说好的房住不炒？

yyhchina

88233 发表于 2020-8-7 10:59
现在的形势就是有一定资金的都在买房，穷的首付都付不起的，确实买不起，也没办法。
我也穷，没首付，不 ...

但老买房子也没啥意思， 留点钱旅游，

yyhchina

xzl1983 发表于 2020-8-7 10:00
古美好地方，属于稀缺资源，而奉贤新楼盘一大堆，未开发空地一大推，房价上不去的，没有可比性。

你这个结论下的太早了， 只要有人愿意住进来， 没有不涨的地方。
因为区域发展逻辑就是， 人进来+商业）+公司进来+学校进来+医院进来+（轨道交通规划）+又有一堆人进来+一堆商业体进来+。。。。  反复， 房价就推高了

yyhchina

xzl1983 发表于 2020-8-7 10:00
古美好地方，属于稀缺资源，而奉贤新楼盘一大堆，未开发空地一大推，房价上不去的，没有可比性。

当年浦西老百姓也说， 浦东新楼盘一堆，未开发空地一大堆，房价上不去的。
当年大虹桥区域只有机场没啥配套，未开发地一堆，荒芜地中间零零散散盖几个新房子，买那里就被鄙视

Mr葵

yyhchina 发表于 2020-8-7 11:47
当年浦西老百姓也说， 浦东新楼盘一堆，未开发空地一大堆，房价上不去的。
当年大虹桥区域只有机场没啥 ...

这个没有可比性！！因为周边配套齐全！浦东陆家嘴看看周边交通很方便！学校也是数一数二！然而奉贤新城有啥？？？有啥？？？有啥？？？？

mercygod

上海……不愁卖。
真正想在上海定居，不买房怎么行。
全国、全世界的人都会来买。

房住不炒是没错，房价两极分化也是正常，平均一下，均价微涨而已。
卖旧房，换新房，皆大欢喜。

yyhchina

Mr葵 发表于 2020-8-7 12:16
这个没有可比性！！因为周边配套齐全！浦东陆家嘴看看周边交通很方便！学校也是数一数二！然而奉贤新城有 ...

你说的陆家嘴周边交通很方便是哪个时候？ 我说的是30年前啊

yyhchina

Mr葵 发表于 2020-8-7 12:16
这个没有可比性！！因为周边配套齐全！浦东陆家嘴看看周边交通很方便！学校也是数一数二！然而奉贤新城有 ...

陆家嘴开发了多少年？  奉贤新城开发了多少年？？？？  比较要有个逻辑吧？

xzl1983

yyhchina 发表于 2020-8-7 12:24
陆家嘴开发了多少年？  奉贤新城开发了多少年？？？？  比较要有个逻辑吧？

你如果拿嘉定新城比我还勉强同意你说的，你拿浦东浦西的案例比，根本就没任何可比性。首先，当时浦东定位和现在奉贤新城定位不是一个级别的，当时是浦东大开发，国家级的资源供给，奉贤的资源在哪里?想引进一部地铁都已经万难了。其次，时代不一样了，现在外忧内患的，全球发展经济都很吃力，再也回不到那种高速发展的年代了，就算给奉贤30年也不可能赶上浦东。

feiyu13131

爱偷懒的豆包 发表于 2020-8-7 09:50
读大学时寝室里总有这类人：我们大家都不复习，随便考试不及格呗。
然后接近考试前夕才发现，那几个贱人 ...

现实。。。比如有家长说我们小孩补上补习班的，然后在补习班碰头了

yyhchina

xzl1983 发表于 2020-8-7 14:14
你如果拿嘉定新城比我还勉强同意你说的，你拿浦东浦西的案例比，根本就没任何可比性。首先，当时浦东定位 ...

这里的讨论话题不是奉贤赶不赶上浦东， 我从来没有专注过这个话题， 只不过让一开始就鄙视毫无配套的荒芜地楼盘的短视网友，看远一些。

闷油瓶

房住不炒又不是房价下跌，是稳重上涨，稳稳的好

yyhchina

房住不炒核心是 稳定房产市场， 保持健康发展， 健康发展就是合理的房价上涨， 不是合理的房价下跌。 M2 持续上涨，房价不可能稳定下跌，而是稳定上涨。 房价不涨也有坏处， 日用品，食品等价格会猛涨的。 这几年房价稳定了， 但消费品价格，肉类，蔬菜，水果类价格可是猛涨啊。

35855740x

yyhchina 发表于 2020-8-7 18:33
房住不炒核心是 稳定房产市场， 保持健康发展， 健康发展就是合理的房价上涨， 不是合理的房价下跌。 M2 持 ...

看了你所有的评论，你对奉贤真的忠诚……
不过，前两年奉贤房子大跌的时候，市区没跌，闵行外环都没有跌～真是有点可惜呢

闷油瓶

yyhchina 发表于 2020-8-7 18:33
房住不炒核心是 稳定房产市场， 保持健康发展， 健康发展就是合理的房价上涨， 不是合理的房价下跌。 M2 持 ...

比起物价上涨，不如涨房价，老百姓可以不买房，但是不能不吃饭吧

yyhchina

35855740x 发表于 2020-8-7 19:40
看了你所有的评论，你对奉贤真的忠诚……
不过，前两年奉贤房子大跌的时候，市区没跌，闵行外环都没有跌 ...

前两年 上海所有区域都跌了， 学区房除外，   不是只有奉贤在跌。不要看挂牌价，市区挂牌价都很高调，基本没跌，但实际成交价就是摆在那里。  重要的事情再说一遍， 挂牌价是挂着玩的， 最终成交价才是市场接受的价格。

35855740x

yyhchina 发表于 2020-8-7 23:15
前两年 上海所有区域都跌了， 学区房除外，   不是只有奉贤在跌。不要看挂牌价，市区挂牌价都很高调，基 ...

可奉贤挂牌价也跌了呀……而且自己房子市区就没跌，还小涨了，南桥的房子跌不是一点点……唉……

xzl1983

88233 发表于 2020-8-7 10:56
奉贤有这么差吗？
新楼盘都4万+了，二手房好的也是4万左右了。

奉贤楼市确实差，你说的四万的楼盘至少目前我没看到，或者即将要开盘的有，但是也局限于寥寥无几的几个稀缺楼盘。就像市区的房源，稀缺的楼盘也有十几万一平的，但能代表周边地区的房价水平吗？奉贤二手房就更差了，平均2万出头点而已。奉贤不是地段有多差，而是配套跟不上，产业能力跟不上，金汇大局和浦江大居一比就知道了。

yyhchina

35855740x 发表于 2020-8-8 12:04
可奉贤挂牌价也跌了呀……而且自己房子市区就没跌，还小涨了，南桥的房子跌不是一点点……唉……

不是跟你说了吗，挂牌价没意义，那是业主怎么挂就怎么挂的数字而已， 要看最终成交价格，市区成交价格往往做高的，所谓做高就是网签价格里不但包含了房价还有中介费契税等等，售房者只拿这里面房价部分。因为市区房价贵，购房者想多贷款,所以做高的情况非常多。

yyhchina

35855740x 发表于 2020-8-8 12:04
可奉贤挂牌价也跌了呀……而且自己房子市区就没跌，还小涨了，南桥的房子跌不是一点点……唉……

跌不跌卖的人才知道，市区贝壳成交价格看似贵，但那是网签价格，假如网签成交价格400万，售房者只拿大概380-385万左右，这才是实际成交价格。 中介人员应该很清楚