拂晓的露珠 发表于 2021-1-7 10:47

本帖最后由 拂晓的露珠 于 2021-1-7 13:28 编辑

tangjie 发表于 2021-1-5 11:09
首先地段，在新城区域属于还是不错的，离苏宁和百联很近的，再加上在建的传阅坊，怎么说也是在南桥的商业区 ...
三期邻居~~我们买在9号楼，采光和地段都不错，搞不懂为啥这么多人不待见星期八

闷油瓶 发表于 2021-1-7 12:17

拂晓的露珠 发表于 2021-1-7 10:47
三期邻居~~我们买在9号楼，采光和地段都不错，搞不懂为啥这么人不待见星期八

不需要去管别人的想法，因为他们普遍买不起，只能吐槽下寻求心里平衡

logitech 发表于 2021-1-7 13:16

说不好的，以后去哪里买这么好地段的？只能买二手的了

tangjie 发表于 2021-1-7 16:07

拂晓的露珠 发表于 2021-1-7 10:47
三期邻居~~我们买在9号楼，采光和地段都不错，搞不懂为啥这么多人不待见星期八

哈哈买买的1号楼

小菜地 发表于 2021-1-7 18:08

Forget1 发表于 2021-1-4 14:50
交了去实地看了一下怎么说呢 中规中矩，但是绝对没有想象的那么差（看的精装）

请问一下，为什么我南桥立新新村89.3平3楼的房子挂牌160万，整整半年没有一个人来看房?南桥房子是有什么问题吗？

Forget1 发表于 2021-1-8 19:38

小菜地 发表于 2021-1-7 18:08
请问一下，为什么我南桥立新新村89.3平3楼的房子挂牌160万，整整半年没有一个人来看房?南桥房子是有什么 ...
客观给你分析下：
一：这个小区比较冷门，比如同级别的江海就出名的多，会有很多业务员给客户介绍老小区的时候会首选江海
却忘掉立新新村
二：你如果是近半年挂牌的，那确实比较不幸，最近南桥龙湖金海开盘，南桥老城区的房子成片的出售，导致库存量暴涨，老城区成交竞争很激烈
三：看房问题，在老房子难于出手的情况下，房子最好不要出租，空关，把贵重物品拿走，然后把钥匙放在就近的中介，会好成交很多
四：多挂几家，康开华轩亦乐链家都挂牌，你这个房子我建议你挂155-158，
PS：你这房子其实并没有明显高于市场价，按说不应该没人看房，我觉得应该是和你对接的经纪人有部分问题

sumacergu 发表于 2021-1-8 20:05

Forget1 发表于 2021-1-8 19:38
客观给你分析下：
一：这个小区比较冷门，比如同级别的江海就出名的多，会有很多业务员给客户介绍老小区 ...

南桥中介喜欢吃房子，手里的房子处理掉了，才会考虑帮忙卖房东挂牌的。

Forget1 发表于 2021-1-8 20:10

sumacergu 发表于 2021-1-8 20:05
南桥中介喜欢吃房子，手里的房子处理掉了，才会考虑帮忙卖房东挂牌的。

别道听途说谢谢，
一：南桥主力吃房子的那些黄牛，他们都基本不卖房子的，也都是靠各家中介帮忙卖，
二：中介确实会偏向推荐黄牛的房子，因为黄牛不论什么价格成交都会付1个点中介费，但是多数房东不会，即使事前说好，但是只要客户一谈价，中介费基本就没了

Richard 发表于 2021-1-8 20:31

本帖最后由 Richard 于 2021-1-8 20:34 编辑

文弱书生 发表于 2021-1-7 09:02
星期八和中粮是难兄难弟，本来09单元在2013年是全区最好的地方，后来星期八烂尾，导致小学不造了，周围的路 ...
德政路 直通 南亭公路？？？ 你知道南亭公路在哪里么。。相反就是考虑到解放东路西段由于路口太多所以中间设置了隔离带，否则反而导致交通不通畅。传悦坊西面也倒是会有路从视觉上和德政路是一个方位，但是可从来就没考虑过南北2个出口 和德政路联通作为十字路口。

tangjie 发表于 2021-1-8 22:33

小菜地 发表于 2021-1-7 18:08
请问一下，为什么我南桥立新新村89.3平3楼的房子挂牌160万，整整半年没有一个人来看房?南桥房子是有什么 ...

你可以挂链家试试，虽然比较坑，但是客户群体比较多，也更容易出售

80616150 发表于 2021-1-9 17:33

Forget1 发表于 2021-1-8 19:38
客观给你分析下：
一：这个小区比较冷门，比如同级别的江海就出名的多，会有很多业务员给客户介绍老小区 ...

大环境是奉贤没产业，需求少，现在卖老城区的都去接新楼盘，奉贤增量人口少，老城区很多房子都被黄牛控盘了，卖黄牛的房子赚3-4万，卖业主的只有一万，差了3-4倍，就没有中介愿意推个人客户的，或者说推的少，南桥中介和黄牛就是一家，有的中介也是黄牛，只是做的比较大的黄牛不干带看的累活，外地小伙带看，首选也是黄牛，他们介绍黄牛拿一笔钱，卖掉又有2-3个点的中介费，所以你懂的，要的学黄牛，高价悬赏中介，他们就会偏向你点

hypdelux 发表于 2021-1-9 18:04

文弱书生 发表于 2021-1-7 09:02
星期八和中粮是难兄难弟，本来09单元在2013年是全区最好的地方，后来星期八烂尾，导致小学不造了，周围的路 ...

确实，买中粮的时候销售跟我说，原本星期八这几幢房子，应该造贤政路学校的，我看网上招标都有了，结果馨雅名筑老板跑路，局里应该是为了找接盘侠，把原来学校的地也给接盘侠了

小菜地 发表于 2021-1-9 19:52

tangjie 发表于 2021-1-8 22:33
你可以挂链家试试，虽然比较坑，但是客户群体比较多，也更容易出售

谢谢回复，链家也挂了的

小菜地 发表于 2021-1-9 19:54

Forget1 发表于 2021-1-8 19:38
客观给你分析下：
一：这个小区比较冷门，比如同级别的江海就出名的多，会有很多业务员给客户介绍老小区 ...

感谢您专业的回复，我记下了
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