syyyyy 发表于 2024-5-30 09:37

利率下跌妖魔鬼怪又出来了

本帖最后由 syyyyy 于 2024-6-1 11:23 编辑

银行的人忽悠高位接盘的人把房贷通过过桥转成抵押贷，只说抵押贷利率低不说坏处，过桥费还贵一天万分之8，光这个至少赚几千，又能赚钱又有业绩，啧啧。心真黑啊。

青青河边 发表于 2024-5-31 08:59

房贷不会抽贷，经营贷会。。。

我心翱翔 发表于 2024-5-30 14:40

会查资金，可以要求你一次性还掉的。不要上当

bayueqin 发表于 2024-5-30 11:55

经营贷进入房地产不合规矩的

如果违规使用银行可以要求你一次性还贷

不要为了这么点 瞎搞

Eurydice 发表于 2024-5-30 10:24

房贷和抵押贷有啥区别请科普一下，还有房贷也是抵押房产的

syyyyy 发表于 2024-5-30 10:30

Eurydice 发表于 2024-5-30 10:24
房贷和抵押贷有啥区别请科普一下，还有房贷也是抵押房产的

房贷公积金，商业贷百分之3、5，他们依靠过桥资金把这两笔还掉，然后再把房子抵押贷款，把贷出来的钱去还过桥费，利率据说能做到百分之2多。但是有房产价值风险，公积金无法使用等缺点。不是全面否定这个方法，只是吐槽银行光说好

blacsheep 发表于 2024-5-30 10:54

本帖最后由 blacsheep 于 2024-5-30 10:57 编辑

Eurydice 发表于 2024-5-30 10:24
房贷和抵押贷有啥区别请科普一下，还有房贷也是抵押房产的

不是房产人士，大概知道点，没交钱之前房屋所有权没有转移嘛，就不能抵押，所以搞了网签和预告登记，类似在房子上插个旗，告诉别人，这个房子将来是谁的，以预登记的方式抵押，这个法律上一直有争议的。
现在利率降了嘛，之前高，所以他们想把房贷全还了，抵押解了，正儿八经的用房屋产权抵押，这样可以用抵押贷省不少钱。

メ葉落埖殘↘ 发表于 2024-5-31 10:51

syyyyy 发表于 2024-5-30 10:30
房贷公积金，商业贷百分之3、5，他们依靠过桥资金把这两笔还掉，然后再把房子抵押贷款，把贷出来的钱去还 ...

过桥是什么意思

b34594 发表于 2024-5-31 11:21

过桥费一天8%，抵押贷下来，你房子都要送他。

saiwangfeng1115 发表于 2024-5-31 11:36

メ葉落埖殘↘ 发表于 2024-5-31 10:51
过桥是什么意思

就是比如你又贷款 ， 但是你自己没钱还，但是你不换掉，抵押权利没有办法接触，无法过户， 买家怕资金给你有问题，所以放入监管账户 等过完户 钱才给你，那还不了的贷款只能借钱还 这个就叫过桥， 除非你和买家说清楚一部分的钱 你要还房贷的 必须打入你卡里

syyyyy 发表于 2024-6-1 10:48

b34594 发表于 2024-5-31 11:21
过桥费一天8%，抵押贷下来，你房子都要送他。

对呀，我看到震惊了，银行的人跟他说一个礼拜就能把抵押贷弄下来，万一弄不下来拖个一个月……

兔八阁 发表于 2024-6-1 11:03

不可能一天8%吧

syyyyy 发表于 2024-6-1 11:26

b34594 发表于 2024-5-31 11:21
过桥费一天8%，抵押贷下来，你房子都要送他。

万份之8，说错了
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