齐贤大居的二手房能买么！

jay520001 · 发表于 2020-10-21 11:56

本人外地户籍，常年在奉贤金汇地区生活，目前租住在大居一标段，周边的商品房新房基本都在30000+，龙湖这种小户型都在35000+，二手房也在28000-30000左右。后期回来家估计不好出手，性价比不高，当然实力也不允许！！

打听了一下，动迁的二手房均价都在20000-21000，目前能过户的就金碧苑、百曲和苑、乐苑、雅苑，也只是部分房子能过户交易，有没有买过动迁房的小伙伴，解答一下，能买么！

xzl1983 · 发表于 2020-10-21 12:53

只要有房本，可正常过户交易，为什么不能买？

王小型 · 发表于 2020-10-21 12:59

买吧我有的卖给你

xzl1983 · 发表于 2020-10-21 13:09

楼主你要清楚你买房的目的，2万出头在奉贤可选择的二手房还是很多的。

leohen · 发表于 2020-10-21 13:11

现在法治健全了，如若碰到老赖上家，可以直接起诉，2个月强制过户

jay520001 · 发表于 2020-10-21 13:39

xzl1983 发表于 2020-10-21 13:09
楼主你要清楚你买房的目的，2万出头在奉贤可选择的二手房还是很多的。

小孩子在这边读书，几年内工作应该都不会有变动

david_king · 发表于 2020-10-21 13:39

你买了动迁房，后面更不好出手吧。好不好出手不是看买入价格的。

jay520001 · 发表于 2020-10-21 13:40

leohen 发表于 2020-10-21 13:11
现在法治健全了，如若碰到老赖上家，可以直接起诉，2个月强制过户

打官司太拖时间，估计也会很烦

jay520001 · 发表于 2020-10-21 13:41

康开中介发表于 2020-10-21 13:03
有产证的可以正常交易，过户没有产证的，不能贷款，需要先付%60~90的资金，留个尾款。等到时过户

不能交易的还是不碰为妙！谢谢提醒

leohen · 发表于 2020-10-21 13:47

jay520001 发表于 2020-10-21 13:40
打官司太拖时间，估计也会很烦

从起诉到拿到产证（上家不露面照样强制过户），全程2个月，没做过公正，只有一纸买卖合同，身边事

xzl1983 · 发表于 2020-10-21 13:50

jay520001 发表于 2020-10-21 13:39
小孩子在这边读书，几年内工作应该都不会有变动

就算买了房，没户籍就没有所谓的学区，都是统筹的，永远排在有户籍的后面，这是教育局给我的原话。可以买学校稍微好些学位又不紧张的，像育秀实验那种就算你买了房也是上不了，自己考虑清楚吧，在上海的外地人都不容易。

xzl1983 · 发表于 2020-10-21 13:50

jay520001 发表于 2020-10-21 13:39
小孩子在这边读书，几年内工作应该都不会有变动

就算买了房，没户籍就没有所谓的学区，都是统筹的，永远排在有户籍的后面，这是教育局给我的原话。可以买学校稍微好些学位又不紧张的，像育秀实验那种就算你买了房也是上不了，自己考虑清楚吧，在上海的外地人都不容易。

jay520001 · 发表于 2020-10-21 13:51

leohen 发表于 2020-10-21 13:47
从起诉到拿到产证（上家不露面照样强制过户），全程2个月，没做过公正，只有一纸买卖合同，身边事

这个应该有专人指点吧
现在请律师太贵了，收10%，请不起

jay520001 · 发表于 2020-10-21 13:53

xzl1983 发表于 2020-10-21 13:50
就算买了房，没户籍就没有所谓的学区，都是统筹的，永远排在有户籍的后面，这是教育局给我的原话。可以买 ...

对的，别说育秀了，青溪我都觉得玄，我的另一帖子就是咨询青溪的，后来想想还是现在住的地方保险点，起码能报上名

无欲无求 · 发表于 2020-10-21 13:55

算了还是钱说话。。。。内心来说看到那样的外貌的房子还要去扔掉200多万没兴趣

xzl1983 · 发表于 2020-10-21 13:58

jay520001 发表于 2020-10-21 13:53
对的，别说育秀了，青溪我都觉得玄，我的另一帖子就是咨询青溪的，后来想想还是现在住的地方保险点，起码 ...

二标段就是尚同中学和思言小学，都是新学校，硬件都是不差的，如果要在那片选就选离学校近，离公交站或者超市菜场近的，有些人说拆迁房不好出手，我觉得未必，还是要看品质和地段。

david_king · 发表于 2020-10-21 13:58

本帖最后由 david_king 于 2020-10-21 14:00 编辑

我同事 2017年买的金碧汇虹苑单价 2.7万买的，现在差不都跌倒单价2万了。他那时候买了朗诗的二手房，至少现在不亏。所以这东西不能看买入价来判断未来不亏。

xyhpvc · 发表于 2020-10-21 14:01

进来关注一下。

xzl1983 · 发表于 2020-10-21 14:01

david_king 发表于 2020-10-21 13:58
我同事 2017年买的金碧汇虹苑单价 2.7万买的，现在差不都跌倒单价2万了。他那时候买了朗诗的二手房， ...

买朗诗怎么可能不亏，17年至今都跌的，只是亏多亏少而已，但凡有住房贷款的，房价不涨都是亏。

494983941 · 发表于 2020-10-21 14:02

leohen 发表于 2020-10-21 13:47
从起诉到拿到产证（上家不露面照样强制过户），全程2个月，没做过公正，只有一纸买卖合同，身边事

如果东家有债务的拖底棺材呢法律是先判给你还是别人

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