预测贴-金辉天鹅湾的成本价

yinshi231 · 发表于 2014-5-16 15:04

悠哉优仔发表于 2014-5-16 14:59
大家不觉得都在讨论小头吗？ 11912 才是大头影响房价的真正因素

对的，政府那块的地价是大头，房产公司交的税收是大头，还有交给政府的配套费是大头

KENTXWG · 发表于 2014-5-16 15:12

精装修的，据说27000一平

gfy8899 · 发表于 2014-5-16 15:18

悠哉优仔发表于 2014-5-16 14:59
大家不觉得都在讨论小头吗？ 11912 才是大头影响房价的真正因素

说道重点了，某zf得了便宜还卖乖。好处都拿了现在反过来打压房产，一不小心露出他出道时的本性了。

lxqsdtc · 发表于 2014-5-16 15:32

gfy8899 发表于 2014-5-16 15:18
说道重点了，某zf得了便宜还卖乖。好处都拿了现在反过来打压房产，一不小心露出他出道时的本性了。

真是当婊子还要立牌坊这回看这婊子怎么收场

a2668 · 发表于 2014-5-16 15:34

gfy8899 发表于 2014-5-16 15:18
说道重点了，某zf得了便宜还卖乖。好处都拿了现在反过来打压房产，一不小心露出他出道时的本性了。

我靠，政府什么时候变过? 从出道到现在
1 文化革命
2上山下乡
3国企职工下岗
那个不是屁民买单。。。你这是在骗自己说，政府好过一回么。

yinshi231 · 发表于 2014-5-16 15:37

KENTXWG 发表于 2014-5-16 15:12
精装修的，据说27000一平

精装修的东西，太模棱两可了，没看到实物，没法计算出来；不像土建，都是混凝土和砖墙；不过想想嘛，一般普通装修的，1000元一个平米，估计拿不出手；像酒店装修的，最少也要2500元一个平米，还不含五金，洁具等，这个标准太高了点；我估计，大致一般2000元左右的标准吧，就把卫生间和厨房间弄的好点，厨房间的那些厨具用点进口的，也就那样了；那么在原来基础上+2000元左右，我瞎猜猜的，毕竟没看到实物；

alexander_wang · 发表于 2014-5-16 15:38

建筑成本要5000一平？不是每个地方都是上海那么贵的房子，外地几千多的去，材料人工都差不多的，有人提到了，1000多。

涨停雷达 · 发表于 2014-5-16 15:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

yinshi231 · 发表于 2014-5-16 15:48

alexander_wang 发表于 2014-5-16 15:38
建筑成本要5000一平？不是每个地方都是上海那么贵的房子，外地几千多的去，材料人工都差不多的，有人提到了 ...

成本不光土建和安装成本，还有配套成本，配套成本比建造成本高；

alexander_wang · 发表于 2014-5-16 15:51

yinshi231 发表于 2014-5-16 15:48
成本不光土建和安装成本，还有配套成本，配套成本比建造成本高；

我说的只是建筑成本，没说配套，照这个来说还有地价，还有各种税收。现在卖2W5的话地价就要占到接近一半，从性价比来说KFS开价不贵

oldfengxian · 发表于 2014-5-16 15:57

销售价跟成本没啥关系，如果有人要，开100万元一平米也行；如果没人要，1000元一平米估计也要卖。

xiadm · 发表于 2014-5-16 15:58

去年这块地拍出天价的时候，我预测这个房子到开盘的时候要达到2.7万~3万.但是今年形势变了，开发商为了尽速回笼资金，早早的出来卖了，我觉得一期不会卖的很贵，目的只有一个，尽快卖掉，回笼资金，保证资金链。二期、三期以后择机慢慢再发展。所以鉴于现在的情况，我预测2.3万~2.5万。
土地价1.2万加上契税加上贷款利息，我不知道多少钱。框架结构建造成本2000元左右，高档的住宅也就在3000元，再加上配套设施如配电站、小区道路绿化、给排水、民防工程、公用管道、报警系统、门卫等等，其实建设有很多隐形的费用，所以我觉得成本价在1.8万~2万之间。
纯属个人推测，欢迎拍砖

alexander_wang · 发表于 2014-5-16 15:58

oldfengxian 发表于 2014-5-16 15:57
销售价跟成本没啥关系，如果有人要，开100万元一平米也行；如果没人要，1000元一平米估计也要卖。

这个就瞎来来了，还是供需关系，市场决定。

yinshi231 · 发表于 2014-5-16 16:00

alexander_wang 发表于 2014-5-16 15:51
我说的只是建筑成本，没说配套，照这个来说还有地价，还有各种税收。现在卖2W5的话地价就要占到接近一半 ...

贵的，开价18000才叫不贵，因为基数大，10万平米的话，赚取1000元，一个项目赚一个亿，才叫本着良心的地产商

5毫克 · 发表于 2014-5-16 16:04

算得再高再低有用吗
到时候有人买才有用
11年下跌严重的时候很多地方楼盘都是楼板价卖的
真到了那时候，对开发商来说，卖是亏死，不卖是死无全尸

金辉宣传下了大力气，再把后续进度加快一些，早点开盘回笼资金才是王道

yinshi231 · 发表于 2014-5-16 16:11

xiadm 发表于 2014-5-16 15:58
去年这块地拍出天价的时候，我预测这个房子到开盘的时候要达到2.7万~3万.但是今年形势变了，开发商为了尽速 ...

一个平米赚5000的话，一个项目赚5亿，不现实；现在根本拉不动，它的地价成本是跟万科等几个地产商竞价抬高的，应该自己吃进！

灯心草 · 发表于 2014-5-16 16:16

里面有保障房交政府的！还有配套社区医院交政府的！这都是钱！最后还不是要我们买单！所以肯定不止1.8w

gfy8899 · 发表于 2014-5-16 16:18

a2668 发表于 2014-5-16 15:34
我靠，政府什么时候变过? 从出道到现在
1 文化革命
2上山下乡

别说的那么直白

5毫克 · 发表于 2014-5-16 16:18

行情好的时候开发商笃悠悠得算一下成本价，再加上自己的利润，乘着买方的人来疯可能再捂一捂多赚一点

行情不好的时候，哪里还有什么成本价，能少亏保命就不错了，金辉开发商是什么背景的，销售人员爆料一下嘛

星仔是好人 · 发表于 2014-5-16 20:00

开什么玩笑？古天乐不要钱啊？老板养老婆不要钱啊？老板样二奶不要钱啊？老板开跑车不要钱啊？二老板不要养老婆啊，二老板不要养二奶啊。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

涨停雷达涨停雷达当前离线积分 62045 最后登录 1970-1-1 阅读权限 0 金币个威望	发表于 2014-5-16 15:44 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复顶踩举报

预测贴-金辉天鹅湾的成本价

点评