老小区开发商建的自行车库顶老化开裂渗水是否能拆了重修

最近大雨不断，位于奉贤西渡街道老小区  开发商建的  单层自行车库  顶老化开裂钢筋外露渗水，外面大雨里面小雨，一点东西都不能放，是否能顶拆了重盖。买时有发票无产证。请懂的朋友告知一下  翻盖需要找那个部门去办手续？