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楼主: 饭否

说下身边朋友碰到拆迁房买卖纠纷打官司的问题

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发表于 2017-9-30 12:58 | 显示全部楼层
我不坏 发表于 2017-9-30 11:10
没房产证也能低压贷款?

产证肯定有了啊  要不怎么过户给下家
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发表于 2017-9-30 16:10 | 显示全部楼层

这太坑了,买的时候未限购,等能交房了,限购了,卖家最多还所收钱款和利息咯。。。怪自己选择买拆迁房而不是商品房。
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发表于 2017-9-30 16:39 | 显示全部楼层
115690513 发表于 2017-9-30 16:10
这太坑了,买的时候未限购,等能交房了,限购了,卖家最多还所收钱款和利息咯。。。怪自己选择买拆迁房而 ...

那买的时候不限购  怎么会过户限购了呢,
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发表于 2017-9-30 18:59 | 显示全部楼层
饭否 发表于 2017-9-30 11:20
买卖还不能办产证的拆迁房,本身就是不受法律保护的,随便百度下都知道

那这样说的话,岂不是说整个合同无效么,既然拆迁房是不能在市场上买卖的.因为合同签署日期在能交易之前
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发表于 2017-9-30 19:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 妮妮妈 于 2017-9-30 20:02 编辑

律师明确表示,房屋还不能办产证前,签署的合同是无效的,但是,房屋可以过户以后,这个合同就正式生效了。然后就开始打官司,最后法院判决,上家败诉,还要赔付楼主朋友违约金四万多元(当初合同上写着不过户就按照天数要赔付违约金)这句话有点不明白,合同签定的日期肯定在办产证的前面,合同既然是无效的,哪里来上家支付违约金的说法呢。
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 楼主| 发表于 2017-9-30 20:08 | 显示全部楼层
妮妮妈 发表于 2017-9-30 19:58
律师明确表示,房屋还不能办产证前,签署的合同是无效的,但是,房屋可以过户以后,这个合同就正式生效了。 ...

具体也不是很清楚,反正官司就是赢了,听他本人的意思就是说,能办产证了,这就是个有效合同。猜测大概法官也只是认定他们的纠纷在买卖合同有效期内
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发表于 2017-10-1 00:10 | 显示全部楼层
打官司大概用了多少时间和费用知道吗
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发表于 2017-10-1 07:28 | 显示全部楼层
一个字,拆迁房不要碰
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发表于 2017-10-1 08:05 | 显示全部楼层
logitech 发表于 2017-10-1 07:28
一个字,拆迁房不要碰

好几个字了
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发表于 2017-10-1 10:16 | 显示全部楼层
办任何事都要有信用。没信用的泼皮谁碰谁倒霉。所以这类事绝对的要细心辩明,歪则赢了官司不等于结束了,高枕无忧。
例如: 放债-讨债–请律师–打官司–赢了–碰到老赖–老赖消失。。。
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发表于 2017-10-2 10:53 | 显示全部楼层
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发表于 2017-10-2 17:33 | 显示全部楼层
上家不守信, 都签约了   ,   那只能赔,   还不赔  打官司   真是要钱   不要脸啊
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发表于 2017-10-5 11:21 | 显示全部楼层
115690513 发表于 2017-9-30 09:51
如果能过户的时候,你朋友无法在上海购房了,这个怎么算?

合同无效,卖房归还房款
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发表于 2017-10-5 18:02 | 显示全部楼层
碰到拆迁房还是远点吧
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发表于 2017-10-12 09:12 | 显示全部楼层
Forget1 发表于 2017-9-30 16:39
那买的时候不限购  怎么会过户限购了呢,

应该以过户日期为准吧?官方标准
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发表于 2017-10-12 09:30 | 显示全部楼层
一句话,上家不过户,就再按现在的市场价买回去这房子不要了,不然就把上家给上了。。。。。
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