杭州打响马年降价第一枪 热销楼盘降近4000元

bola

王石放言今年楼市非常不妙，任志强（微博）也罕见地发出了“盛世危言”。地产大佬们的警示，使得市场开始期待：谁会打响马年楼市降温的第一枪？
　　昨日杭州一个前期热销楼盘，祭出了近4000元/平方米的降幅，此举被业界视为“杭州楼市马年第一降”。有业内人士认为，当杭州12万套的天量库存遭遇冰冷成交时，降价也仅是时间问题。热盘楼王降价
　　马年第一降来得措手不及。昨日，杭州某楼盘打出“起价都是浮云，实价才是王道”的广告语，推出“准现房均价1.58万元/平方米”特惠活动，较前期直线下降近4000元/平方米。
　　此举犹如杭州楼市的一枚重磅炸弹。记者获悉，上述楼盘售楼电话被市民打爆。
　　证券时报记者致电该项目售楼处时，工作人员忙乱之中无暇多言，仅表示：“楼盘新推的150套房源，以及前期在售、即将加推的房源均价为1.58万元/平方米。现在认筹的客户爆满，有意向就赶紧打车过来吧。 ”
　　记者查询得知，上述降价楼盘不同于“尾货大甩卖”，此次将推出的6号楼是该项目最好的房源，被标明为“楼王”。此前，该项目在售均价为1.95万元/平方米，这也意味着较之前下降了近4000元/平方米，下降幅度约18.97%。
　　从地理位置来看，上述降价楼盘属于杭州楼市炙手可热的“城北板块”，因为万达广场入驻，去年该区域成为杭州楼市最热销的板块。但伴随着万科、富越地产旗下10余个楼盘陆续开盘，区域内竞争压力着实不小。
　　降价早有预期
　　不仅上述楼盘所在区域面临降价压力，对杭州整体楼市前景不乐观的业界人士也大有人在。
　　“前些年，温州购房者占杭州楼市近二成的购买力。自从温州爆发民间借贷危机后，杭州楼市的购买力大打折扣，库存也与日俱增，开发商只能通过降价来吸引客户了。”杭州当地一位知名地产人对记者如是说。
　　透明售房网的数据显示，截至2月19日19点，杭州市区商品房存量达11.97万套，这不仅是2007年以来的最高存量指标，更大大超越了去年杭州市区整年的成交量。横向比较来看，截至2014年1月2日，北京住宅库存为5.76万套，上海为6.37万套，广州为5.62万套，深圳为4.18万套。不难看出，杭州楼市库存已远远超过一线城市。
　　专家分析指出，杭州楼市出现近12万套的巨大存量，正是由于供应量超过需求量，需求失衡逐月递增。需求关系的变化，一方面与外来大鳄的快销模式有关，从拿地到开盘，原来的一两年已经缩短到目前的五六个月，争抢客户的压力加大。另一方面，限购限贷使得市场转为刚需为主，缺少投机的楼市会让一部分人延迟购房计划。
　　其实，业界对于杭州楼市的压力早有预期。去年年底，杭州市国土资源局联合某机构对杭州楼市2014年走势进行的调查显示，在306份有效回答的问卷中，有46%的嘉宾认为，2014年杭州楼市总体走势将会是量涨价跌，24%的嘉宾认为，总体走势为量价齐升，21%的嘉宾认为，将缩量下跌，仅有9%的嘉宾认为，杭州楼市将量跌价涨。
　　自上述楼盘打响杭州楼市马年降价第一枪后，业界已经开始期待谁将跟进降价。

jinyussm

准备好现金，等抄底。

bola

jinyussm 发表于 2014-2-20 15:16
准备好现金，等抄底。

都像您这么急 一会又弹上去老远老远了 越跌越不买啊

loveluckyday

jinyussm 发表于 2014-2-20 15:16
准备好现金，等抄底。

抄底准备交房产税收么~~

jinyussm

bola 发表于 2014-2-20 15:27
都像您这么急 一会又弹上去老远老远了 越跌越不买啊

那不是很好，等10万一套再买。

jinyussm

loveluckyday 发表于 2014-2-20 15:28
抄底准备交房产税收么~~

抄底的话，也交不了几个房产税吧，房产税不是按比率的吗，不过杭州跌，上海又不见得跌，两个城市没什么可比性。

loveluckyday

jinyussm 发表于 2014-2-20 15:31
抄底的话，也交不了几个房产税吧，房产税不是按比率的吗，不过杭州跌，上海又不见得跌，两个城市没什么可 ...

北上广的抗压能力稍微强点~~后面的事情谁知道呢。。反正也没有多余的闲钱再去买房子

jinyussm

loveluckyday 发表于 2014-2-20 15:33
北上广的抗压能力稍微强点~~后面的事情谁知道呢。。反正也没有多余的闲钱再去买房子

反正谁说要跌的，赶紧把手头的房子卖了，等跌了再买回来，多划算。不过貌似没看到谁抛售啊，卖的都是置换的。

Bluehcl

等着观望吧