奉浦真的没落了吗

haohan8202

去年一直感觉奉浦在没落，店铺关的关，换的换，人烟日渐稀少。

说问问大家，信不信奉浦是在腾龙换鸟，提升档次？

早几年前区政府就提出来了，我不信，
现在我慢慢开始信了。。
夜总会，桑拿洗脚按摩店搬走的差不多了，
引进的都是知名品牌，
慢慢的就剩下银行，商场，专卖店以及知名餐饮店了，
调调订好了，3年内应该会大变样的。

我们可以过几年来挖坟看看。。。

haohan8202

自己踩踩，
今年看11月宝龙开业。
明年看五象广场。

地铁到国顺路两边这两排楼会怎么变化呢？

蘭調Ж布鲁斯

haohan8202 发表于 2015-8-30 20:32
自己踩踩，
今年看11月宝龙开业。
明年看五象广场。

五象广场？WHERE?

haohan8202

蘭調Ж布鲁斯 发表于 2015-8-30 20:44
五象广场？WHERE?

易买得以南，汇贤中学以北

haohan8202

这是效果图。等五象开业了，对面的老建材市场实在也应该推到重来。。不协调。

心如止水

haohan8202 发表于 2015-8-30 20:32
自己踩踩，
今年看11月宝龙开业。
明年看五象广场。

11月宝龙?还2个多月?我看这进度来不及

skyyw

心如止水 发表于 2015-8-30 22:42
11月宝龙?还2个多月?我看这进度来不及

危险 不过年底应该宝龙 和苏宁城市广场 多会开出来的

燕归来，

我就在奉浦一带上班，每天下班看着满萧条的，地铁。易买得、宝龙、新都汇还有五象广场（没听说过）再加上地铁，好几个学校和居民区。全都在一块。我感觉以后前景不错~~~~

Cheiftan

以前从没崛起过，所以谈不上败落。今后可能有点前途。。但是布局不太好的样子

haohan8202

Cheiftan 发表于 2015-8-31 12:54
以前从没崛起过，所以谈不上败落。今后可能有点前途。。但是布局不太好的样子

区里财力，经济毕竟有限。所谓的前途也是放在奉贤区内部来讲。和别人比就没法比了。
放在奉贤看，这里应该是奉贤区今后的商业中心所在。（不是经济中心和政治娱乐中心哈）
如果环城东路两侧的建筑，用长廊或者地道连接起来，布局问题就解决了一半。

陈飘云

haohan8202 发表于 2015-8-30 20:32
自己踩踩，
今年看11月宝龙开业。
明年看五象广场。

五象广场在哪里？

陈飘云

新都会那一带没有大型超市，这个不灵。那边的协和也改革了，现在叫帕丁顿双语学校，不知道前途咋样。新都会好多家关门了，没有地下停车场，没人来。

陌陌无文

奉贤就这么点人，有那么点购买力，，  开了也只是多个夏天吹空调的地方。。。

陌陌无文

多些吹空调的好去处

rockmancc

重新规划。。。。

小菜地

国庆来奉贤看看，主要就是去奉浦看看，到底怎么了。

peiwen

我只想说，这样什么大商业，大卖场，开得越多死得也越多

而且没有人流做保证死更快。 希望很美好，现实很残酷。

haohan8202

peiwen 发表于 2015-9-8 07:16
我只想说，这样什么大商业，大卖场，开得越多死得也越多

而且没有人流做保证死更快。 希望很美好，现实 ...

团南公路两侧，运河北路两侧，奉浦大道南侧，从环城东路一直延续到环城西路，都将造房子，
如果，当然是如果都能卖掉的话，人口的问题就不是问题了。

未来的5年，大部分人的**收入会大幅增加，等人口导入结束并且购买力上来以后，这些商铺也就活了。
新的商铺，亏5年很正常。

小菜地

haohan8202 发表于 2015-9-19 12:34
团南公路两侧，运河北路两侧，奉浦大道南侧，从环城东路一直延续到环城西路，都将造房子，
如果，当然是 ...

自从有了网店，有了电商，商铺就会慢慢失去原来的价值，租金将一降再降，一铺养三代就是个笑话，只能怪信息革命来的太快，没有给传统商业缓冲的时间。呵呵，现在外地人买东西也基本用淘宝和快递，我去南京路看看那些大的百货商店，真的只能用凄惨来形容，有的商场除了5/6楼的餐饮，2/3/4全部关门歇业。餐饮行业其实也是不挣钱的行业，真不知道以后的发展会怎么样，所以必须加快学习跟上节奏，从这场信息革命中抢到未来的利润。

haohan8202

小菜地 发表于 2015-9-19 12:45
自从有了网店，有了电商，商铺就会慢慢失去原来的价值，租金将一降再降，一铺养三代就是个笑话，只能怪信 ...

物极必反。

随着租金降低，实体店成本在下降；随着网商步入成熟期，税收（这个很重要），物流，存货风险等成本会上升。

大家都不会死。将来实体店和网店是融合的关系。
好的网络畅销品，需要实体店做体验；
能活下来的实体店，要么在网上也是成功的，要么标新立异，只走实体高档路线。

而且，随着人均收入（购买力）不断增加，消费者会逐渐降低对价格的敏感度，而增加体验的满足感。
就像买Iphone, 不是为了便宜
就像去电影院看电影，要的是感觉，
就像去门口便利店买东西，图的也不是便宜；

当你每月20000的收入去买个100块的T恤时，显然去门口的商场，比花很多时间去上网选购和冒险要划算的多。