wjshen 发表于 2024-7-18 09:49

农村不动产登记和房地一体宅基地确权登记

大家来聊聊为什么要进行农村不动产登记和房地一体宅基地确权登记？换证前后有什么区别？

Ronniejoker 发表于 2024-7-18 09:54

没什么区别，你可以选择不参加，搁置的。选择登记或者不登记最终结果都是一样的。除非你家以后世世代代都有农业户口，不然就是数砖头，房倒了就没了。

风云再起 发表于 2024-7-18 10:07

百度查的：

房地一体确权对农民有什么好处？

1、产权更加明晰。通过宅基地使用权和住房所有权的权籍调查，确认权属来源，记载登簿，才会颁发不动产权证书，依法认定农民的合法财产权利。

2、妥善处理历史遗留问题，化解权属纠纷。由于各种原因，一些已经登记发证或者是未登记发证的宅基地及房屋权属存在一些争议，通过这次房地一体统一确权登记后，可以纠正之前的错误，解决农民的权属纠纷。

3、房权信息更加完整准确。房地一体的统一登记，采用的是数字化处理信息权属信息和高精度测绘，让农民们的宅基地使用权和房屋所有权权属信息更加的完整准确。

房地一体确权后发什么证书？
“房地一体”确权之后，只会给农民发放一个证书，即不动产权证。不动产权证除了像土地承包经营权证一样，是以后拆迁、有偿退出土地的凭证，还有一个好处，那就是可以用来抵押贷款。

以前农村宅基地和房屋是两本证书，如果两本证书名字不同或是拿其中一本证书去银行贷款抵押，是贷不到的。现在实行房地一体确权后，领取的是不动产权证，就可以拿去贷款了，对于农村创业的朋友是有很大帮助的。

房地一体化确权登记后，房屋的土地所有权和土地上建筑的所有权，均是为同一个人所持有。而且，后期房子若是要出售或者抵押的话，建筑的所有权和土地所有权均是要进行转让和抵押，换句话说，就是“房走地走”。

FXNQXD 发表于 2024-7-18 13:28

风云再起 发表于 2024-7-18 10:07
百度查的：

房地一体确权对农民有什么好处？


如果办好了，以后可以过户给下一代吗？非农

saiwangfeng1115 发表于 2024-7-18 13:44

我只想知道什么时候动迁 哈哈

Lastar 发表于 2024-7-27 09:55

http://www.zfcg.sh.gov.cn/luban/detail?parentId=137027&articleId=xH55CJqspwjLelqEF8Te2w==

这个登记确权，代价不菲啊，整个奉贤竟然预算要5880万，登记1户要500多

庐山升龙霸 发表于 2024-7-27 10:46

FXNQXD 发表于 2024-7-18 13:28
如果办好了，以后可以过户给下一代吗？非农

不能，只和农业户口有关系，农业户口没了就只有居住权，房子倒了就没了。 家里没有农业户口就搁置，不登记就行。结果也是一样的 房子倒了就结束。

你嫁我就笑 发表于 2024-7-27 11:14

庐山升龙霸 发表于 2024-7-27 10:46
不能，只和农业户口有关系，农业户口没了就只有居住权，房子倒了就没了。 家里没有农业户口就搁置，不登 ...

我记得翻建完成，经过验收后，可以去申请不动产证的。因为上海现在小孩一出生就是非农的，这么多农村的房子就因为孩子不是农民而不让继承，这个会成为社会问题。仔细掰一下逻辑，农民生出的孩子不让成为农民，这是社会的进步。但变相的剥夺了孩子继承父母的一些东西，那这个算不算是一种倒退？所以农村的房子经过确权后，变成不动产，以后进入流通也是大势所趋。但考虑到房屋的分散，和统一建造的别墅等有很大的不同，会有不同的游戏规则。

古小小 发表于 2024-7-30 09:51

你嫁我就笑 发表于 2024-7-27 11:14
我记得翻建完成，经过验收后，可以去申请不动产证的。因为上海现在小孩一出生就是非农的，这么多农村的房 ...

不知道后续政策如何确保孩子的权益。

ni_cy 发表于 2024-7-30 10:09

称还有农业户口的，赶紧翻建吧，现在松了，可以翻建了，以后房子里没有农业户口了，只能住到房子倒了，不给翻建了

ni_cy 发表于 2024-7-30 10:10

你嫁我就笑 发表于 2024-7-27 11:14
我记得翻建完成，经过验收后，可以去申请不动产证的。因为上海现在小孩一出生就是非农的，这么多农村的房 ...

房子一直是可以继承的，不能继承的是宅基地，房子的使用权一直有的

francisxzj 发表于 2024-7-30 10:23

傻子才去确权

知了 发表于 2024-7-30 11:19

宅基地上的房子十几年前卖给亲戚了，但土地证还是家里老人的。这个现在无法确权的吧？

Deeg 发表于 2024-7-30 19:45

知了 发表于 2024-7-30 11:19
宅基地上的房子十几年前卖给亲戚了，但土地证还是家里老人的。这个现在无法确权的吧？ ...

可以的，会在证件上写明的，但是要带着当时的交易合同或者相关证据，确权解决的主要问题里面就有这项宅房分离的。

FXNQXD 发表于 2024-8-6 08:17

庐山升龙霸 发表于 2024-7-27 10:46
不能，只和农业户口有关系，农业户口没了就只有居住权，房子倒了就没了。 家里没有农业户口就搁置，不登 ...

谢谢。和我理解的一样

hugochen 发表于 2024-8-6 08:42

不能翻建 但没说不可以补修 只要不动地基就不算翻建

庐山升龙霸 发表于 2024-8-6 11:36

FXNQXD 发表于 2024-8-6 08:17
谢谢。和我理解的一样

其实也不好说，搞不好哪一天因为要维稳 政策有变化。很难讲。老百姓没有选择权的。

FXNQXD 发表于 2024-8-7 08:37

庐山升龙霸 发表于 2024-8-6 11:36
其实也不好说，搞不好哪一天因为要维稳 政策有变化。很难讲。老百姓没有选择权的。 ...

的确如此。好多政策有效期半年。。。

奉贤农村 发表于 2024-8-9 07:52

原先一户好几人后来有的去了镇上 户口迁出 有的去世了，面积怎么还有吗？
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