房价算要凉了嘛？徐汇钻石地块楼板价才2.8万一平，比南桥还便宜

lenovo991

地点在漕宝路，隔壁就是上师大，还有12号线桂林路站、15号线，虽然一半是商业，不过地板价才2.8万，真是回到几年前。

2018年8月1日，备注关注的徐汇区虹梅街xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块成功出让，最终，上海鑫侨高置业有限公司98.6亿摘得该地块，折合楼面价约27633元/㎡，溢价率仅0.13%。

地块名称:徐汇区虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块；地块编号：201806901；土地位置：东至保留企业，南至漕宝路，西至保留企业、苍梧路，北至田林路；用地性质：综合用地(含住宅)；出让方式：挂牌；总用地面积：118281.9平方米；建设用地面积：118281.9平方米；规划建筑面积：356933平方米；容积率：3.0176468250848187；出让年限：商业40年，办公50年，住宅70年；起始价：985000万元；推出楼面价：27596元/平米

今天上海又有一副商住办土地出让，即徐汇区漕河泾东区乔高地块即虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块。这幅占地面积超过11万平方米，总开发体量超过65万，紧靠15、12号线桂林公园站，在上海中环内属于卖一块少一块的钻石级项目。

最终上海鑫侨高置业有限公司以98.632亿的价格拿下该幅地块，按照地上商住办面积计算，楼板价约为28,000元/平方米，若计入地下商业扣除保障房后，约为25,000元/平方米，属于超级白菜价。

该项目开发内容非常丰富，包含：

21万㎡办公（50%面积可售）

8.0万㎡商业（全部持有）

10.55万㎡住宅（其中包含3万㎡租赁住宅及5000㎡保障房）

4.5万㎡的体育文化养老设施

可以打造出一个完美的街区式城市综合体。

qwq1yjsfmy

房子马上就要送了，，，回到大锅饭那年，，单位分房时代，

wilster

也是好事情。。

EXPO

没有规定新房必须比二手房贵吧？

tianko1002

就等着单位发房子了   

都是神马

你去看看股市，今年形势不对，多看少动，争取资产保值吧，明年通货膨胀厉害

lenovo991

我贴的这个地块既有商业房，又有住宅房，
其中，住宅房占比在30%左右。

xindihu

土地出让金已经快要out了，后续财政靠土地持有和房屋持有税。

爱偷懒的豆包

我不用开发商倒贴给我钱
等房子造好后和我换一套，我南桥那套让他们拿去卖了赚点差价。

蓝色孤夜

文字游戏而已：按照地上商住办面积计算，楼板价约为28,000元/平方米，若计入地下商业扣除保障房后，约为25,000元/平方米。
21万㎡办公（50%面积可售）
8.0万㎡商业（全部持有）
10.55万㎡住宅（其中包含3万㎡租赁住宅及5000㎡保障房）
4.5万㎡的体育文化养老设施
一共21+8+10.55+4.5=44.05万平方
出售的住宅面积10.55-3-0.5=7.5万平方
44.05万平方的均价是2.5万合计111.25亿
信不信这出售的7.5万占总价值的7成以上？就算按6成来算67亿除以7.5就是8.9333万每平
查一下当地的房价差不多10-12万比周边便宜10%不是市区新房的老套路么。
没必要大惊小怪的。不过政府控房价的态度还是很强硬的。
大概意思就是现在的价格太高稳不住了。先降10%稳一稳。稳不住再降。
中国经济的目标一直就是不发生系统性的经济崩溃。跟屁民没半点关系。

lenovo991

蓝色孤夜 发表于 2018-8-4 09:28
文字游戏而已：按照地上商住办面积计算，楼板价约为28,000元/平方米，若计入地下商业扣除保障房后，约为25, ...

按照你所说的6成，那么98.6的4成是商业楼板价值，39.44亿除（44.05-10.55万平）=11634，徐汇区的商业地楼板价只有1.1万/平喽？
98.6×0.6=59.16亿，除7.5万住宅=7.888万/平。

按你说住宅的价值6成，那这块商业用地的楼板价格是 1.1万/平，住宅是7.888万/平，然后3万租赁住宅和0.5万的保障房楼板是白送给政府了。

蓝色孤夜

lenovo991 发表于 2018-8-4 11:49
按照你所说的6成，那么98.6的4成是商业楼板价值，39.44亿除（44.05-10.55万平）=11634，徐汇区的商业地楼 ...

周边10-12万来赌一把这个盘居住用房开盘不低于7万。敢不敢。

lenovo991

蓝色孤夜 发表于 2018-8-4 12:46
周边10-12万来赌一把这个盘居住用房开盘不低于7万。敢不敢。

我不赌，但我觉得这个楼盘到时候周边卖什么价，它就卖什么价。比如周边次新房卖8万，它肯定卖8万以上。周边卖15万，开盘必须卖15万以上。除非政府限价。这么低的楼板价买入，不卖的贵点怎么赚钱。

蓝色孤夜

lenovo991 发表于 2018-8-4 14:29
我不赌，但我觉得这个楼盘到时候周边卖什么价，它就卖什么价。比如周边次新房卖8万，它肯定卖8万以上。周 ...

之前的计算都基于楼板价。实际销售起码50%利润所以到7-9W还是妥妥的，估计比周边还是会便宜很多的

afunnyman

又要面粉涨价，又要面包不准涨价，怎么玩?