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[我的原创] 南桥新城未来五年发展规划个人解读——稳固东进,开始北上

 
发表于 2017-1-12 15:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 zhou1989331 于 2017-1-12 16:09 编辑

最近随着区两会的召开,zf开始了对过去5年新城的发展总结及未来5年的发展规划。根据ZF工作报告、LD讲话及近期的各类信息,个人做了一个解读,供大家讨论,请轻喷。这里讲一下为什么只说南桥新城,因为本人住在南桥多年,有一定的了解及体会,所以地域攻击就不要在本帖出现了,我没能力解读全奉贤或者东乡,请见谅。

我对南桥新城未来5年发展的基本判断是:稳固东进,开始北上。

我把南桥新城做了简单的分割(左上的肖塘城中村及大片工业区不做讨论),其中1是老城区;2是次新城区;3是新城区;4是全新城区,这么分割既是地域的分割,也是发展程度的分割,我想大家比较好理解。
区域1.发展配套完善,但已逐渐不能适应城市发展的未来方向;
区域2.借着5号线近年来发展迅速,商业、教育配套完善,但同样存在后续发展空间不足的问题;
区域3.是新城建设的主要载体,在过去5年里建设的如火如荼,规划逐渐落地,但配套还需进一步完善
区域4.是新城未来发展的战略空间,承载的经济转型的重任及“三生融合”的实践区,目前处于发展初级阶段
微信截图_20170112092707.png

首先,来大致回顾一下过去5年南桥的城市建设成果:5号线正式开工并全新贯通、BRT正式开工、虹梅南路隧道通车、区中心医院迁建完成、上海之鱼湖面工程完工,崇实、恒贤、金水苑中学等多个中小学建成使用等。以上工程的持续推进基本落实了新城东进的战略,使得区域2和区域3的城市配套建设进一步完善,大家最直观的感受就是,2和3的房价涨幅已远远大于1。

其次,来看看2016年区重大工程进度表中关于城市建设项目设计各区域的汇总情况:
微信截图_20170112141852.png
可以看出,项目涉及最多的区域在3和4。

最后,再来看看最近的2会中,关于未来5年的发展LD们都是怎么说的:
1.奉贤区将发展美丽健康产业的集群——“东方美谷”定位为城市发展的首要任务,并在政策和服务上做到“人无我有,人有我优”。
2.奉贤区将集全区之力,把全线13公里长的奉浦大道两侧打造成为“三生融合”的实践区、城乡统筹的示范区、东方美谷的核心区、智慧生态的样板区,真正形成新城建设中一条多个功能板块共生的活力大道。
以上的两句话,一个是关于经济产业转型、一个是关于城市发展建设,均主要位于区域4内,部分涉及区域2。

从以上可以看出,未来5年新城发展的基本方向是继续推进落实区域3的规划建设,逐渐开拓区域4的规划及建设。

区域4在很多人看来肯定是鸟不拉屎、远的一逼的地方,是只有拆迁户住的地方,但可曾想现在的区域3,甚至是10年前的区域2,也是很多人所看不起的。我来谈谈为什么南桥新城会选择北上发展。
第一个是经济转型需要,众所周知,目前奉贤经济增长乏力,区域4中的漕河泾南桥园区被ZF寄予厚望,但无奈漕河泾自身招商不佳,故区里在2015年底提出了东方美谷的概念,并以漕河泾南桥为核心区,同时一把手带头到处宣讲招商,是近年来曝光最多的一个词,承载着奉贤经济转型的重大任务。
第二个是对接市区需要,区域4位于北部,离市区、老闵行、浦江镇都更近,加之BRT、虹梅南路隧道等工程,与市区在时间及空间上都更近,奉贤的城市发展一方面需要自身经济发展方式的转型,另一方便要需要对接导入市区人口,4片区可较好的吸引紫竹、浦江、后滩等地区的劳动人口。第三个是生态建设需要,中央公园位于区域4内,“奉贤美”的“美”也指生态环境好,中央公园用地的建设是落实南桥新城宜居的主要途径,目前已经确定“九棵树未来艺术中心”位于中央公园内,预计近期,整个中央公园的规划就逐渐出炉,中央公园的开发建设将拉开序幕。

综上,“稳固东进,开始北上”或是南桥新城未来5年的发展主旋律。但规划与实际发展之间存在着很大的不确定性,落实与否都依仗于区zf的财力支持及规划一致性。供大家参考。





楼主热帖
发表于 2017-1-12 15:11 | 显示全部楼层
希望区域4加快发展,顶顶顶
发表于 2017-1-12 15:12 | 显示全部楼层
五年之内3板块能像模像样已属不易,
北面这些拆迁房是没赶上好时代,不然楼主这贴子一发又成了中介炒作的好对象,犹记得那篇万达要来金水苑一时流言四起,金水苑奇货可居。
我个人感觉3板块会是南桥以后的富人区, 1板块逐渐沦为老人穷人区,2.4就是大部分人住得起生活区。

点评

估计你现在不在1板块住了吧,贷款还清了吗?有时候别这么片面  发表于 2017-9-29 15:14
个人印象中的富人区一大特征至少是别墅吧。。。。  发表于 2017-1-14 15:49
发表于 2017-1-12 15:19 | 显示全部楼层
发表于 2017-1-12 15:23 | 显示全部楼层
问下你领导,奉贤这种畸形的发展模式,什么时候是个头

除了所谓的南桥新城,其他区域内是不是还要继续边缘化
 楼主| 发表于 2017-1-12 15:24 | 显示全部楼层
word2OO7 发表于 2017-1-12 15:12
五年之内3板块能像模像样已属不易,
北面这些拆迁房是没赶上好时代,不然楼主这贴子一发又成了中介炒作的 ...

被你这么一说,我好像不去做中介就可惜了,但我最讨厌房吹。。。
 楼主| 发表于 2017-1-12 15:38 | 显示全部楼层
alexander_wang 发表于 2017-1-12 15:23
问下你领导,奉贤这种畸形的发展模式,什么时候是个头

除了所谓的南桥新城,其他区域内是不是还要继续边 ...

我就是个普通P民。。。规划是zf大大定的
发表于 2017-1-12 16:29 | 显示全部楼层
zhou1989331 发表于 2017-1-12 15:24
被你这么一说,我好像不去做中介就可惜了,但我最讨厌房吹。。。

区两会的报告哪里看的
 楼主| 发表于 2017-1-12 16:30 | 显示全部楼层
word2OO7 发表于 2017-1-12 16:29
区两会的报告哪里看的

微信公众号、新闻、zf官网。。。
发表于 2017-1-12 17:59 | 显示全部楼层
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发表于 2017-1-12 18:20 | 显示全部楼层
区域1是以后贫民窟,区域2是成熟高尚居住区,区域3是以上海之鱼为核心的富人区,区域4是末来发展的潜力区!
发表于 2017-1-13 00:01 | 显示全部楼层
4相当看好,来一条地铁那肯定不差于2.3超过1
发表于 2017-1-13 08:26 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-1-13 08:53 | 显示全部楼层
fxcw 发表于 2017-1-12 17:59
区域1是以后的穷人区,区域2配套成熟,大居光明那块应划出区域3,划入区域4内,中央公园划入区域3!

大居南北的发展程度和定位还是有区别的,中央公园的发展速度明显要比3的慢
 楼主| 发表于 2017-1-13 08:54 | 显示全部楼层
titianxingdao 发表于 2017-1-12 18:20
区域1是以后贫民窟,区域2是成熟高尚居住区,区域3是以上海之鱼为核心的富人区,区域4是末来发展的潜力区!

贫民窟。。。这个有点夸张了
 楼主| 发表于 2017-1-13 08:54 | 显示全部楼层
无尽的恋 发表于 2017-1-13 00:01
4相当看好,来一条地铁那肯定不差于2.3超过1

地铁这种事情,可遇不可求啊
发表于 2017-1-13 09:23 | 显示全部楼层
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发表于 2017-1-13 10:01 | 显示全部楼层
有理有据,那张汇总表一目了然,为你点个赞。
发表于 2017-1-13 10:11 | 显示全部楼层

有理有据,那张汇总表一目了然,为你点个赞。
 楼主| 发表于 2017-1-13 10:20 | 显示全部楼层
lxl945 发表于 2017-1-13 10:01
有理有据,那张汇总表一目了然,为你点个赞。

表里面有点小错误,金海路扩建涉及的应该是3、4,最后汇总后应该是1、2、7、7
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