刚改项目抓紧跑 上周沪新房成交均价47493元/平

Gonna

好丽友·派 发表于 2017-12-27 18:16
租房者子女就近入学政策会跟上，租赁住房就是吸引人才的，官方已经明确了

政策是挺好，但是不说市区，就说宇宙中心南桥，你租老街房子就能上奉教院附小？优质教育永远是稀缺资源，按产证户口一致第一档，产证户口分离第二档，其他情况第三档。即使以后租房能就近入学了，对不起一档二档收满了后面的就不收了。

好丽友·派

Gonna 发表于 2017-12-27 22:02
政策是挺好，但是不说市区，就说宇宙中心南桥，你租老街房子就能上奉教院附小？优质教育永远是稀缺资源， ...

我是说新拍卖的租赁用地，开发商自持的房子，以后出租的话，入住者的子女就学会就地入读。另外，只要政府要提升一个地区的学校水平时分分秒秒的事情，比如清溪、汇贤等。

Gonna

好丽友·派 发表于 2017-12-27 22:34
我是说新拍卖的租赁用地，开发商自持的房子，以后出租的话，入住者的子女就学会就地入读。另外，只要政府 ...

清溪是面试入学（类似民办）没有比较的意义，要比较也要和市区民办比，汇贤现在就是典型的学区房效应，看看之前老街二手房最高可以挂到5万多就是因为汇贤的学区效应。徐汇区基本上算是全上海教育资源最好的区了，上海最好的小学世外小学，最好的初中华育中学都是民办的，不仅学费昂贵入学还要面试学生和家长。一个地区的学校的水平除了优秀的教师，最重要的其实还是优质的生源，你让名师去教菜场学校的学生，他也未必教的好。租房子相对买房子肯定是准入条件更低的，学区生源质量肯定是无法保证的。

好丽友·派

Gonna 发表于 2017-12-28 21:57
清溪是面试入学（类似民办）没有比较的意义，要比较也要和市区民办比，汇贤现在就是典型的学区房效应，看 ...

现在市政府出让的大批租赁用地，特别是张江科学城95%新建住房都将是租赁性质的，提供给那边刚来上海工作买不起房子的人才，这些人才基本都是本科以上吧，层次不会差，其子女也不会差到哪里去，所以像张江科学城那边的租赁房学区的学校也不会差。

feiyu13131

好丽友·派 发表于 2017-12-27 18:16
租房者子女就近入学政策会跟上，租赁住房就是吸引人才的，官方已经明确了

分档次的，，你不会不知道吧。。。。。。。。有房有户口才是第一档。。。。你说的那种跟现在学区房基本没冲突。互不干涉。

好丽友·派

feiyu13131 发表于 2018-1-24 15:54
分档次的，，你不会不知道吧。。。。。。。。有房有户口才是第一档。。。。你说的那种跟现在学区房基本没 ...

十三五期间上海要建设70万套租赁房，其中张江科学城计划建造9万套，占张江科学城区域内全部住宅的95%。

这样一来，不会看房产证了。因为周围全是租赁房小区，有小区就会有学校跟上

feiyu13131

好丽友·派 发表于 2018-1-24 16:56
十三五期间上海要建设70万套租赁房，其中张江科学城计划建造9万套，占张江科学城区域内全部住宅的95%。
...

这都还在规划中。。而且说到底和现有的几乎还是没冲突。
再者有种需求叫刚需，根本等不起。