- 积分
- 8158
- 最后登录
- 1970-1-1
- 阅读权限
- 200
- 金币
- 个
- 威望
-
|
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册
x
在没有重大政策出台的背景下,一向稳定的上海二手市场能有这么大的跌幅,最大的原因要归功于一大批物美价廉的新房项目集体上市。
从3月初始,上海的新房市场出现了供应的井喷,而且不少新房项目的价格比周边二手还便宜(感谢政府限价)。如果算上二手交易税费,新房的性价比将远远超过二手房。
因此,跟随一手降价,是大多数急于出货房东的唯一选择。
我们来看两个具代表性的区域:12号线虹梅路和9号线九亭
12号线虹梅路新房项目融创同济玫瑰公馆经过限价,均价只要69000元/㎡。品质却是区域里数一数二。推出之后,虹梅路的二手均价从6.4万跌到了现在的5.9万,跌幅超过3000元/㎡。
9号线九亭站3月二手均价在5.1-5.2万,限价项目象屿虹桥悦府开出来均价只要4.3万,直接把九亭的二手均价拉到了4.9万。而且不少品质较差的公房直接从4.6-4.9万拉到了4.3万以下。
综上所述,现在的上海二手房市场在一手市场限价的引领下已经出现了不小的松动。
尤其是限价项目周边的二手小区,不仅面临价格的正面冲击,潜在客户的大面积扫光,也让房东不得不给出一个跳楼价才能引来买家上门。
可以说,现在是买家翻身农奴把歌唱的最好时机!
|
|