买没有产证的拆迁房如果规避风险呢？

ABCDEFGH · 发表于 2016-9-2 06:53

房价水涨船高，已经无力买房了，没有产证的拆迁房相对便宜点，但是风险又太大，怎么操作才能规避风险呢？求各位大神支招

欣欣冉 · 发表于 2016-9-2 06:54

不买

ABCDEFGH · 发表于 2016-9-2 07:04

中介说现在买有产证但是还不能过户的拆迁房可以让上家委托给下家的家里人全权代理，到时候过户了就不需要再经过上家了，不知可不可靠

mjf · 发表于 2016-9-2 07:47

买哪里啊

wei310226 · 发表于 2016-9-2 08:39

留一笔尾款，金额大点。或者和上家做个借款合同，以此房做抵押，然后去法院打个官司，就说上家还不了款请法院判决将此房判给下家，over。

道信 · 发表于 2016-9-2 08:43

公证行不行？

mjf · 发表于 2016-9-2 09:10

只要的交易只要卖家有诚信就没问题就算卖家到时返回你有公证你给的钱还是要的回来没什么损失可以考虑的

xzj123456 · 发表于 2016-9-2 09:19

奉贤公证处有个不动产公证处，在百联后面

小心烫伤 · 发表于 2016-9-2 09:22

mjf 发表于 2016-9-2 09:10
只要的交易只要卖家有诚信就没问题就算卖家到时返回你有公证你给的钱还是要的回来没什么损失可以 ...

公证费用也不便宜吧！

年年 · 发表于 2016-9-2 09:56

这种情况，楼主可以公证的，公证不贵的，但是到时候过户还是会有问题的，人家老推说没空怎么办，再说了这样的房子还是要全款的，不能贷款，压力还是很大的

bbbbbbbb · 发表于 2016-9-2 10:00

本帖最后由 bbbbbbbb 于 2016-9-2 10:25 编辑

没有产证的没办法操作，有产证的如下：
买过。不通过卖家的全权公证来说，也是基于诚信的基础上，因为卖家是可以单方面撤销的，且公证费不低，要2%。所以没有多大意义。借款合同也不现实，你要买低价房，卖家给你房子了，还要算借款，还要抵押的（这个房子三年内可以抵押吗？不清楚）。。。人家不干的。
现实就是尽量多留点尾款，20%吧。违约金写大点， 1倍吧等等。。。。。。，然后合同尽量写详细，必要时想办法搞到中介这方面的格式条款，他们是专业的，比较详细。然后合同公证。最后，不要忘了网签锁定房子。还有不要忘了把所有的资料（产证等）放在你手里。
我是委托中介办理的具体基本就是这样了，一般不会反悔的，毕竟都是成年人。如果真的打官司的话，法院也会判履行合同的。最大的风险可能是你碰到个烂赌鬼，外面欠了一屁股债，其他的债权人会不会提起这个房子的所有权问题。

裸蛮底裤 · 发表于 2016-9-2 10:03

没产证的房子，公证没用的

年年 · 发表于 2016-9-2 10:27

看错了以为是有产证还不能过户的那种，没有产证的不能公证的，没有产证的一点保障都没有的，还是不要下手的好，再说全款买，还不如贷款买套贵点的呢，到时候过户是个大问题，万一碰到不好的卖家的话真怕出事呢还是不要下手的好

sbonny · 发表于 2016-9-2 10:29

是不是双方可以再签个协议，如果能过户了多少时间内不配合过户，付多少违约金之类的。。。

Forget＊ · 发表于 2016-9-2 10:49

wei310226 发表于 2016-9-2 08:39
留一笔尾款，金额大点。或者和上家做个借款合同，以此房做抵押，然后去法院打个官司，就说上家还不了款请法 ...

是你傻还是你把房东想的太傻，你说的这几样没一个房东会同意