打算出售学区房一套，然后中介说

DAVID_JUNE · 发表于 2021-3-12 21:26

请部落懂行的能人告知：本人打算出售南桥新城小平方学区房一套，单价5.1W，中介说为方便交易，要将房产合同总价定在229W，超过的钱用现金支付，反正到手价不少。我就想问问这样操作资金是否安全，里面有啥套路风险，会不会被挖坑？

庐山升龙霸 · 发表于 2021-3-12 21:36

5.1我的天

kingkatama · 发表于 2021-3-12 21:43

网签合同做低是很多的。上下家在中介那里签的合同显示真实价格就行。

danqian · 发表于 2021-3-12 21:44

5.1小平方学区房，南郊御墅？合同价做低为了避税，找正规中介一般没问题。

yanghai201400 · 发表于 2021-3-12 21:47

230万以上属于非普通住宅房，税交的多，所以有这种可能，不过你还是要问问清楚，合同写好。

庐山升龙霸 · 发表于 2021-3-12 22:00

听说现在有骚操作深圳买1000w的房子合同700万不过要买屋主一副几百万的画

poppyvvv · 发表于 2021-3-12 22:30

没有风险，你收到的钱一分不少就行了，合同价随便他们做就是了。有两笔钱是在过户之后拿到。
1，按揭贷款的钱。2尾款，一般只有几万的小额尾款。其余的钱全部要在过户之前拿到。否则你不过户就可以了。
有什么疑问也可以加我微信免费咨询。微信号下方个性签名里。

407735196 · 发表于 2021-3-12 23:05

绿地无双，85平，前排高区？

millo123 · 发表于 2021-3-13 08:12

避税~

xuexiaoye · 发表于 2021-3-13 09:19

奉贤属于外环外普通住宅标准230w 最低剩增值税什么的网签合同向来比中介合同价格低的

小菜地 · 发表于 2021-3-13 11:00

庐山升龙霸发表于 2021-3-12 22:00
听说现在有骚操作深圳买1000w的房子合同700万不过要买屋主一副几百万的画

屋主的神鸟飞升图

敬奉贤仁 · 发表于 2021-3-13 12:24

5.1…

DAVID_JUNE · 发表于 2021-3-13 13:57

谢谢大家的指点，如果下家耍赖皮，用网签合同打公司，会不会让退超过229W的钱，这样的话打不赢的。有啥可以制衡的办法？

bayueqin · 发表于 2021-3-13 14:09

本帖最后由 bayueqin 于 2021-3-13 14:13 编辑

DAVID_JUNE 发表于 2021-3-13 13:57
谢谢大家的指点，如果下家耍赖皮，用网签合同打公司，会不会让退超过229W的钱，这样的话打不赢的。有啥可以 ...

再签一张装修补充合同

超过230万的款先转账给你其他的按照正常流程走

但是做低到230万内房产交易中心按照最低评估价能做得到吗？

shenshe110 · 发表于 2021-3-13 14:10

不同楼盘都有评估价的，不是你想做什么价就什么价。

无欲无求 · 发表于 2021-3-13 16:35

shenshe110 发表于 2021-3-13 14:10
不同楼盘都有评估价的，不是你想做什么价就什么价。

交易中心里面有人就行的应该

DAVID_JUNE · 发表于 2021-3-13 19:39

毛胚房不装修，能签装修合同哇？09年买的小平方，旧房了应该可以按照评估价做成普通房的

sthuman · 发表于 2021-3-14 22:26

danqian 发表于 2021-3-12 21:44
5.1小平方学区房，南郊御墅？合同价做低为了避税，找正规中介一般没问题。

明显就是绿地无双85平方的。

danqian · 发表于 2021-3-14 23:04

sthuman 发表于 2021-3-14 22:26
明显就是绿地无双85平方的。

那按这个价格算，无双单价要做到2w7基本上是不可能的。价格可以做低，但也不是说随便做的。

407735196 · 发表于 2021-3-14 23:18

无双单价只能做到3.2-3.3，不要问我为什么

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