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目前中国与20年前日本比较:
2009年中国房价高危横盘期,再次上涨乏力,与20年前日本惊人相似!
日本1989年房价一度突破1988年高点,但是很快就略降并高位横盘.
就连理由都惊人相似:
1. "土地是不可再生资源"---"地王"出现---人们坚信地价决定房价
2. 政府采取宽松货币政策---通货膨胀恐慌---人们财产保值手段:买房
就在人们盲目信心基础上,日本房价1989年高位横盘2年,人们购买多处房产保值!平均每户东京人拥有2-3处房产,空置率高达200%以上!
1991年后,房地产崩盘,打碎了日本人的梦想:
1. 中产阶级试图通过房产保值,却落得资产大幅度缩水而破产!
2. 银行想通过政府保护房价的梦想也破碎了,西方人"拯救日本银行"的结果就是掏走日本几代人的积蓄.
网上流传“房地产崩盘时间表”显示中国地产走势与1991年日本崩盘前颇相似
房地产频遇调控，一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。然而，多位专家却表示，两地银行体系、人口结构、城市化程度不同，“崩盘”可能只是“预言”而已。
雷同：房价飞涨、货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策、稳健财政政策。
日本国土交通省本月公布调查显示，日本地价在去年连续第二年下滑，商业用地价格跌至纪录低位。
经济起飞晚了近30年的中国，金融危机过后地产价格依然火热。国家统计局公布的数据显示，今年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，新建住宅销售价格同比上涨13%。
“现在的楼市，确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去，这样下去早晚要出问题。”曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表示。
中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示，近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等，都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。
此外，中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面，中国也和以前的日本雷同。
差异：政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。
在中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容看来，当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。“但是一旦房地产泡沫破裂，后果将会比日本更严重”。
戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文更认为，内地楼市10年内都不会崩盘。中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样，央行对房地产信贷的控制力更强。
中金公司香港研究部副总经理沈建光也指出，泡沫前，日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导监管。中国政府对银行和企业有很强的控制力，可以引导资金流向，出台政策打压房地产泡沫。
沈建光认为，另一个视角是人口结构。1985年日本城市化率达76.7%高点，城市化接近尾声；中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经验教训，采取有效及有前瞻性的政策，历史就不会重演……
预言房价崩盘为何高兴多过担忧
在房地产市场频遇调控的同时，一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似，最后预言:中国房地产会在明年崩盘。
如果房价一落千丈，经济将受到严重打击。我们当然不能让邻国之殇在自家上演。但许多人对这个时间表的出现，要么鼓掌希望它早日成真，要么具体探讨到几几年大跌之后再买房。总之，高兴的多过担忧的。这说明要么高房价已经让人麻木，要么民众的意愿实际上对房价走势毫无影响，忧国忧民已沦为浪费表情。
这其中，有着普通购房者的辛酸，有对各方利益联手推高房价的愤懑。就在前一段时间，国资委**两道金牌叫停非地产央企不务正业的地产开发行为，但大多央企充耳不闻。而去年底开始，从信贷到土地，从中央到地方，一系列政策的出台无一不指向“高烧”的房价。但调控政策收效不大。越来越多的人寄托于一个强有力的措施出台，以彻底戳破楼市泡沫。
日本首任财务副大臣村上诚一郎曾说:“在那种危机时刻，毫不犹豫地果断实施一些政策是必要的，小打小闹、不痛不痒的政策不能够阻止事态的恶化。”正是基于中日两国不同的国情，以及中央政府的民生承诺，人们依然抱有期待。但正在失望与希望的纠结间，我们不难感受到中国房地产市场的尴尬处境，以及琐碎艰辛的人生况味。
中国房地产市场走到今天,中国政府和老百姓都应该醒醒了!
1. 老百姓赶紧趁现在房价高卖房,而不是买房!
2. 中国政府试图想通过政策引导房价不下跌,拯救不了银行!
经济规律谁也打不破!任何炒作(通胀预期和土地不可再生)都将失败! |
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