28-29日江海一村，二村挂牌出售价格样本统计

xuehuitg · 发表于 2009-7-29 20:08

面积	总价	单价
85	61.5	0.723529
91	86	0.945055
88.8	63	0.709459
80.7	68.6	0.850062
129.69	106	0.817334
70.4	61	0.866477
60.55	46	0.759703
85	72	0.847059
85.6	68	0.794393
69	55	0.797101
81	63	0.777778
均值		0.807995

alexander_wang · 发表于 2009-7-29 20:09

9400都可以?

xuehuitg · 发表于 2009-7-29 20:10

本帖最后由 xuehuitg 于 2009-7-29 20:12 编辑

受绿地领御价格影响，涨幅明显，估计还会持续上涨，2个月后南桥地区8000以下的房子，会逐渐消失。

shanghaiyangjun · 发表于 2009-7-29 20:11

sjj3003 · 发表于 2009-7-29 20:12

这两个地方实际销售价到多少了？还有楼层都没有。。。。。。。。

xuehuitg · 发表于 2009-7-29 20:13

这两个地方实际销售价到多少了？还有楼层都没有。。。。。。。。
sjj3003 发表于 2009-7-29 20:12

所以叫均价。均价与实际售价出入不大。

sjj3003 · 发表于 2009-7-29 20:22

真的？涨了不少么

sjj3003 · 发表于 2009-7-29 20:24

恰巧对这两个地方比较熟悉~~去年3月江海新村还只有6500~7000

xuehuitg · 发表于 2009-7-29 20:24

本帖最后由 xuehuitg 于 2009-7-29 20:28 编辑

真的？涨了不少么
sjj3003 发表于 2009-7-29 20:22

近三个月江海挂牌均价稳定在7300元左右。但绿地领御11000的价格，推翻了原来的价格体系。估计，江海的涨势还会持续。

Maxwell · 发表于 2009-7-29 20:46

涨吧，最好后面再多加几个0，呵呵

sjj3003 · 发表于 2009-7-29 21:02

LZ看来是专业人士。。。。。。江海新村~~轿行路2楼，70平米估价单价多少？

奉贤_宝宝 · 发表于 2009-7-29 21:22

吹吧，江海二村那些破烂房也值这个价?
最多在7000左右

小豬 · 发表于 2009-7-29 21:26

那是不是可以说明我住的地方也算不上难民区啦~~~~~~~~~~？

ni_cy · 发表于 2009-7-29 21:34

不想买奉贤的房子了

xuehuitg · 发表于 2009-7-30 00:49

本帖最后由 xuehuitg 于 2009-7-30 01:19 编辑

吹吧，江海二村那些破烂房也值这个价?
最多在7000左右
奉贤_宝宝发表于 2009-7-29 21:22

价格体系有一定的比例值的。7：11？这个比值，会导致江海的房屋出售量急剧萎缩。惜售明显。
旧房次新房新房比较合理的比值比如8.5：9.5：11，今后二手房的价格至少会往这个比例靠。这就是市场规律，不是你我一张嘴能调节的。
这道理跟股票一样，高价股会带动低价股，价格反映的其实是人的心理预期。
从这一点上可以说，低价股更有涨幅空间。
同样的道理，奉贤的房价相比其他区更有上涨空间。
买市区的房子，还不如买南桥的房子，赚得更多。
当然，房市跌的话，也许正好相反，但上海不会跌，因为上海是“全国的上海”，有钱全国一起花，其中房地收入占了市财政收入的一半，所以中央应该不许它跌。当然，也不支持它涨。

足迹 · 发表于 2009-7-30 10:36

有价无市

shh.michelle · 发表于 2009-7-30 10:46

价格体系有一定的比例值的。7：11？这个比值，会导致江海的房屋出售量急剧萎缩。惜售明显。
旧房次新房新房比较合理的比值比如8.5：9.5：11，今后二手房的价格至少会往这个比例靠。这就是市场规律，不是你我一张 ...
xuehuitg 发表于 2009-7-30 00:49

好专业，赞一个！

alexander_wang · 发表于 2009-7-30 10:50

LZ想问你什么时候南桥的房子可以达到均价上W

simplesea · 发表于 2009-7-30 11:06

现在买房不划算，索性别管它，就像股票被套牢了一样，甭理它

peter黄 · 发表于 2009-7-30 20:31

涨吧你们