奉贤新城，丢人丢到家了。
奉贤新城21单元地铁站奉浦大道两边原规划总部办公和商业。现在好了换规划成住宅用地，都准备卖房子了。他们有多缺钱啊？叫全区百姓捐款给他们发工资啊？yct45今天，上海奉贤区发布南桥新城部分单元控规调整公示，新增4宗涉宅地块。本次调整共涉及FXC1-0010单元16街坊、FXC1-0019单元12C街坊、FXC1-0021单元E09C街坊，规划总用地面积约40.63公顷。21单元E09C街坊内，E09C-02地块调整为三类住宅组团用地，用地面积不变，容积率为1.8、建筑限高为60米。19、21单位位于地铁5号线奉发大道站周边，周边有博华双语学校、上海交大医学院附属新华医院。未来，在12C-02地块新增室内健身点、卫生服务站、菜店、文化活动室、社区食堂、生活服务点、养育托管点；在12C-07B地块内新增1处日间照料中心。周边奉发云境在售，去年累计开盘3次，首批次248套均价37875元/㎡，认购率182%；二批次274套均价38673元/㎡，认购率111%；三批次672套均价38800元/㎡，认购率18%，累计去化率52%。
古小小 发表于 2024-4-3 11:01
话虽然这么多，但是还要记住王朝周期论，多看看毛选。为人民服务不要只在嘴上。
明白！我们嘲笑美丽国每年发生上百起的枪击案，可是我们这里骄傲的土地呢？因为dang指挥枪呀，我们只知道遥遥领先。就拿和老百姓切身利益的司法领域，前后三任司法部长严重违纪被查，法律的公平、公正的权威性呢？再说，奉贤近几年被抓的贪腐领导，竟然居全市数量之首。什么时候，奉贤这片土地的年轻人，不全部的考体制单位呢？什么时候，奉贤有更多的世界500强企业，特别是外企来投资建厂，实业吸引就业，实业创造财富呢？什么时候，南上海，奉贤才能真正意义的美，奉贤才能真正意义的强？ 你看看望园路和奉浦大道路口的新办公大楼多气派！
造房子贷款，以后入住的全是官老爷，又全是吃财政的。 本帖最后由 古小小 于 2024-4-1 20:39 编辑
当时把奉浦大道两边的企业都搬走，准备引进高端企业和总部，现在好了，拆了6-7年，企业没引进，税收也没了。yct12 古小小 发表于 2024-4-1 20:29
当时把奉浦大道两边的企业都搬走，准备引进高端企业和总部，现在好了，拆了7-8年，企业没引进，税收也没了 ...
2019年 ，上海市工业综合开发区“美谷·左岸”区域城市设计方案出炉，未来奉浦大道将真正变身美谷大道，奉浦大道与沪杭公路部分路段沿线也将被打造成符合奉贤未来产城发展的“左岸”。
据了解，奉浦大道（奉浦段）全长5370米，改造方案中涉及到企业12家共计765.68亩土地。其中协议动迁类10家，自主转型1家，产业结构调整类1家。目前，禹航（航星）集团、南桥变压器、柘中集团等动迁类企业的动迁签约工作已全面完成。
从设计方案中，未来的“美谷·左岸”将按照一横（东方美谷大道产业发展轴），一纵（现代服务业发展能轴）进行打造。其中包含了总部科研创新、艺术文化交流、科技创新服务、商务金融合作等功能分区。
在奉浦大道与沪杭公路交叉口，万达广场对面的商业金融合作区内，将建起一座高达150米的“左岸中心”，并配套有“左岸广场”和“左岸科研办公”群楼。
沿着南横泾河向北，在科技创新服务区内，则将建设“总部办公”、“商业小镇”、“创意交流中心”及五星级酒店、“运动休闲中心”等设施。
不看新闻吗，上海写字楼空置率多，现在规定不让建写字楼，而且住宅地贵，又是靠地铁，何乐而不为，商业那边南桥中心加万达弄弄好，商业就很多了 Vio 发表于 2024-4-1 21:46
不看新闻吗，上海写字楼空置率多，现在规定不让建写字楼，而且住宅地贵，又是靠地铁，何乐而不为，商业那边 ...
规划的总部办公，边上规划住宅用地那么多，非要把商业用地改住宅。根本不考虑后期就业问题。只想把这里变睡城。fx政府每届都那么短视，后面的烂摊子留给当地百姓，或让后面领导想办法。yct63
这里改住宅没问题。12C-02作为办公足够了，就怕还有得多。。。 FXNQXD 发表于 2024-4-2 08:10
这里改住宅没问题。12C-02作为办公足够了，就怕还有得多。。。
住宅只能提供短期收益，无法提供长期价值。如果先引进企业在靠企业员工来买房，完全两个性质。看看张江边上的唐镇，都是高收入人群。 古小小 发表于 2024-4-2 08:12
住宅只能提供短期收益，无法提供长期价值。如果先引进企业在靠企业员工来买房，完全两个性质。看看张江边 ...
你这么能你去啊。人家不来有鸟用。。。 如果你知道这几年各地政府机关连年降薪甚至回收前几年的奖金的话，你就会豁然开朗了 全上海的商业办公都库存量高，难道还头铁造点？况且现在政府要求去库存前不能有新商业办公规划 懂得太多未必是好事yct8 skys 发表于 2024-4-2 08:24
全上海的商业办公都库存量高，难道还头铁造点？况且现在政府要求去库存前不能有新商业办公规划
是要引进企业总部，而不是自己建商业，在上海引进总部只要给足够的税收优惠和产业扶持。外地好多企业是愿意来的。就看是看重眼前利益还是看着长远利益。 古小小 发表于 2024-4-2 09:17
是要引进企业总部，而不是自己建商业，在上海引进总部只要给足够的税收优惠和产业扶持。外地好多企业是愿 ...
好项目都是市里发下来的，自己招商基本招不到。 古小小 发表于 2024-4-1 20:29
当时把奉浦大道两边的企业都搬走，准备引进高端企业和总部，现在好了，拆了6-7年，企业没引进，税收也没了 ...
就业也没了 什么总部愿意到奉贤定驻？说着容易引资可难了。 中国城镇化第一阶段上海市区的城镇化已经差不多了，第二阶段郊区城镇化，主要新城的建设，这个阶段市区许多产业搬迁到郊区，就看各个郊区的能力了能够接纳多少（现阶段），第三阶段就是郊区的田园化，如果2035年计划没有完成，那么也许以后郊区的人口会不少 古小小 发表于 2024-4-2 09:17
是要引进企业总部，而不是自己建商业，在上海引进总部只要给足够的税收优惠和产业扶持。外地好多企业是愿 ...
现在都在关门，哪来的企业总部愿意来啊？ 建立商场，引进企业，哪有那么容易，卖地造房子可是容易的多了，而且容易出政绩帮助升官，有个白手套还可以拿钱，卖掉房子还可以提高消费和税收，水电气，物业，停车费，未来还可以有房产税，比搞企业可简单多了 每年各地政府被所谓的投资、建厂 实际上骗钱的 要骗掉很多钱。盲目扩张是自寻死路。 各个地方都有他的产业结构，除非更上层强力干预 不然不会突然做出一个完全没做的的产业的。 你别看奉贤搞化妆品特色，其实奉贤好几十年前就有化妆品企业了。