方便的，楼主是在林海公路边上么？能拿钱伐

xuexiaoye · 发表于 2021-5-13 09:45

能拿钱也是个选择宅基地不能翻建以后不也什么都没有

tgy1 · 发表于 2021-5-13 09:48

青村宝华南面地段算可以吧。

匿名 *发表于 2021-5-13 09:52* · 发表于 2021-5-13 09:52

宝华南面是置换小洋房还是高层？

EXPO · 发表于 2021-5-13 09:54

用宅基地的面积去换商品房，还要贴2600一个平方？

米洱 · 发表于 2021-5-13 09:58

以前路过宝华帝华园我也感觉蛮好的啊，虽然我没进去过，里面什么样子不知道。

神机妙算 · 发表于 2021-5-13 10:11

现在有机会拆不拆，以后等塌了不让建，一毛不值

arcthelad7 · 发表于 2021-5-13 10:32

skys 发表于 2021-5-13 09:24
宝华边生活还是挺方便的，楼主是在林海公路边上么？能拿钱伐

靠近哪里还不知道，还没造了，不能全部拿钱

arcthelad7 · 发表于 2021-5-13 10:33

EXPO 发表于 2021-5-13 09:54
用宅基地的面积去换商品房，还要贴2600一个平方？

是的

匿名 *发表于 2021-5-13 10:33* · 发表于 2021-5-13 10:33

置换是拿洋房还是楼层的？

z00z00 · 发表于 2021-5-13 11:09

现在奉贤置换都差不多，主要看宅基地面积，打个例子，你宅基地图纸上的是250个平方，就是250*14100=3525000，再加上地面上的建筑等价值评估，这里暂算是500000，总价值是3525000+500000=4025000元，国家需要支付给你的钱，宅基地上的超出部分算违章不算的，我这里增加人口的增加宅基地面积也没算，一户好像是必须拿一套，一套算80平方，就是（14100+2500）*80=1328000，你需要支付的钱，拿一套的话就是80平方的房子+2697000元的现金，每户人家最多限定只能拿200平方，大致就是这样了

arcthelad7 · 发表于 2021-5-13 11:12

z00z00 发表于 2021-5-13 11:09
现在奉贤置换都差不多，主要看宅基地面积，打个例子，你宅基地图纸上的是250个平方，就是250*14100=3525000 ...

对是这个意思

z00z00 · 发表于 2021-5-13 11:14

不拆是可以的，不过以后路坏了通到你家的全部维修费用，水管电线坏了的维修费用等等全部你支付，而且这些能不能被有关部门批准存疑，房子塌了能不能被批准翻修也不知道，你的儿孙能不能继承你的宅基地不明，很多的不确定

xyhpvc · 发表于 2021-5-13 11:23

那现在拆迁也没啥油水可以捞了嘛。

z00z00 · 发表于 2021-5-13 11:39

这些你可以去和以前北塘新村不拆的钉子户比较一下，房子还在那呢，国家是允许有不拆的，拆的越早越划算啊，拆的越晚眼泪汪汪

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