各位论坛大佬，请教房子问题？

王小型 · 发表于 2020-1-8 13:16

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各位论坛大佬，请教个问题，孩子后面要读书，考虑买房，目前的情况是：我结婚前个人贷款纯公积金买的房，60平，房产证是我和我爸的名字，贷款现在一直再还，老婆名下没有房产。现在要买新房是算第几套房？

欣欣冉 · 发表于 2020-1-8 13:22

二套吧

欣欣冉 · 发表于 2020-1-8 13:23

因为你名下有房了，而且用过公积金贷款

vipzyb · 发表于 2020-1-8 13:47

二套

王小型 · 发表于 2020-1-8 13:59

欣欣冉发表于 2020-1-8 13:23
因为你名下有房了，而且用过公积金贷款

好的明白
那我还有操作空间变成第一套吗

王小型 · 发表于 2020-1-8 14:00

vipzyb 发表于 2020-1-8 13:47
二套

还有机会变一套吗

小心烫伤 · 发表于 2020-1-8 14:13

王小型发表于 2020-1-8 14:00
还有机会变一套吗

先离婚再让你老婆买，不知道现在还行不行了。

默默叶小问 · 发表于 2020-1-8 14:24

二套

poppyvvv · 发表于 2020-1-8 14:26

问中介妥妥的，我的理解是把你现在这套名字去掉，然后和你老婆再买一套的时候用纯商业，不能用公积金。商业贷款你没贷过吧？现在首套认定就是名下没房且没贷款记录。公积金应该和商业贷款区别开来的。

王小型 · 发表于 2020-1-8 14:44

小心烫伤发表于 2020-1-8 14:13
先离婚再让你老婆买，不知道现在还行不行了。

这招还是算了吧。。。

王小型 · 发表于 2020-1-8 14:45

poppyvvv 发表于 2020-1-8 14:26
问中介妥妥的，我的理解是把你现在这套名字去掉，然后和你老婆再买一套的时候用纯商业，不能用公积金。商 ...

应该中介比较清楚有空问问

欣欣冉 · 发表于 2020-1-8 15:22

如果未成年的时候父母加你名字，满十八岁成家后可以再买算一套，可是你自己婚前买了，这个不算的，还是两套

qwenm · 发表于 2020-1-8 15:45

你不会姓张吧

好好能 · 发表于 2020-1-8 15:46

我感觉不管怎么操作都是第二套

tianko1002 · 发表于 2020-1-8 17:35

2010年前父母带你名字一起贷款的现在结婚买还算首套但是办产证交税算二套

yanghai201400 · 发表于 2020-1-9 18:10

这么跟你说吧，没机会了，因为你就算把那套小房子的名字去掉，但是你之前公积金贷过款的，所以就算是再买的房子是唯一的一套，但是公积金是第二次贷款了，所以贷款利率要上浮10%的。因为我就是这种情况。

好好 · 发表于 2020-1-9 21:46

有房又有贷，妥妥地二套，至少首付5成起，贷款上浮10个点至少

强壮的叉腰肌 · 发表于 2020-1-10 08:40

二套妥妥的，纯公积金有房贷记录了，除非你额头高，房贷记录没上征信

quitesmile · 发表于 2020-1-10 08:43

妥妥的二套，现在是认房又认贷，公积金已经有了你的贷款记录，这个是逃不掉的。现在买房你要付70%的首付！

王小型 · 发表于 2020-1-10 10:25

欣欣冉发表于 2020-1-8 15:22
如果未成年的时候父母加你名字，满十八岁成家后可以再买算一套，可是你自己婚前买了，这个不算的，还是两套

满十八岁成家后可以再买算一套这一套是算第一套咯？

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