敬奉贤仁 发表于 2021-1-5 12:05

南桥新房房价据说要5万了？

反正买不起了，希望10年买的1W2均价的房子也会和现在5W买的一起烂在手里！

EXPO 发表于 2021-1-5 13:46

有钱就去买新房住，没钱就老城区住，不是蛮好么

407735196 发表于 2021-1-5 13:38

本帖最后由 407735196 于 2021-1-5 13:48 编辑

就目前奉贤的发展形式而言，选房的几个着重点无非是以下几点：
1.学区          无论是不是刚需其实都挺重要，便于后续置换。
2.地铁          由于地铁绕开了主城区，且只有一条线，所以目前地铁无法成为奉贤地区的主要出行工具；对于在本地工作的亲来说其实利用率不是很大；but~可以不做，但不能没有。
3.新城板块    近年来各郊区的新城板块都是重点发展区域，所以在以上基础上首选新城板块肯定是不会错的，不一定会发展的最好，但起码也应该是奉贤地区数一数二存在，不好意思，自信点把应该去掉~（鱼周边及新城站周边最佳）
4.商圈          奉贤商圈还是比较集中的，所以个人觉得相对没这么重要。你也不可能每天去商场，去也不可能步行去对吧？

还有就是在贴吧看到好多人说现在的房价虚高，买了就烂在手里。我觉得各位刚需或置换（指自住）的朋友没必要再等了，你看看三四线城市的房价，上海其他郊区的房价，奉贤近3年的房价。不管涨跌，起码得先买一套相对保值的，便于后期置换。
本人不是中介，务加

a13301912569 发表于 2021-1-5 12:11

5w还是不太可能，缓慢上升到是可能

青青河边 发表于 2021-1-5 12:25

自信点，6万吧

smithy1 发表于 2021-1-5 12:37

smithy1 发表于 2021-1-5 12:40

smithy1 发表于 2021-1-5 12:43

黑色 发表于 2021-1-5 12:49

smithy1 发表于 2021-1-5 12:40
賺钱速度跟不上房价上涨速度的话，还是提前贷款买房子吧，除非愿意买西面的老旧小区。不要再信xxxx了。个人 ...

这个以后要加期限，以前贝港阳光也能鄙视南桥老街，之后南桥老街鄙视新城，新城现在刚有鄙视南桥老街的趋势，之后大概率是金汇泰日鄙视新城。新城能笑到最后吗？

ammy2020 发表于 2021-1-5 12:57

进了这个论坛才听说还有这种鄙视链

407735196 发表于 2021-1-5 13:01

黑色 发表于 2021-1-5 12:49
这个以后要加期限，以前贝港阳光也能鄙视南桥老街，之后南桥老街鄙视新城，新城现在刚有鄙视南桥老街的趋 ...

金汇泰日如何鄙视新城，你说说

mercygod 发表于 2021-1-5 14:58

历史的规律就是：和平情况下，温和通胀，货币温和贬值，房价温和上涨。

fxtr 发表于 2021-1-5 15:30

edisonnee 发表于 2021-1-5 15:55

黑色 发表于 2021-1-5 12:49
这个以后要加期限，以前贝港阳光也能鄙视南桥老街，之后南桥老街鄙视新城，新城现在刚有鄙视南桥老街的趋 ...

南桥老街已经盛极而衰了yct45

黑色 发表于 2021-1-5 16:29

407735196 发表于 2021-1-5 13:01
金汇泰日如何鄙视新城，你说说

九亭能鄙视松江不？江桥能鄙视嘉定不？周浦能鄙视惠南不？顾村能鄙视松宝不？西渡能鄙视老南桥不？
这波涨幅已经失去普涨的基础了，人口和资金都不足以推动房产继续大幅上涨，在中介和开发商的推动下开始炒概念，学区和新房，为的是丢掉大的楼市盘子集中舆论和少数资金优势炒作小的盘子，目前的情况除非实在是刚需没必要去买房投资。一来房住不炒政策压顶，逆势而为风险很大；二来人口已经不可能再有大幅度增长，这个是房价上涨的基础，和商铺一样没有人口增长的情况下炒上去一片就得倒下另外一片，现在在中介的鼓吹下西部老城就被鄙视成了贫民区，有倒下去一片的趋势；三来学区真的能稳固？奉贤算有学区吗？多片划区也说不定在路上；
不管如何，刚需当我没说，投资真的是没啥必要，怎么看都是炒楼市的尾部阶段，不接最后一棒冷眼相看。即使是刚需，西部老城现在的性价比也远高于新城。有闲钱实在想投资的，买个金汇泰日慢慢等，至少风险小

80616150 发表于 2021-1-5 16:44

黑色 发表于 2021-1-5 16:29
九亭能鄙视松江不？江桥能鄙视嘉定不？周浦能鄙视惠南不？顾村能鄙视松宝不？西渡能鄙视老南桥不？
这波 ...

如果只讨论奉贤，我觉得只有奉贤新城内的核心区域或者靠近市区区域的房子有价值，泰日没啥大的规划，买入容易卖出难，接盘的少
目前人口增量不大，奉贤又是以本地人为主的市场，本地人认可区域百联或者宝龙，有钱的本地人会往市区跑，或者买新城最核心的区域，
只有市区买不起才会考虑奉贤区域，所以你看到了地铁站的新房抢着买，老城区的无人问津，都是抛售老城区资产去新城或者市区方向，我想应该没人抛新城去买老城吧，导致了老城区的老房子没有投资资金进来，都是刚需客，上车，刚需有钱又会置换，换手率是比投资的还频繁的，市场房子很多，买进很容易，价格上不去
也是社会阶级的分层，分一二三四五线城市，留在一线城市里又继续分层，郊区要跟政府规划走，买老破的注定跟不上郊区政府的买地方向

闷油瓶 发表于 2021-1-5 17:37

楼主一年到手35万的的人居然在论坛里诉苦买不起房子？你让别人如何活

敬奉贤仁 发表于 2021-1-5 17:48

闷油瓶 发表于 2021-1-5 17:37
楼主一年到手35万的的人居然在论坛里诉苦买不起房子？你让别人如何活

一年到手35，10年买新城新房都难

Zeroashes 发表于 2021-1-5 18:15

楼主是要买千万豪宅的，类比下就是年入10万买300来万新房，叫叫正常的

Richard 发表于 2021-1-5 18:39

本帖最后由 Richard 于 2021-1-5 18:46 编辑

smithy1 发表于 2021-1-5 12:37
2010时1万出头，觉得3万没那么快。2020时4万左右，觉得5万不太可能。自信点吧楼主，2035时说不定就8万了。
虽然我不赞同房子涨，仅仅讨论你说的这个哈，你这个真的不够自信，1万到4万翻几了倍只10年，2035 过了15年才翻1倍？按照这个说法，房子连基本的银行理财都跑输了。更长远不敢说，仅仅到2035年才1倍真是这样 不考虑通货膨胀率，那么早在2035年前就开始跌了。
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