求问：12年买了一套店面，包租5年，一直惶恐中。。

不期而遇 · 发表于 2014-11-5 14:52

本帖最后由不期而遇于 2014-11-6 10:14 编辑

今年7月才交房的，现在商铺不景气，一直担心5年以后就没啥花头了。

上个星期去看了下，装修成银行了，中国工商银行，我想银行不至于开了5年就倒闭了吧，我可以安心了么，不指望5年后能租高价，能有个银行利息也就满足了。

银行能开长久么？

alexander_wang · 发表于 2014-11-5 14:55

在说笑？还有比银行更好的租客?

不期而遇 · 发表于 2014-11-5 14:56

标题写错了，是12年买的。手机不好改标题。

不期而遇 · 发表于 2014-11-5 14:58

alexander_wang 发表于 2014-11-5 14:55
在说笑？还有比银行更好的租客?

老实说，一直后悔买了这套商铺，想到都睡不好觉。一直在想当时南桥买一套住宅房该多好。

alexander_wang · 发表于 2014-11-5 15:02

不期而遇发表于 2014-11-5 14:58
老实说，一直后悔买了这套商铺，想到都睡不好觉。一直在想当时南桥买一套住宅房该多好。

不能这样说，一套好的商铺养3代，听到过这个说辞吧，同样价值的商铺和商品房，哪个房租更贵
小弄堂的门面房，破不垃圾的，都要好几W。
当然商铺如果交易的话税肯定比商品房多很多，但是一般人不会轻易转让的
你买哪的商铺》？

不期而遇 · 发表于 2014-11-5 15:04

alexander_wang 发表于 2014-11-5 15:02
不能这样说，一套好的商铺养3代，听到过这个说辞吧，同样价值的商铺和商品房，哪个房租更贵
小弄堂的门 ...

但是我是12年买的，现在商铺不景气也是有目共睹的。

说起为什么买这套商铺，当时真是急急忙忙的，那时候知道一个亲戚要买房要来借钱，我爸接到一个推销房子的电话就去买了，我知道的时候已经付定金了，真是晕倒啊。

不期而遇 · 发表于 2014-11-5 15:05

alexander_wang 发表于 2014-11-5 15:02
不能这样说，一套好的商铺养3代，听到过这个说辞吧，同样价值的商铺和商品房，哪个房租更贵
小弄堂的门 ...

买的苏州的。

ws00327203 · 发表于 2014-11-5 15:15

有点假啊。。改动前会不通知你？

不期而遇 · 发表于 2014-11-5 15:20

ws00327203 发表于 2014-11-5 15:15
有点假啊。。改动前会不通知你？

怎么假了？

原来开发商说会做家纺的，但是我的店面是临街的，应该是银行来借的。

这5年是开发商包租的，所以没有通知我啊。

alexander_wang · 发表于 2014-11-5 15:27

不期而遇发表于 2014-11-5 15:05
买的苏州的。

也算近，各方面打理也不难。
买就买了，有房租收还惶恐什么？

gfy8899 · 发表于 2014-11-5 15:28

交易要交50%的税

不期而遇 · 发表于 2014-11-5 15:33

alexander_wang 发表于 2014-11-5 15:27
也算近，各方面打理也不难。
买就买了，有房租收还惶恐什么？

5年是包租，就怕5年后没人要空关着，买房的钱放银行吃利息也要好几万啊，就怕这个。

jinyussm · 发表于 2014-11-5 15:34

买苏州胆子真大

不期而遇 · 发表于 2014-11-5 15:34

gfy8899 发表于 2014-11-5 15:28
交易要交50%的税

商铺这东西，好的话自己不会舍得卖，不好的话再贱卖也没人要的。

不期而遇 · 发表于 2014-11-5 15:36

jinyussm 发表于 2014-11-5 15:34
买苏州胆子真大

原因前面写了，我爸是奇葩。

亲戚借钱最多借10w，我爸跑去买房了，无语。这2年利息都十几万了。

alexander_wang · 发表于 2014-11-5 15:39

不期而遇发表于 2014-11-5 15:33
5年是包租，就怕5年后没人要空关着，买房的钱放银行吃利息也要好几万啊，就怕这个。

开银行肯定要几个店面，楼主肯定是委托物业或者开发商租掉了？
怕5年包租到期后，单打独斗自己没能力租个好人家了？
投资商铺确实比商品房风险要大，南桥这里商品房热闹但是写字楼商铺呢，
好点的一铺难求，差点的没人要。

不期而遇 · 发表于 2014-11-5 15:46

alexander_wang 发表于 2014-11-5 15:39
开银行肯定要几个店面，楼主肯定是委托物业或者开发商租掉了？
怕5年包租到期后，单打独斗自己没能力租 ...

对，就是好几个店面，我家买的才34平的，实际面积也就一半。

银行都装修差不多了，肯定是开发商租出去了。

原来他们计划是开家纺的，但是你知道，现在生意都不好做，我原来想家纺开始会来开，因为开发商肯定开始5年优惠租给他们，5年满了跑了也很正常的对吧。

现在租给银行，我觉得肯定比家纺好，我其实是来找安慰来了，想着银行应该不至于开5年就搬吧。

ps：我有个亲戚前几年买在昆山市区一个小商场的2楼，也是包租5年，开的国美电器，第六年，国美搬了，现在空关着，什么收益也没有，我是怕结局和他一样啊。

gfy8899 · 发表于 2014-11-5 15:50

不期而遇发表于 2014-11-5 15:34
商铺这东西，好的话自己不会舍得卖，不好的话再贱卖也没人要的。

现在商铺是你爸的名字？以后改成你的名字就算交易，就得交50%的税。

不期而遇 · 发表于 2014-11-5 15:51

gfy8899 发表于 2014-11-5 15:50
现在商铺是你爸的名字？以后改成你的名字就算交易，就得交50%的税。

我和我老公名字，我爸是交了定金。

我爸那时候真是走火入魔，一定要买。

alexander_wang · 发表于 2014-11-5 15:53

不期而遇发表于 2014-11-5 15:46
对，就是好几个店面，我家买的才34平的，实际面积也就一半。

银行都装修差不多了，肯定是开发商租出去 ...

这玩意风险大，收益也大，既然买了那就随遇而安，就当存钱了，自己用不到，留给小的