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雷达这点说的没错,现在买房是最佳时机

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发表于 2018-4-13 19:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在没有重大政策出台的背景下,一向稳定的上海二手市场能有这么大的跌幅,最大的原因要归功于一大批物美价廉的新房项目集体上市。

从3月初始,上海的新房市场出现了供应的井喷,而且不少新房项目的价格比周边二手还便宜(感谢政府限价)。如果算上二手交易税费,新房的性价比将远远超过二手房。

因此,跟随一手降价,是大多数急于出货房东的唯一选择。

我们来看两个具代表性的区域:12号线虹梅路和9号线九亭

12号线虹梅路新房项目融创同济玫瑰公馆经过限价,均价只要69000元/㎡。品质却是区域里数一数二。推出之后,虹梅路的二手均价从6.4万跌到了现在的5.9万,跌幅超过3000元/㎡。

9号线九亭站3月二手均价在5.1-5.2万,限价项目象屿虹桥悦府开出来均价只要4.3万,直接把九亭的二手均价拉到了4.9万。而且不少品质较差的公房直接从4.6-4.9万拉到了4.3万以下。

综上所述,现在的上海二手房市场在一手市场限价的引领下已经出现了不小的松动。

尤其是限价项目周边的二手小区,不仅面临价格的正面冲击,潜在客户的大面积扫光,也让房东不得不给出一个跳楼价才能引来买家上门。

可以说,现在是买家翻身农奴把歌唱的最好时机!

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发表于 2018-4-13 19:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 cf88cf88 于 2018-4-13 19:57 编辑

说得好像跌了就买得起一样!~
我倒是看到有个话,买得起蹦一蹦的总会买的起,买不起的跌倒1万以下也买不起
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 楼主| 发表于 2018-4-13 20:54 | 显示全部楼层
cf88cf88 发表于 2018-4-13 19:56
说得好像跌了就买得起一样!~
我倒是看到有个话,买得起蹦一蹦的总会买的起,买不起的跌倒1万以下也买不起

不是说买的起买不起,而是说刚好要买房的人合算的
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发表于 2018-4-13 22:07 | 显示全部楼层
首付现在利率多少 我记得属于偏高的
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发表于 2018-4-14 08:56 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-14 09:29 | 显示全部楼层
房子的大势都没有了,小鱼小虾再折腾也没用。
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发表于 2018-4-14 17:25 | 显示全部楼层
vodka_2008 发表于 2018-4-13 22:07
首付现在利率多少 我记得属于偏高的

商贷款利率4.9,不高咯
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发表于 2018-4-14 22:21 | 显示全部楼层
利好出尽就利空!个人认为有房的抱抱 但不益高位接盘!
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发表于 2018-4-14 23:30 | 显示全部楼层
那如果置换的话,明年合适吗?因为今年贷不了款,只能等明年了。
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发表于 2018-4-16 19:13 | 显示全部楼层
都是神马 发表于 2018-4-13 20:54
不是说买的起买不起,而是说刚好要买房的人合算的

你分析的挺好,但对大多数人来说,买涨不买跌,越跌他们越想跌,总想买到最低点。但我敢肯定,他们肯定买不到最低点,然后等房价上涨的时候,他们才会去追涨,然后多付出很多钱来。。。
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