港媒爆中国房产税征收细则

nainiu

一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
　　二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
　　三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
　　四、计税依据：房产购置原值或评估值。
　　五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
　　六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方**自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
　　七、税率
　　（1）采用分段累进税率，年税率为0.8%-5%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为2%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为4%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为5%。
　　（2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，
　　（3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。
　　（4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。
　　八、计税时点
　　为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。
　　九、税收优惠
　　（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积;
　　（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;
　　（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;

　　（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
　　（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
　　十、征税流程
　　（1）税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关**到本地税务部门办。

nainiu

拆迁房免征，但上市交易后计征。具体方案有待验证

lucky365

这样的话卖掉动迁房的人就少了，动迁房价格就上去了

强壮的叉腰肌

这次去办产证就被收了，以后每年要收，这是逼着我找对象生娃啊

EXPO

lucky365 发表于 2018-8-7 10:49
这样的话卖掉动迁房的人就少了，动迁房价格就上去了

只要卖出来就是一样征税了，和其他商品房比，毫无优势

爱偷懒的豆包

fxnq 发表于 2018-8-7 11:32
这是动迁房完全烂手里的节奏，买的人不会选择动迁房了

动迁房被动迁户第一次卖出来后，本来就变成普通住宅收各种税了啊。
动迁房在第一次出售时税费较低，这点在房产税前后又没变化。
动迁房较商品房的优势本来就体现在房价相对较低。

价格这玩意纯粹看市场认可度的，又不是卖的人开得高，买的人就肯定会接受...如果市场认可度明显降低，着急卖房的人自然会调整价格。
哪里的房子都是一样的，无论是商品房还是动迁房。

Forget1

我真的不知道你们围绕一个假新闻在讨论个啥，真的是闲

zmzalhp

Forget1 发表于 2018-8-7 12:19
我真的不知道你们围绕一个假新闻在讨论个啥，真的是闲

你没事讲啥实话？

Forget1

zmzalhp 发表于 2018-8-7 15:41
你没事讲啥实话？

哈哈哈  只是不明白为了一个假新闻有啥好讨论的

闷油瓶

太好了，十几套动迁房不用交税。。收租爽歪歪了。感谢党感谢国家！

EXPO

其实想想这么多年，谁都骗过我，就特么房产中介没骗过大王。他们十几年来一直苦口婆心得骚扰我让我买房，说房价一定会涨，如果上天给我一次机会重来，十几年前，我一定不会挂她们的电话，清仓股票买房子！

nainiu

EXPO 发表于 2018-8-7 19:27
其实想想这么多年，谁都骗过我，就特么房产中介没骗过大王。他们十几年来一直苦口婆心得骚扰我让我买房，说 ...

现在也可以这么做，赌一下呗，赢家总属于少数人

KojikaJyun

Forget1 发表于 2018-8-7 16:03
哈哈哈  只是不明白为了一个假新闻有啥好讨论的

就是假新闻，哈哈

爱偷懒的豆包

KojikaJyun 发表于 2018-8-8 08:18
就是假新闻，哈哈

喷子才不管是否假新闻，能找到所谓的喷点就开炮了呀