老城区的房子感觉都被中介和黄牛垄断了，卖个房都憋屈

mihi_dan · 发表于 2021-1-25 11:43

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中介唔着不帮你推，等到你急着用钱了，就介绍黄牛低价来收！
这种风气已经好多年了，没人管管吗？？

EXPO · 发表于 2021-1-25 14:33

还在部落天天喊老城区不行了，卖不掉，要跌到谷底啥的，天天唱衰老城区，其心可诛

Forget1 · 发表于 2021-1-26 10:09

本帖最后由 Forget1 于 2021-1-26 10:11 编辑

客观的分析下这个帖子讨论的几个问题。
首先说明我是康开的从事这个行业大概6年内吧

①为什么有便宜的房子中介会首先想到带黄牛过来吃而不是找客户？
答：因为黄牛很果断，他们懂市场，确实低于市场价会马上下定，但是80%的客户都不行，他们会考虑再考虑，生怕吃亏（因为没找黄牛吃过房子，这点深有体会，经常因为客户犹豫很憋屈）

①中介偏向于推荐黄牛吃下的房子吗？
答：确实是！因为黄牛不论卖“到手价”或者“各付价”他们都会付1%中介费，哪怕利润低于中介费，也不会赖账！但是百分之60%的房东卖房都会提前说明不付的，25%-30%最后会要求你中介费打折，最多10%-15%会支付1%中介费，人都是趋向利益最大化的！

③房子好像给黄牛吃下以后，就会很快卖掉，自己好像怎么也卖不掉。
答：确实是这样，原因①黄牛1%中介费的诱惑 ②黄牛一般会把房子重新翻修或者深度清洁一下，人都是视觉动物，第一眼很重要 ③黄牛会挂遍南桥每一家大小中介，并且每隔两三天就会有人上门送传单，提醒你推荐房子 ④电话通知10-20分必定来开门配合看房如果有房东能做到其中三点房子也不会愁卖

shensiyi · 发表于 2021-1-26 16:11

mihi_dan 发表于 2021-1-25 14:41
以上说的都挂了，哎
可能年底了，也不好卖，再等等我的有缘人吧

我育秀挂了5天就卖掉了，现在很好卖

Forget1 · 发表于 2021-1-26 11:07

EXPO 发表于 2021-1-26 10:41
只要都是正规操作就没这些问题了，主要还是怪中介和黄牛，中介没了自己的立场，市场怎么可能搞得好

很难，这个行业没有**正规严谨的标准，说到底立场是要建立在完全统一的利益基础上的
而且黄牛这个现象在上海只有奉贤特别严重，反而房价昂贵的市区没有这个现象，就没有人想过原因吗，因为市区的契约精神明显更强，他们会如约支付佣金，不会跳单，黄牛自然没了价值

每个行业都顶尖的那部分，他天生就适合这个行业，大部分业务员都很平淡，开单不是那么容易的事情，如果现在在你面前有两套房子，**2万的中介费 **4万的中介费你觉得你会推哪个？

小菜地 · 发表于 2021-1-25 18:08

看看，我根本没有吹牛逼，我卖房卖的我都快抑郁了，现实中真的有人遇到和我一样的问题了，我就是老城区的房子挂牌半年无人看房，现在我不卖了!我不卖了。砸手里也不卖了。我老房子位置楼层绝对可以的。

ammy2020 · 发表于 2021-1-25 13:59

我之前去看的中介啥样的带去看的么
黄牛装的么忽悠人

nakata2005 · 发表于 2021-1-26 09:22

前年，黄牛砍价到80万，最后靠着丈母娘的功力挂在链家，120万出售掉。中介和那些老阿姨黄牛都太黑了。

ammy2020 · 发表于 2021-1-25 13:33

你多找几个中介一般中介也想赚钱的怎么会不推呢

幼稚 · 发表于 2021-1-25 13:38

个人感觉就是这样，他们已经看不上几个点的手续费了，朋友的房子挂了1年多没卖掉，然后只能跟中介签那种协议，然后一星期直接出手了。

dianhuohua1781 · 发表于 2021-1-25 13:42

好像说老城区的房子不好卖，朋友家房子挂了很久看都没人看

第五角落 · 发表于 2021-1-25 13:46

房产信息推与不推全看中介！

mihi_dan · 发表于 2021-1-25 13:53

中介推的都是黄牛吃下来的房子，正常要出售的房子看不到的！！

a82417619 · 发表于 2021-1-25 13:56

挂链家，应该能好点

q418441117 · 发表于 2021-1-25 13:57

mihi_dan 发表于 2021-1-25 13:53
中介推的都是黄牛吃下来的房子，正常要出售的房子看不到的！！

这样的话他们赚的更多？

q418441117 · 发表于 2021-1-25 13:57

现在好像有很多老房子，会被装修的很好看

mihi_dan · 发表于 2021-1-25 14:00

q418441117 发表于 2021-1-25 13:57
现在好像有很多老房子，会被装修的很好看

是的，黄牛吃下来先装修一下，然后再挂高个10几万出去，赚差价

baidu · 发表于 2021-1-25 14:29

这类型的黑中介简称 “围房”，使阴招把房东的心态搞崩掉，最后低价黄牛接盘

mihi_dan · 发表于 2021-1-25 14:32

baidu 发表于 2021-1-25 14:29
这类型的黑中介简称 “围房”，使阴招把房东的心态搞崩掉，最后低价黄牛接盘

有什么办法吗？卖个房子太难了

ammy2020 · 发表于 2021-1-25 14:34

我之前有套房要租掉，找中介的基本是黄牛的要长租的然后要装修时间2个月的租金也很低的那种
我想想与便宜2房东不如我便宜点租掉，至少安全一点。

baidu · 发表于 2021-1-25 14:37

mihi_dan 发表于 2021-1-25 14:32
有什么办法吗？卖个房子太难了

多挂房源。链家、悟空、康开、大房鸭等渠道。
教你**办法：本地阿姨来看房，几个人成群的一般都是黄牛。

mihi_dan · 发表于 2021-1-25 14:41

baidu 发表于 2021-1-25 14:37
多挂房源。链家、悟空、康开、大房鸭等渠道。
教你**办法：本地阿姨来看房，几个人成群的一般都是黄牛。

以上说的都挂了，哎
可能年底了，也不好卖，再等等我的有缘人吧

ammy2020 · 发表于 2021-1-25 14:42

EXPO 发表于 2021-1-25 14:33
还在部落天天喊老城区不行了，卖不掉，要跌到谷底啥的，天天唱衰老城区，其心可诛

中介都是**学校毕业的拆迁房不好，老城区不好，新房子要他们带过去看才有优惠

baidu · 发表于 2021-1-25 14:52

mihi_dan 发表于 2021-1-25 14:41
以上说的都挂了，哎
可能年底了，也不好卖，再等等我的有缘人吧

要么价格挂的太高，要么房子自己本身问题（层高、位置、户型等原因）

我的老破大都处理掉了。

Sally.琼 · 发表于 2021-1-25 15:12

卖车也是这样什么瓜子啥的都不把你挂上去都是黄牛来看

[我的原创] 老城区的房子感觉都被中介和黄牛垄断了，卖个房都憋屈

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