优先摇号中“无房家庭”的认定

edisonnee · 发表于 2021-2-1 10:39

上海的这个细则出来了么？怎么认定是“无房”？我觉得如果是真正保护刚需，是合理的。但是如果规则制定不细致，只是简单的看名下有没有房产，可能导致不公平。比如A，B两个家庭，都是置换需求。A家庭先卖掉了房产，参加摇号，就是“无房”，享受优先摇号；B家庭为了稳妥，决定先摇号，中签后再出售已有房产，就不是“无房”，不享受优先。但实际上两个家庭的情况是类似的。我觉得应该把真正的刚需和置换客区分开来，除了名下无房产，还可以考虑增加一定时期内（比如近5年内），在上海没有商品房的买卖记录这样的条件。

Richard · 发表于 2021-2-1 12:26

本帖最后由 Richard 于 2021-2-1 12:29 编辑

你自己都说公平，按你举例的说法B中签了在卖房，尔A承担了风险，直接卖了房产名下无房来参加摇号。。凭什么让B中签了再卖了享受无房的福利，好事，无风险都让B占了。。这就是你所谓的公平？！
摇号前名下无房就叫无房户就那么简单。

真要考虑刚需，按道理保护本土，应该是先让上海户籍的无房户先摇号才对，相比之下他们更加弱势，本土还名下无房的刚需。。现在外地人交满5年社保都可以在上海买房。。

maodada · 发表于 2021-2-1 11:55

都在观望中

ni_cy · 发表于 2021-2-1 12:11

5年。。。。。。那基本上没有买卖了，新房都卖不出去

millo123 · 发表于 2021-2-1 12:15

你的意思是置换的要房子卖掉五年后才能算首套？？？？那是不是要租五年房？啥逻辑。

edisonnee · 发表于 2021-2-1 12:30

5年是我随便说的，也可以是3年或者两年。
但是我觉得5年内在上海已经买卖过商品房的，已经不能算是刚需了。真正的刚需，应该是还没有在上海买过房的人。这部分人有极大的自住需求，可以给予优先权。其他的人，大家都是凭运气，没有必要再保护了。

edisonnee · 发表于 2021-2-1 12:37

millo123 发表于 2021-2-1 12:15
你的意思是置换的要房子卖掉五年后才能算首套？？？？那是不是要租五年房？啥逻辑。

不是说要让他租5年房。我的意思是这部分人，没有必要再给予优先权了。给太多的人优先权，一些非常抢手的盘，第一轮摇号就结束了，其它人一点机会都没有了。真正的刚需的刚需，我觉得是从来没买过房的人。

jxh841001 · 发表于 2021-2-1 12:42

应该参照杭州的无房户标准吧

nainiu · 发表于 2021-2-1 14:03

别无房户了，现在是全款的优先！

青青河边 · 发表于 2021-2-1 14:46

nainiu 发表于 2021-2-1 14:03
别无房户了，现在是全款的优先！

呵呵

fxddd3 · 发表于 2021-2-1 15:45

制定规则的肯定想的比你多

mofesi · 发表于 2021-2-1 16:55

细则还没出来，杭州卖房是要追溯的，18年4月4号后卖了也不算无房户，上海我觉得大概率会参考这条，只是追溯期的不同

edisonnee · 发表于 2021-2-2 11:29

mofesi 发表于 2021-2-1 16:55
细则还没出来，杭州卖房是要追溯的，18年4月4号后卖了也不算无房户，上海我觉得大概率会参考这条，只是追溯 ...

如果是这样，那还是比较合理的。

ptkid · 发表于 2021-2-8 10:56

没明白怎么算无房户?买过二手房,超过五年,算无房么?还有就是拆迁户有五套拆迁房,没办产证,算无房么?

chobit · 发表于 2021-2-8 18:02

想多了，目前的政策根本没考虑你置换的需求，五年内先卖后面都一样，你举的两个栗子都没戏，政策考虑的是真正的无房。

优先摇号中“无房家庭”的认定

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