afunnyman 发表于 2026-2-8 10:33
那时候的以旧换新和现在不一样。以前的是要自己去把房子卖掉
以前卖得贵还是现在这种模式卖得贵?
danqian 发表于 2026-2-8 12:51
以前卖得贵还是现在这种模式卖得贵?
现在谈以前毫无意义，就像现在谈以前买黄金一样
老百姓 看自己需求，需要就置换呗，反正不会回去了！
不过确实位置偏了点，不偏也不会拿出来这样zc
旧房价格怎么收的，新房价格怎么定的
这中间的差距如果比市场低，还有点搞头的，可以考虑
如果还高，那搞毛线
有利有弊。
这种模式，是不是就没有开发商的折扣了，也拿不到中介的返点了。
danqian 发表于 2026-2-7 12:36
终于熬不住了
儿子大了 要准备婚房了吧
爱偷懒的豆包 发表于 2026-2-9 10:55
儿子大了 要准备婚房了吧
哈哈是的
强壮的叉腰肌 发表于 2026-2-5 08:37
收购价可能比你自己卖高一点，但要买收购价2倍以上的房子
不高，就是房产局交易均价，要知道这个发票价一般都是做低的，所以房产局的指导价其实是偏低
本帖最后由 爱偷懒的豆包 于 2026-2-11 10:55 编辑
afunnyman 发表于 2026-2-10 20:40
哈哈是的
如果需要贷款很多的话，女方家可能觉得婚前贷款买的新房对她们来说不是个优点。毕竟时代不同了，这几年房价连续跌，新婚姻法又明确了婚前财产。
其实可以领证后双方一起出资当首付贷款买新房，这样双方都有名字。
爱偷懒的豆包 发表于 2026-2-11 10:54
如果需要贷款很多的话，女方家可能觉得婚前贷款买的新房对她们来说不是个优点。毕竟时代不同了，这几年房 ...
不是这样的，没有新城的房子女方连谈的机会都不会给你，现在女生就这么现实。已经签约了，老房子评估价被市场价稍微高一点，老房子老破大六楼没车位实在卖不掉。中间差价冲掉自己积累的公积金，再公积金贷款20年加上近百万现金可以接受，算下来手上还有近1000K现金，加上固定工作收入，不影响目前生活。另外昨天看小红书还有个意外之喜，就是说公积金贷款的利息可以冲抵个税，公积金贷款准备贷足20年
afunnyman 发表于 2026-2-13 10:58
不是这样的，没有新城的房子女方连谈的机会都不会给你，现在女生就这么现实。已经签约了，老房子评估价被 ...
你是那里的老房子呀，评估多少一平，我手上也有一套老破大，不知道怎么处理
梧桐 发表于 2026-2-25 14:03
你是那里的老房子呀，评估多少一平，我手上也有一套老破大，不知道怎么处理
...
我是人民路解放路附近的六楼老破大，120多平方，评估价比中介估价高百分之一
skyyw 发表于 2026-2-8 18:33
老百姓 看自己需求，需要就置换呗，反正不会回去了！
不过确实位置偏了点，不偏也不会拿出来这样zc ...
偏不偏另说，就是图个靠近15南延伸地铁站附近
afunnyman 发表于 2026-2-26 18:01
偏不偏另说，就是图个靠近15南延伸地铁站附近
15南？奉发的有吗？要么是5。
afunnyman 发表于 2026-2-13 10:58
不是这样的，没有新城的房子女方连谈的机会都不会给你，现在女生就这么现实。已经签约了，老房子评估价被 ...
难道不看家底总和的啊？ 老城区多套房子+几百万现金，难道还比不过高杠杆新城一套房？
现在这个行情，我还是觉的小夫妻俩商量着买房比较合适。别生完孩子小学前又要换房子，那就太折腾了。
爱偷懒的豆包 发表于 2026-2-27 11:52
难道不看家底总和的啊？ 老城区多套房子+几百万现金，难道还比不过高杠杆新城一套房？
现在这个行情，我 ...
你说对了，老城区老房子毫无价值，抵不过一套新城新房，关键词：新房
FXNQXD 发表于 2026-2-27 11:22
15南？奉发的有吗？要么是5。
5是奉发云镜，15是奉发左岸右岸央晶
如果没记错，你前几年对你这套顶楼老房子信心十足，认为很好的房子。 现实就是这样。。。老房子越来越不值了，老城区或者大居这种十套也没啥花头了，别说那些周边小镇的房子了。。。。。
我一老同学，大居南行那里有五套拆迁房，这3年缩水600万，后面大概率还要再缩的，原来五套高峰可能价值到1300万。转念算算好像还有个700w，可怕的是，大居区域到往后真的可能无法脱手了，无人问津
无欲无求 发表于 2026-2-27 20:38
如果没记错，你前几年对你这套顶楼老房子信心十足，认为很好的房子。 现实就是这样。。。老房子越来越不值 ...
说的很对，所以现在宁愿再贴两百个真金白银也要换有电梯靠近15南的新房