有房贷的房子能出售吗？

88233 · 发表于 2018-6-23 15:36

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房贷解决了才可以出售吧？比如找个中介借个几十万，付相应的利息。只有这一种操作方法吗？

蘭調Ж布鲁斯 · 发表于 2018-6-23 16:03

当然还清了才能过户，挂可以挂，买家给了钱你去还掉

88233 · 发表于 2018-6-23 16:08

蘭調Ж布鲁斯发表于 2018-6-23 16:03
当然还清了才能过户，挂可以挂，买家给了钱你去还掉

有道理，买家给的钱可以还贷，买家首次给钱到付完全款也要好几个月了

zgpcfh · 发表于 2018-6-23 16:28

88233 发表于 2018-6-23 16:08
有道理，买家给的钱可以还贷，买家首次给钱到付完全款也要好几个月了

还是自已先解决好，下家不会买不能交易的房产，付款不是小数目有风险

Lazy · 发表于 2018-6-23 16:33

转按揭，好像是有这个说法

我觉得可以 · 发表于 2018-6-23 16:34

找人做个过桥

yanghai201400 · 发表于 2018-6-23 16:40

用下家的首付还贷，之后就可以过户了

zgpcfh · 发表于 2018-6-23 16:53

yanghai201400 发表于 2018-6-23 16:40
用下家的首付还贷，之后就可以过户了

核对好房屋性质，能网签了才会约定付首付吧，房还有贷款不能交易的估计熟人才会同意交易吧

Lazy · 发表于 2018-6-23 17:04

据专业人士介绍:"转按揭"是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

转按揭业务的服务对象有:

1)需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人;

2)需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人;

3)已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人;

4)各类中介公司、物业公司和开发商。

EXPO · 发表于 2018-6-23 18:00

本帖最后由 EXPO 于 2018-6-23 18:03 编辑

里面的道道反正我也搞不懂，说个亲身经历吧！11年买的次新房就是二手的，上家是贷款买的期房，刚刚拿到钥匙，中介联系下约定了他先申请提前还贷，我付给他的首付款用来还剩余房贷，如果不够的他自己补足，等银行通知可以付款后，三方一起去银行办理的，我先转给他银行卡上，他再转给银行，剩下的事让中介去处理，期间没想那么远，就很正常的过程，压根没想多，万一对方耍赖啥的，都建立在三方守信守法的基础上。PS：上家外地人，中介小姑娘也是外地人，都很好的人，后来出租也全权交给她办了

zgpcfh · 发表于 2018-6-23 18:33

EXPO 发表于 2018-6-23 18:00
里面的道道反正我也搞不懂，说个亲身经历吧！11年买的次新房就是二手的，上家是贷款买的期房，刚刚拿到钥匙 ...

是呀，大部分人多是好的，但你也承担了奉贤，万一托底的人家并非真卖房而是圈钱，咋办，就算能把钱要回来，光搞来搞去就很麻烦

涨停雷达 · 发表于 2018-6-23 19:33

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强壮的叉腰肌 · 发表于 2018-6-23 20:23

EXPO 发表于 2018-6-23 18:00
里面的道道反正我也搞不懂，说个亲身经历吧！11年买的次新房就是二手的，上家是贷款买的期房，刚刚拿到钥匙 ...

二手房的确有这种风险，万一上家缺一屁股债，你一付首付就失踪或者法院查封就麻烦了，所以还是要看人的，把握不准好像交易中心可以做资金监管的，交易完成以后上家才收到钱

EXPO · 发表于 2018-6-23 20:41

强壮的叉腰肌发表于 2018-6-23 20:23
二手房的确有这种风险，万一上家缺一屁股债，你一付首付就失踪或者法院查封就麻烦了，所以还是要看人的， ...

这年头连开发商都不靠谱，只能听天由命了

liminglaile · 发表于 2018-6-25 13:06

中介会拿下家的首付款给你还款。一般都这样的。

╃亿ゞ · 发表于 2018-6-27 09:27

网签合同签约后给首付卖家。。卖家拿你的首付去还贷款取消抵押。然后补充协议里签好最迟多久过户。过时可以取消买卖合同并收取房价多少的违约金咯

Cheiftan · 发表于 2018-6-27 10:17

可以的，拿到下家的房款把贷款一次性还清。二手房交易里，这个应该是常见的做法。

爱偷懒的豆包 · 发表于 2018-6-27 10:49

Cheiftan 发表于 2018-6-27 10:17
可以的，拿到下家的房款把贷款一次性还清。二手房交易里，这个应该是常见的做法。

还是有风险的！
我邻居就是把首付给上家还贷款，结果上家挪作他用去了...
折腾了半年多，上家才又去问亲戚借了点钱还清贷款后顺利完成交易的。
那半年正好遇到房价上涨和首付比率上涨！如果那套房子交易不成功就面临自己的房子卖了，想买新房首付不够的尴尬境地！那段时间她都有点抑郁了...

我心翱翔 · 发表于 2018-6-29 09:33

房贷好像可以转给下家的。具体你问中介，他们都知道

我心翱翔 · 发表于 2018-6-29 10:12

EXPO 发表于 2018-6-23 18:00
里面的道道反正我也搞不懂，说个亲身经历吧！11年买的次新房就是二手的，上家是贷款买的期房，刚刚拿到钥匙 ...

我买那个好像也是这么操作的，半小时搞定，然后再付款给他，过户

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涨停雷达涨停雷达当前离线积分 62045 最后登录 1970-1-1 阅读权限 0 金币个威望	发表于 2018-6-23 19:33 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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