上海的来了：二手房市场成交下滑 陆家嘴豪宅挂牌价降300万

5毫克

提要：传统“银四”已过去一半，二手房市场却有些萎靡不振。昨天，商报记者从德祐、21世纪不动产等中介处获悉，4月以来，二手房挂牌量和成交量都较3月同期明显下滑，市场陷入胶着局面，不少业主开始主动降价，陆家嘴更有豪宅挂牌价直降300万元。


  传统“银四”已过去一半，二手房市场却有些萎靡不振。昨天，商报记者从德祐、21世纪不动产等中介处获悉，4月以来，二手房挂牌量和成交量都较3月同期明显下滑，市场陷入胶着局面，不少业主开始主动降价，陆家嘴更有豪宅挂牌价直降300万元.
  买家多为观望试探 业主纷纷主动降价
  21世纪不动产上海区域市场研究部最新抽样调查显示，在徐汇梅陇、杨浦江湾镇、普陀宜川甘泉、浦东三林、松江泗泾、闵行上中等板块，4月上半月成交量较3月同期下滑明显，大部分有10%－20%的降幅。 剔除清明小长假影响，日均成交套数环比降幅超过16%，相比去年同期也有近两成的回落，市场回暖乏力。
  而德佑地产方面同样表示，其4月上半月的二手房成交量比3月同期下跌了25%。造成二手楼市如此僵局的重要原因便是目前买卖双方对于价格的拉锯愈演愈烈。
  德佑地产滨江店经理王凯表示，受到客户较少以及外界舆论影响，目前陆家嘴部分豪宅房源已有比较明显的价格下调。“我们门店挂牌的一套世茂滨江花园的房 子，房东就将价格从1300万元降到了1200万元。还有一套盛大金磐的房源，总价更是由2100万元下调到了1800万元。”王凯接着告诉商报记者， “但是，这类高端楼盘的购买者有不少是出于投资目的，看重的是房产的价格趋势，明显的降价反而令这些购买者变得迟疑，甚至有待其进一步降价再抄底的想法， 因此未能起到促进成交的作用。”
  21世纪不动产上海锐丰塘桥二店分行经理陈勇同样表示，近期板块内带看和挂牌量与上月持平，但少有客户 快速下单，多为观望试探，带看转成交周期明显拉长。受此影响，板块内不少业主主动让价，议价空间变大。业主邵先生于去年年末在上海锐丰塘桥二店挂出一套怡 东花园面积105平方米的两房两厅，售价为520万元，由于楼层好房型佳，他面对客户的议价毫不松动。然而他渐渐发现客户看的多买的少，要想卖出去还是得 降价。在今年3月中旬，邵先生本想主动让价10万元以促成交易，但客户犹豫后最终没有交易。就在前两天，着急换房的邵先生来到门店表示愿进一步让利15万 元，挂牌价降为495万元，但看中此房的客户依然表示需要再考虑。
  银行信贷趋紧 客户积极性不高
  另一方面，由于受银行信贷政策趋紧的影响，客户入市积极性已不如从前。
  21世纪不动产上海宜川新村店店分行经理谭波表示，宜川板块多数楼盘为房龄较长的售后公房，受到信贷政策影响，部分楼盘存在商贷拒签的情况。客户黄小姐 看中一套售价88万元位于延长小区的面积35平方米的一室户，但由于该楼盘房龄接近30年，因此无法申请商业贷款，求房心切的黄小姐最终不得不提高首付比 例，只采用公积金贷款。谭波还表示：“有些去年12月份就申请贷款的客户，直到今年4月银行依然迟迟没有放款，这也让许多客户的入市节奏也随之放缓。”
  事实上，近来房贷持续紧张局面，部分购房者受限于资金支付能力不能形成有效需求，这也是二手房市场回暖乏力的重要原因。
  最后，21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，“由于市场需求有明显回落，很多看房者无法变成实际成交客户，成交转淡直接撼动了卖家长期保 持的强势状态。多数房东卖房诚意有所提高，尤其是近期新增挂牌房源的卖家，他们有些出于置换目的，较在意房屋能否快速变现，因此选择回调价格来促成成交。 同时，随着二手房市场观望情绪的加深，二手房市场正在转向买方市场。”

qqdfn

希尔顿，东湖宾馆，喜来登大酒店总套套房每晚降价30%，低至2000大洋一晚，大降价了（其他经济型酒店上涨10%）

gfy8899

为毛感觉lz一直在唱衰楼市

wl5252

qqdfn 发表于 2014-4-18 09:37
希尔顿，东湖宾馆，喜来登大酒店总套套房每晚降价30%，低至2000大洋一晚，大降价了（其他经济型酒店上涨10% ...

是啊，这个是陆家嘴，。。。这个是徐汇。。。这个是闵行。。。。那个是嘉定。。。还不是大南桥呢，呵呵，哥们，是这个节奏不？

5毫克

gfy8899 发表于 2014-4-18 10:14
为毛感觉lz一直在唱衰楼市

说出事实而已

gfy8899

5毫克 发表于 2014-4-18 10:54
说出事实而已

可事实是哪怕降价了还是买不起！

5毫克

gfy8899 发表于 2014-4-18 11:11
可事实是哪怕降价了还是买不起！

这个问题我已经跟另外一个戆乱说过了，等你南桥房产扣除贷款超过400万以后，再来讨论我买得起买不起的问题

Cash@Cash

人家又没说你买不起。。。楼主鸡动了。。。稍安勿躁。。。

好丽友·派

请楼主预测南港路正阳即将开盘的价格，不低于2万的话请你以后不要出来杂耍了。

5毫克

Cash@Cash 发表于 2014-4-18 13:11
人家又没说你买不起。。。楼主鸡动了。。。稍安勿躁。。。

不懂这个逻辑

5毫克

好丽友·派 发表于 2014-4-18 13:18
请楼主预测南港路正阳即将开盘的价格，不低于2万的话请你以后不要出来杂耍了。

滑稽，不开到3万以上你裸奔哇？

5毫克

涨停雷达 发表于 2014-4-18 14:36
绝对sb 13点

几亿的降300万 有屁用

傻逼十三都是像你这样自证的

文中说得清清楚楚，盛大金磐的房源，总价价2100万元下调到了1800万元

早说了，你这种小人得志也就一时得瑟而已
半瓶子水哐当响的货色，其实是绣花枕头一包草，
有两套房子么就开始在论坛上充大户了，真是笑死个人

5毫克

涨停雷达 发表于 2014-4-18 14:36
绝对sb 13点

几亿的降300万 有屁用

另外鉴于你最近着急上火，建议你买点太太口服液
房价下跌是必然趋势，你急也没用，骂也没用，还不如早点把房子挂牌卖掉
虽然老街的房子漏水，正阳的房子没满5年，现在卖掉还有希望保本
不要到时候越捂越跌，自己辛辛苦苦柜台上班这点工资填进去都不够啊
三思切切

5毫克

涨停雷达 发表于 2014-4-18 15:01
你绝对脑子有问题

我什么时候说我是大户

脑子有问题的人才会上来就粗口乱喷
你完美得自证了

alive0402

不会跌的 亲。

5毫克

alive0402 发表于 2014-4-18 15:50
不会跌的 亲。

只能说不以你我个人意志而转移，毕竟东流去

阿凡达

房子真的会要跌价了吗？