513更新，原创，十年间本人了解过的南桥及其周边中高端楼盘的一点感想

南桥人马甲 · 发表于 2010-5-3 18:24

呵呵同志们我回来更新了五一节在家闷呀闷，国家新政策出来了，从4.15开始，一直变呀变，感叹下！老实说这个新政策让很多人郁闷吧，尤其针对改善型的购房者和炒房客。

之前有部落朋友让我818南桥现在正炙手可热的小高层项目，呵呵，那我就随便818，来给大家一个小小的参考。

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楼盘名：绿地观邸

地理位置：新建路

楼盘类型：普通住宅
多栋小高层

开盘大致时间：2009.12~现在

绿地官邸传说是2009年11月底开盘的，开盘均价是11000，这个价格当初来说是非常吸引人的。众南桥人皆知麽，这块地皮原来是做什么燃气厂的。很低的楼板价被绿地收去了，阿拉娘当初看到这个价格也觉得蛮心动额，毕竟这是南桥老城区的半个小中心呀，地理位置还是相当成熟的，出行也方便。而且绿地做出来的盘子不会太差，加之绿地对这个盘的宣传力度做的还是蛮好的，于是她就跑到售楼处办了张5w的vip 翘首以盼。

简单说下房型刚推出时售楼说主推70平方的一房和90平方的两房，后来莫名其妙这90平方的两房面积变成了100多平方，哎。。。。一瞬间两房买不起了。一房相当迷你，客厅很小，厨房只有一个很小的窗，暗卫，感觉得房率好低，二房相比感觉好很多，一南一北两个房价，但是价格也贵呀。下面第一张图片上面是100平方房型，下面是70平方右边那张图片是两个小房子加起来的组合图，要170平方了

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未开盘前多次和老妈老爸到施工现场看过，家人感觉都还蛮好，老爸当场就说，这房子涨到15000没问题，一梯四户，看中最最东南角的那一栋，目标七楼到十三楼之间70平方一房。

大概12月初吧，终于开盘了，均价变成了12000，NND，也就说，开发商多悟了一个礼拜，房价就涨了1000一个平方，我估计开发商看到办vip客户很多，有底气提价了……..可怜老百姓呀。于是开盘第一天，阿拉娘加入排队抢白菜的行列中去了，那个时候大家好像都疯狂，轮到我娘的时候已经170多号了，进去选房的时候悲剧了！价格比宣传的要贵，划算的楼层也剩下没多少了，看中的东南角方位的那栋楼，房子都没了。只能买靠北面最后一排，先定了个11楼大概95w 一周内签约凭vip卡打点折总价93w才买个一房。回来后，一家人全清醒了。绿地啊绿地咱不是刚需，咱就不和刚需去抢了。。。。。。当然我在此鄙视一下一手更名的中介！也让我看清了在房地产市场大热的时候，要买个房的小老百姓都很不容易的，中间的猫腻你又知道多少？

现在官邸又推出了大平层，面积大总价高，号称一梯一户，现在的我已经完全不关心这个盘了。新政策又出来了，外环外的大新房，大家都懂的。

鬼见笑 · 发表于 2010-5-3 18:52

本帖最后由猪崽超人于 2010-5-3 19:00 编辑

那个地方以前是红灯区 ..

Life-breaker · 发表于 2010-5-3 20:56

楼主继续啊

南桥人马甲 · 发表于 2010-5-3 23:32

楼盘名：南郊新公馆

地理位置：南桥镇展园路

楼盘类型：普通住宅是一个混合型社区，包括独栋别墅和高层公寓。

开盘大致时间：2009.6（双拼别墅开盘）~？高层开盘时间不知道了

区位介绍：

南郊新公馆地处南桥镇展园路，距A4公路百米之遥，地处南郊庄园内。宏观来看，南郊新城规划用地面积361公顷，东至金汇港，西到A4高速公路与老城区相连，北临团南公路，南抵浦南运河，以各类别墅、高档公寓为主。随着南桥新城规划发展方向，加之聚润广场未来的规模，可以预计该项目也将融为未来主流别墅板块之一。

规划设计：

南郊新城整体规划引入花园城市的概念，处处以人为本，以环境为尊，建筑与环境保持宜人的尺度，全力打造道路、水系、广场、绿地、花园等生态型城市景观，使南郊新城成为一座生态之城、花园之城、健康之城。

上面一些资料网上拉的，大家随便看看。这个盘子的别墅绝对饿好看，不多说了，没有不好的房子，只有达不到的预算。总开发这个的是个金汇人？大大老板，最近据说又要大婚了，呵呵。

这个盘子的小高层重点讲一下。

首先，地理位置在南桥新城规划的相对靠西面，又紧靠A4，要我买我肯定不买高区，要买低区，价位相对会低一点。而且大家都有常识吧，汽车噪音是往上跑的，而且是波动扩散的，不要以为住的高没噪音烦恼，其实反而会听的比较真切。而且悄悄告诉大家：高层有扬灰层一说，高楼9到11层属于扬灰层，污染空气到达扬灰层就停顿一下，然后再慢慢下沉。哈哈哈，不管你信不信。我反正在A4边上绝对不买这几层的。

其次，这房型太不正气了！这歪七歪八的房型，看得我触目惊心的，曾经苦思冥想想在这么多房型中挑出一种最经济又最实用的一种，实在是难办。这种房型很像市区的某些蜗居呀，当然它也很有优势，面积小，总价低！投资适宜考虑！或者适合首次置业没太多米却要住新房的小青年。

贴我自己拍的图片，不太清楚，大的看得上眼的是两套小房子拼起来的。