家有宅基地，宅基地出租70年可否

aobama · 发表于 2013-8-20 22:01

﹎.落花成冢发表于 2013-8-20 21:54
谁说宅基地不能卖？我就买了块宅基地房子都造好了。。宅基地名字都改好了

国家规定的不是谁规定的，你如果是农村户口，又在本村买别人的在基地，你本来又没有宅基地那你可以买卖，其他情况一律不可以，有些人买卖了，法律承认。万一卖方后悔了，打官司买方稳输。

aobama · 发表于 2013-8-20 22:02

骑猪去看海发表于 2013-8-20 21:56
是我家买我大伯家的我们买了大伯家的房子所以我们房子下的地是我大伯的以前批给我们自己的是平房 ...

你买了你大伯家的，你自己家的那块其实不属于你了。有文件的网上也能查到。

﹎.落花成冢 · 发表于 2013-8-20 22:03

骑猪去看海发表于 2013-8-20 17:37
卖给你的话不是50万起码要150万以上我原则上是不想卖的只想租

你想钱想疯了吧？？？150万？

aobama · 发表于 2013-8-20 22:03

农村宅基地属于该农村集体经济组织的全体成员，即村集体，只有该村村民才能分到并使用该宅基地，其他人员不的买卖宅基地，包括使用权在内。你可以买到宅基地上面的房屋，但宅基地仍旧属于村集体所有，举个例子：农村拆迁，村民可以获得宅基地赔偿但你不能。

﹎.落花成冢 · 发表于 2013-8-20 22:04

aobama 发表于 2013-8-20 22:01
国家规定的不是谁规定的，你如果是农村户口，又在本村买别人的在基地，你本来又没有宅基地那你可以买卖， ...

我就是买的本村的宅基地。。

aobama · 发表于 2013-8-20 22:05

根据相关法律一户农村居民只能拥有一处宅基地。宅基地属于全体村民----也就是本集体经济组织成员共有并不得买卖，因为宅基地提供给本村村民是无偿的。你村干部的的有多处宅基地的做法是违法的。本村以外的人包括城市居民是不允许到农村占有宅基地-------不管是用何种方式。你可以看一下“土地管理法”和相关规定。里面规定的很严。管理部门是县乡政府，具体机关是土地管理部门

骑猪去看海 · 发表于 2013-8-20 22:08

aobama 发表于 2013-8-20 22:05 根据相关法律一户农村居民只能拥有一处宅基地。宅基地属于全体村民----也就是本集体经济组织成员共有并不得 ...

我们不是一户分家了啊

骑猪去看海 · 发表于 2013-8-20 22:11

aobama 发表于 2013-8-20 22:02 你买了你大伯家的，你自己家的那块其实不属于你了。有文件的网上也能查到。

我们家又不是只有一个农民分家了啊

aobama · 发表于 2013-8-20 22:13

骑猪去看海发表于 2013-8-20 22:08
我们不是一户分家了啊

你不会又买回来一块么，那你们家不是两块？？？？分户的话除非你和你老爸是农村户口（你子女到了适婚年龄）或者你老爸和你爷爷是农村户口你到是适婚年龄，又或者你爸爸有兄弟，然后又都是农村户口然后才能分户。

骑猪去看海 · 发表于 2013-8-20 22:14

﹎.落花成冢发表于 2013-8-20 22:03 你想钱想疯了吧？？？150万？

说了不想卖

骑猪去看海 · 发表于 2013-8-20 22:16

aobama 发表于 2013-8-20 22:13 你不会又买回来一块么，那你们家不是两块？？？？分户的话除非你和你老爸是农村户口（你子女到了适婚年龄 ...

我爸和我爷爷分户户口本两个所以手续上是齐的所以要在我爷爷健在时赶紧处理了

aobama · 发表于 2013-8-20 22:17

骑猪去看海发表于 2013-8-20 22:11
我们家又不是只有一个农民分家了啊

再说了，就算你们符合分户，然后分的一块宅基地，你们又不愿建造，大家还是住一块，你的宅基地上面别人没权建房子，审批通不过，更本不会让你建厂房，当然违建的话另当别论，不过今年奉贤重点抓违建。

﹎.落花成冢 · 发表于 2013-8-20 22:20

其实LZ只是想炫一下自己有块宅基地

骑猪去看海 · 发表于 2013-8-20 22:22

aobama 发表于 2013-8-20 22:17 再说了，就算你们符合分户，然后分的一块宅基地，你们又不愿建造，大家还是住一块，你的宅基地上面别人没 ...

我们可以以自己名义申请让别人建别人用

骑猪去看海 · 发表于 2013-8-20 22:23

﹎.落花成冢发表于 2013-8-20 22:20 其实LZ只是想炫一下自己有块宅基地

不是是想摸摸有没有人有兴趣

aobama · 发表于 2013-8-20 22:25

骑猪去看海发表于 2013-8-20 22:22
我们可以以自己名义申请让别人建别人用

面积定死的，可以租给别人住，或者非法买卖，但是做厂房那是绝对不可能的。还是一句话，违建例外。

hippo0001 · 发表于 2013-8-21 07:15

不要误导别人，宅基地你只有使用权，产权是国家的，什么70年更是没根据。
还有一般宅基地都有建筑面积的限制，想要造个漂亮的别墅的可能性不大。
让别人用你的宅基地造房子，一般是2000块一平方，以后拆迁地上建筑的赔偿归别人，宅基地有赔的话归你。
你卖150W，请问你宅基地上的面积是多少？一般也就100平米，就是15000一平，算你200平米，也要7500一平，在你附近的商品房卖多少？？

第五角落 · 发表于 2013-8-21 08:37

就算有冲头买了，万一以后拆迁，按你说的房子估价给别人宅基地估价归你，那假设宅基地估价大于房产估价那你岂不是又狠赚一票？
我记得我们那时拆迁就是宅基地估价好像大于房产估价的，好像是的。

right0067 · 发表于 2013-8-21 08:50

出租超过20年的无效。

zjing1986 · 发表于 2013-8-21 08:58

本身这种协议是无效的。。。。你在怎么跟承租人签协议都没用，说句不好听的，别人待会租了你的地，造了房子之后，然后你去打官司说这房子跟地都是你的，你要收回来，官司也能赢。。。。要是本村人的话另说。还有宅基地归集体所有。

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