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瞧瞧你买的房子会不会涨

发表于 2016-5-24 19:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房还是地段地段地段,开发商的品牌溢价,在二手房市场你卖给别人的时候,没有你掏钱买的时候那么高的。重要的事情再说一遍,开发商的品牌溢价,在二手市场你卖给别人的时候,没有你掏钱买的时候那么高的。

你已经选好了开发商的项目?那你想买他第一批销售的,还是之后销售的?第一批是便宜,但位置往往不那么好;后面销售的,虽然售价上去了,但是位置也很棒啊!

你觉得自己没有抄到底,比较懊悔不想买这个小区了?是啊,没有赚到100万是挺让人心痛惋惜的,但就算只赚30万也好过转身就走、啥也没赚到强吧?
你想买多大面积的?买下来是为了自己住还是出租给别人?你现在手上有多少现金?股票你舍得割肉出来么?理财产品还有多久到期?你要不要贷款?你现在月收入多少?银行流水能拉出来么?

你想买舒适性的两房还是紧凑型三房?你也不知道?我靠。那你家里有几口人?爸爸妈妈会偶尔来住住么?你孩子多大了?将来是让他在国内读大学还是送出去?有没有计划生二胎?
你要买高楼层还是低楼层?其实高低楼层阳光都有的,上海的小区容积率一般都不高,楼间距相对都比较大,只不过是日晒时间长短的问题。还有,你真的在意阳光么?上海也经常雾霾的,有时候一连好几天都没太阳的,哦,你下班到底有多晚?早出晚归的,你要什么阳光?

提醒一下,开发商的卖给你的楼层差价,在二手市场你卖给别人的时候,没有你掏钱买的时候那么高的。
还有,你要不要看小区中心景观或者周边的江河湖海?废话,我当然知道你要看景观,景观谁都想要,我这个问题的重点是,你愿意为景观多花多少钱?这是个心理学原理,有景观的人对景观的估值,高于没有景观的人对景观的估值,开发商对景观的定价,肯定比你预期要高,掏不起那钱,就别看那景。还是那句话,你下班到底有多晚?早出晚归的,你要看什么景观?

提醒一下,还是同样的心理学原理,开发商的卖给你的景观溢价,在二手房市场你卖给别人的时候,没有你掏钱买的时候那么高的。
一般你是开车上班还是坐地铁上班?要是靠地铁,最好到地铁站走路不要超过10分钟,现在极端天气很多,经常下大雨的。要是排大队,凄风冷雨中那更惨不忍睹。开车?你有上海车牌么?听说马上下午15点到晚上20点都不让外地牌照车上高架了。你小区的车位多不多?我知道绝大多数小区地下车位数量肯定都是不够的,那地下车库的层高高么?有3米8高么?实在不行今后自己装个立体车位。你公司有车来接你?侬结棍!哦,班车啊。

你想买学区房?你想让孩子上公立还是民营的?还是私立的?上私立你看什么学区房?还有,现在一个学区房,好几年只能用一个学位哦!
你要买毛坯还是精装修房?毛坯房是很烦的,买了之后很长一段时间小区都不得安宁,叮叮哐哐的一直在装修,一不小心楼上挖个洞能到你家去。精装修房好,一步到位,质量也比你自己装修的好,不过还是提醒一下,开发商卖给你的精装修溢价,在二手房市场你卖给别人的时候,没有你掏钱买的时候那么高的。

你把这些问题,全自问自答完了,咱们再来讨论一下,你想买的这套房子将来会不会涨?因为与其讨论会不会涨,先讨论这套房子适不适合你。房地产和股票最大的区别是,股票熔断了就啥也没有了,但是房子至少还能住。毕竟车有了,包也有了,总不能买10辆路虎车放在那里轮流开吧?总不能买10个香奈儿包每天换一个背吧?把一些投资集中一下,买套好房子,万一涨不了,还能享受一下。生不带来死不带去,住得好一点,给孩子一个美好的童年回忆,全家人都开心。这些你都没想好就想买房?就只问一个问题会不会涨?原来你想学人家炒房啊?提醒一下哦,现在收卖家的税费依然是很高的,房子变现速度也比一般资产慢,砸手上怎么办?虽然买房子是抵御通货膨胀的好办法,但楼市有风险,入市需谨慎。要谨慎挑选项目啊。
楼主热帖
发表于 2016-5-24 19:33 | 显示全部楼层
没钱然并卵,以上全是废话。
发表于 2016-5-24 19:51 | 显示全部楼层
其实分析没有用,对屁民来说,真的买不起,谈论房价只是图个热闹,毕竟生活太枯燥了,人还要生活,中国人谨慎的个性注定很多人不会,也不敢搏房价,投资时代真的过去了。
发表于 2016-5-24 19:53 | 显示全部楼层
现在无论怎么忽悠,无论怎么宣传,屁民已经没有能力在接盘,加上延迟退休,更让屁民对未来产生极度恐惧,现在是能生活才是王道
发表于 2016-5-24 19:56 | 显示全部楼层
市区买套老破小 收收租也不错 将来说不定还能碰到动迁
发表于 2016-5-24 20:26 | 显示全部楼层
归纳一下: 价值稀缺!
楼主摘抄的文章,废话很多,大量篇幅在讨论价值,开发商要赚钱肯定会根据市场的偏好,在价值的基础上加价获取利润。在市场热的时候,某些价值会被放大,比如景观,楼层等。但是当市场冷静之后,价值会回归。稀缺,又好又少的东西价值是最高,比如奉贤就建一条地铁,地铁是个好东西,但整个奉贤就一条,那离地铁步行10分钟以内的都是稀缺的楼盘,也就是整个奉贤未来最值钱的房产。其他,比如好的学区,好的公园,都是一样的思路。
发表于 2016-5-24 20:53 | 显示全部楼层
发表于 2016-5-24 20:54 | 显示全部楼层
发表于 2016-5-24 22:19 | 显示全部楼层
我的是92年的房子,没有封闭,楼梯口墙面都渗水浮起来了,底层楼梯口的平台由于走的多,石子都露出来了,,楼道里一股霉味,唉!!!
发表于 2016-5-24 23:04 | 显示全部楼层
不懂,所以只是看看就好
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