奉贤一楼盘未交房就降价 差价最高达20万元

奉贤人在市区

      这两天奉贤区兰博路上的一个楼盘，每天都有许多老业主上门表达不满。眼下，维权人数已经达到了百户之多。有老业主表示：“现在8折开始，那我买的都是一万一千多一平米，前一段有一个业主过来买的话他就8千4，然后谈到8千2。”还有业主说先买的业主亏了20多万，一共145万加车位，现在顶多就120万嘛差不多，我觉得这个就不太公平呀，都是期房，没交房你直接掉价，同样的东西你卖给别人都是这个价格为什么我们会贵？”
　　虽然老业主们对降价众口一词，然而，开发商并不认同：“不是说便宜，我们这个房子纯粹是噱头，一要一次性付款，100多万都要付进来的，同时又是一楼又靠近变电站，我们房源都公示的，和你说得很清楚，这套房子是有欠缺的，你要贪便宜的话你买，而且就一套。”
　　网上房地产显示，这个楼盘拿到预售许可证是在2014年的1月15日，至今刚好一年，一年时间中，298套住宅房源，目前已经销售204套，整体售出三分之二左右房源。在2014年楼市整体低迷的时间，超7成的销售量还是处在一个正常的销售区间。开发商指出，即便真的大幅度降价销售，业主也无权干涉：“他们(业主)用单价来衡量的，小面积单价高，总价低，大面积么单价便宜总价高，但是没像他们说的，再说我说难听点我们业内人士说，降价了你来问我们开发商要补偿，那涨价了呢，你差价补给我们吗？这是属于由市场来评估的风险系数。”
　　业内人士认为，目前楼市仍处在震荡期，商品房交易本就不是一笔稳赚不赔的买卖。购房者在买卖房产时首先要尊重契约精神。德佑地产研究咨询部主任陆骑麟表示：“购房者实际上也要承担一点开发商降价的风险，实际上楼市没有固定上涨的市场，也没有一沉不变的下跌市场，所以市场有波动的话，也是在情理之中，购房者也需要理性看待。”
　　不过，从另一方面看，2015年刚开年就有房企降价，让人再次对今年楼市忧心忡忡。事实上，截至今日，上海的楼市库存依旧有1289万方之多，接近1300万方的历史最高位。这也意味着，即便没有新房入市，库存完全消化也需要至少一年半。

　　记者陈弋报道