拆迁房大产证办理时间是这个哇？

afunnyman

爱偷懒的豆包 发表于 2018-2-27 10:35
你现在是想等拆迁户一拿到小产证就去交易吗？（大产证or动签合同已满3年的情况下）
有没有考虑过满5唯一 ...

动迁家庭不是唯一住房

afunnyman

爱偷懒的豆包

afunnyman 发表于 2018-2-27 13:06
动迁家庭不是唯一住房

这方面我也不是很确定 一直以为假如他们家只办理了一套房产证，另外又没其他有证商品房的话，可以算成唯一住房额。 这方面你打听过嘛？ 唯一是根据房产证，还是动迁协议的？

afunnyman

唯一住房看房产证哎

爱偷懒的豆包

afunnyman 发表于 2018-2-27 19:12
唯一住房看房产证哎

你的意思是拆迁户家里已经有另外办好的产证了，而且唯一是根据房产证信息的。 所以已经没法靠满5唯一来免个税了？

afunnyman

geduo1987

我上家小产证出来了，现在遇到的一个情况就是，我这套房子，免税部分大概三分之二，那么就是说，现在过户的话，有3分之一的增值税5.55%，目前大居做低是16000一平，100平的话，就是差不多3W元左右。。。上家肯定不愿意出这部分钱，我也肯定不愿意等2年时间

afunnyman

大居最低16000依据何在?价格应该是按照拆迁户购买房子的价格来算的吧(这个是我猜测的哈)?不到三千块一个平方税费能有多少？

afunnyman

大居最低16000依据何在?

afunnyman

个人建议尽快协商过户

geduo1987

afunnyman 发表于 2018-3-3 19:31
大居最低16000依据何在?价格应该是按照拆迁户购买房子的价格来算的吧(这个是我猜测的哈)?不到三千块一个平 ...

是过户给我时候产生的增值税，16000单价是中介告诉我目前做低的最低单价。。。

afunnyman

geduo1987 发表于 2018-3-3 19:40
是过户给我时候产生的增值税，16000单价是中介告诉我目前做低的最低单价。。。

过户是你和上家到房地产交易中心的事情。税费什么的应该是房产中心工作人员告诉你该多少就多少。和中介有什么关系？

afunnyman

geduo1987 发表于 2018-3-3 19:40
是过户给我时候产生的增值税，16000单价是中介告诉我目前做低的最低单价。。。

百度了一下，拆迁房过户根本不存在什么增值税，是中介要使坏了!叫中介滚粗，直接和上家协商。

geduo1987

afunnyman 发表于 2018-3-3 19:45
过户是你和上家到房地产交易中心的事情。税费什么的应该是房产中心工作人员告诉你该多少就多少。和中介有 ...

当初买大居时候有中介的，现在要帮忙过户呀，过户必须要弄清楚税费的问题哇

geduo1987

afunnyman 发表于 2018-3-3 19:48
百度了一下，拆迁房过户根本不存在什么增值税，是中介要使坏了!叫中介滚粗，直接和上家协商。

我去了房地产交易中心了，算出来大致有三分之一的增值税，别只是百度，房产政策，很多各区各半的，要了解实际情况

afunnyman

geduo1987 发表于 2018-3-3 19:48
当初买大居时候有中介的，现在要帮忙过户呀，过户必须要弄清楚税费的问题哇

我说你是不是自己嫌钱多？房子都买到手了，中介的作用就结束了。中介费你也付了。现在你叫他给你做事情，他的好处费哪里来？肯定是编造各种借口骗你咯！

afunnyman

geduo1987 发表于 2018-3-3 19:49
我去了房地产交易中心了，算出来大致有三分之一的增值税，别只是百度，房产政策，很多各区各半的，要了解 ...

增值税是房产中心的工作人员告诉你的?要么是拆迁户拆迁时候超平方的。假如，只能说假如哈，增值税数额是房产中心工作人员告诉你的，那就要看当时签的合同是不是说税费各付了。

afunnyman

再说一句，这个时候不要找什么中介了。直接找上家。

afunnyman

geduo1987

afunnyman 发表于 2018-3-3 19:50
我说你是不是自己嫌钱多？房子都买到手了，中介的作用就结束了。中介费你也付了。现在你叫他给你做事情， ...

兄弟，当初只是居间合同，现在小产证出来了，就要过户了，正儿八经的买卖合同了，中介当初收钱了，现在么当然要帮我们过户了，税费啥的，又不是中介能编出来的，我的房产知识不亚于这帮子中介的，是我上家在办理产证中没处理好，动迁款没有能全额支付房款，大概只支付了三分之二，其他自己自己出的，大居很多动迁户因为超平方拿的，所以很多房子在办理过程中都会产生一定的税费，你先去了解清楚动迁房免税的知识吧