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信件标题： 关于海上院子业主集体上访请求 来信日期： 2020-07-08 信件内容： 尊敬的李强市委书记, 您好： 我们是已经付款购买了泰禾海湾院（推广名：泰禾海上院子）的全体业主。业主们购买的泰禾海湾院是70年产权的商品期房。 泰禾海湾院地处上海市奉贤区海湾大学城板块，位于奉贤区海湾路与海泉路路口，楼盘的具体地址是海湾路1288弄，共规划591户。整个项目分为2期。第1期共258户已经取得奉贤区房屋土地管理局批准的预售许可证“奉贤房管（2019）预字0000017号”；剩余第2期共333户截至此信发送日期还未取得预售许可证。 泰禾海湾院的开发商是上海金闵房地产开发有限公司（以下简称金闵），金闵是由泰禾集团股份有限公司100%控股的全资子公司。金闵在上海市奉贤区市场监管局登记注册地址是上海市奉贤区海湾旅游区1号新村13号，法人代表是杨军。 已经付款购买了泰禾海湾院的全体业主户数大约194户，其中已经网签的大约157户（价值人民币8-10亿元左右）应该都属于1期户主，另外大约37户（价值人民币2亿元左右）中包含了金闵在未取得预售许可证的情况下违法违规预售的2期户主。同时金闵在未取得销售许可证的情况下违法违规向部分业主销售了许多车位，每个车位人民币100,000元。 以上所有金闵于泰禾海湾院的预售资金，泰禾集团存在违法违规挪用情况，并未全部专款专用于泰禾海湾院的工程项目建设，拖欠施工方工程款而导致项目停工。 泰禾海湾院预售款监管机构是中国建设银行上海普陀支行（账户名称是上海金闵房地产开发有限公司，账号31050177360000002026）。可是金闵向业主们收取房屋预售资金和车位“预售”资金时却欺瞒了业主，在刷卡POS机或收款账户上做了手脚，把预售资金全部汇入了福州泰禾鸿运置业有限公司在招商银行上海天山支行的账号（308290003298）及平安银行的账号，以使得泰禾集团违法违规挪用泰禾海湾院的预售资金。相关行政主管部门及相关银行对于泰禾海湾院的商品房预售资金也存在监管失职的责任。 金闵与所有1期业主网签的《上海市商品房预售合同》中规定金闵应于2021年3月31日前交房，并于2021年9月30日前取得新建商品房房地产权证（大产证）。可是整个泰禾海湾院项目工地已于2019年10月停工，截至此信发送日期还未复工。业主们与金闵代表沈建中（泰禾集团上海区域运营副总经理）沟通的结果是，金闵未承诺任何复工日期和复工事宜，甚至连复工计划都没有，交房和取得大产证更是遥遥无期，使得业主们不得不担忧泰禾海湾院存在烂尾的高风险。另外，公开媒体消息泰禾集团已存在大规模债务违约已被列为“执行人”，业主们亦存在房钱两空的高风险。 由于上海实行的是房屋限购政策，大部分购买泰禾海湾院的业主们都是卖了原有住房以置换购买泰禾海湾院的商品期房，有些业主靠全家人省吃俭用6个口袋的钱付的首付准备婚房用，有些业主将毕生积蓄投入在这套房里准备退休养老，更有不少业主一边租着房子，一边还着贷款，期待着早日入住新房。而今年的疫情影响了各行各业，如果金闵不能按照合同规定的时间交房，业主们更是雪上加霜，将面临无房可住露宿街头的高风险。虽然目前业主们有委屈、有怨气，但依然相信政府会站在法上给大家一个说法，否则将会给上海市的社会安定团结埋下隐患。 面向十三五规划，要在更高水平上把上海建成全面小康安定团结的社会主义国际化大都市，让全市人民生活更美好。基于上述情况，业主们决定集体至信上海市政府信访办公室。 恳请上海市政府和奉贤区政府： 1. 立即阻止上海金闵房地产开发有限公司在未取得预售许可证的情况下对于泰禾海湾院剩余所有房屋和车位的违法违规预售和挪用“预售”资金行为。防止出现一房多卖或已售未网签房屋被泰禾或金闵违法抵债。 2. 协调政府相关部门和有关银行推动全面复工泰禾海湾院的剩余所有建设工程，使得交房有期。监督金闵严格按照国家规定保障房屋和小区的建设质量和交付品质，坚决杜绝偷工减料等质量问题。并对停工期间长期暴雨积水等因素造成的房屋小区质量损害和安全隐患进行完全补救。 3. 在复工后，金闵取得泰禾海湾院2期预售许可证的情况下，相关行政主管部门及相关银行必须对泰禾海湾院剩余所有房屋和车位的预销售资金实施切实有力的监管，确保专款专用于泰禾海湾院的建设。所有预销售资金必须进入泰禾海湾院预售款监管机构的账户，不得进入他行他账户挪作他用。 此致， 敬礼! 泰禾海湾院全体业主 2020年7月8日 回复日期： 2020-07-13 公开日期： 2020-07-17 公开单位： 上海市奉贤区海湾旅游区管理委员会 处理情况： 丁浩同志：您好！您来信反映的事项依法应当通过诉讼途径解决。根据《信访条例》第十四条第二款、第二十一条第一款第（一）项的规定，决定不予受理。请您根据相关法律规定，向上海市奉贤区的人民法院提出。特此告知。
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