梧桐 发表于 2020-12-25 11:47
哈哈，我最有发言权，我2010年9月买了春申路都市路柏林春天，当时2.3w 一平买进， 今年2020年11月6.3W 一平 ...
当时如果差不多总价，你买一套，你姐南桥买两套的话，现在也不会差很多
本帖最后由 bayueqin 于 2020-12-26 11:38 编辑
Gonna 发表于 2020-12-24 18:50
“查至少10万左右要买学期“这是你的原话吧？
请问你这10万的天荟带学区吗？
莘庄10万朝上的二手只 ...
老房子我一直不建议投资
要买就买新房次新房带学区的
莘庄哪套不是10万？
bayueqin 发表于 2020-12-26 11:24
老房子我一直不建议投资
要买就买新房次新房带学区的
你就直接告诉我是哪个小区？
昨天刚去看了一下房子，有那么几个个人不满意的地方，最担心是还是这个车位的问题。
1.车位问题。保利的车位比比较低，而且小区地面是有车位的，说的是未来不会开放，但谁能保证呢？如果开放了，地面环境又要差上很多了。另外地下室是一层的，电瓶车停放位置销售也没明确说明，比较担心未来地面和入户厅电瓶车乱停放。
2.景观问题。也就靠河边的四幢看得到鱼，而且还是要从北阳台才能看得到，和无双南阳台看比起来就不方便很多，毕竟主卧和客厅还是活动比较多的地方，抬头就能看到鱼，保利你还得跑到厨房次卧去看多不方便。
3.保利这位置，不管未来划分到哪个学区，其实都有点距离的。更不用说到商圈和地铁站了。
4.保利算上赠送面积得房率77%，我记得我去看龙湖的时候销售和我说算上赠送面积也能达到77了。不过保利143,120，117的一梯一户真的太舒服了，其他户型就是电梯双开门的了，和一梯两户没啥区别。
5.保利的装修标准真的太差了，就143是带中央空调的（格力的），其他都没有地暖，没有空调的。销售都和我说，买了以后建议砸掉重新做（小姐姐太诚实了）
这样一考虑的话，大户型就现在几个楼盘随便摇号吧，摇到就买。小户型不如金海和中澳城了，而且中澳城装修标准高蛮实惠的，金海是装修标准也是不好说，反正看上去是比保利高点。
jxh841001 发表于 2020-12-28 09:45
昨天刚去看了一下房子，有那么几个个人不满意的地方，最担心是还是这个车位的问题。
1.车位问题。保利的 ...
说的非常中肯，另外补充一点，143所谓有中央空调也只是客厅里有，房间里都没得
ddbbww 发表于 2020-12-28 11:33
说的非常中肯，另外补充一点，143所谓有中央空调也只是客厅里有，房间里都没得
一拖一的叫风管机，算不上中央空调
Gonna 发表于 2020-12-28 16:55
一拖一的叫风管机，算不上中央空调
所以保利的装修标准实在不咋地
cf88cf88 发表于 2020-12-21 12:32
我搞不懂，湖景房，都是从小房间，卫生间和厨房阳台去看，有多少是为了看上海之鱼才去买的？
首先一点！！保利的地理位置是最佳的！！
第一点：天然氧吧，下班回家，吃好饭，逛公园多少舒服！
第二点：交通便利，靠近金海公路和南奉公路，开车去哪里都方便而且根本不堵车！
第三点：学区房，辐射应该是金光学校，教育质量不知道，政府应该很看好这一块，而且有钱人基本都住金海公路附近小区了！！
Mr葵 发表于 2020-12-29 13:46
首先一点！！保利的地理位置是最佳的！！
第一点：天然氧吧，下班回家，吃好饭，逛公园多少舒服！
第二 ...
现在金海路和南奉公路就很堵了
zad 发表于 2020-12-29 14:11
现在金海路和南奉公路就很堵了
他估计不走南奉公路，南奉公路早上金海路到医院这段经常堵车，晚上是往西堵车
ni_cy 发表于 2020-12-29 14:16
他估计不走南奉公路，南奉公路早上金海路到医院这段经常堵车，晚上是往西堵车
金海公路现在堵么
本帖最后由 Richard 于 2020-12-29 23:19 编辑
闷油瓶 发表于 2020-12-25 13:34
2010年一万多买恒盛和银河的，现在也可以卖四万多啊
2010年整个奉贤新城第一个住宅区是绿地领御 银河还是一片黄土。绿地在17年初房价还好的时候 最高卖到4.7万，后来上海房价普遍开始阴跌才跌到4万内。当时开盘1万出头点 南桥最贵，正阳的房子当时才7000-8000多
本帖最后由 Richard 于 2021-1-7 15:47 编辑
梧桐 发表于 2020-12-25 11:47
哈哈，我最有发言权，我2010年9月买了春申路都市路柏林春天，当时2.3w 一平买进， 今年2020年11月6.3W 一平 ...
你明显不会对比分析啊，不同区块不是起步价都不同，比较的应该是收益倍数。6.3万卖也就2.7倍。。同盛现在3万多1.4万买进差不多2倍出头点。其实相差还可以。 你要是买在百联附近 就接近4万的价格 涨幅还说不准还差不多甚至超过。
另外 10年 年化10% 2.7倍的收益 春申这个房子其实也算买亏了。。
本帖最后由 Richard 于 2020-12-29 23:27 编辑
jxh841001 发表于 2020-12-28 09:45
昨天刚去看了一下房子，有那么几个个人不满意的地方，最担心是还是这个车位的问题。
1.车位问题。保利的 ...
这点就不同意了，说到看鱼，都在家里哪有什么方便不方便，保利有北卧室躺着一样可以看到鱼，再者保利看鱼的角度比绿地无双好太多太多了，前面还是泡泡公园，将来还有南上海书城，鱼肚子角度可以看到整个上海之鱼全景 包括建筑展开。绿地无双前面鱼尾巴处杂乱，视野不开阔湖面也没保利壮观。具体你可以去网上看看有人分享过图。而且一梯一户 不和卧式共享的阳台，纵深宽，这居住综合南桥少有。
为了装修标准选房是最不该的，好房子摆在那的，因为政府压价格所以保利装修不行。。这价格买来完全可以当半毛坯自己在重装修。。再者房子放在那谁还住一辈子不重装。小区的品牌，物业管理等，居住户型格局才是重点，而且这个景观户型稀缺。
Mr葵 发表于 2020-12-29 13:46
首先一点！！保利的地理位置是最佳的！！
第一点：天然氧吧，下班回家，吃好饭，逛公园多少舒服！
第二 ...
这两天你吃好饭去舒服一个我看看yct3
说好的也就那么几层那么几栋楼，这小区里普通居民的优势也就是晚饭后，双休日去湖边近点。不过，晚上去湖边。。。呵呵
另外，还有一个好处是，夏天不用开空调，风呼呼的吹yct44
不管如何黑，如何不看好，反正有地王托底，保利和金海壹品和龙湖一样会日光。。
本帖最后由 jxh841001 于 2020-12-31 09:10 编辑
Richard 发表于 2020-12-29 23:23
这点就不同意了，说到看鱼，都在家里哪有什么方便不方便，保利有北卧室躺着一样可以看到鱼，再者保利看鱼 ...
所以我说了，我最介意的是车位问题！！！！而且我说的问题是从我个人角度出发的，就是觉得不方便，我家北房间从来都是做储物间或者衣帽间或者书房不住人的，房间的功能性已经决定我很少去那个房间了，所以我更看重能随时看到鱼的体验感，难到为了看个鱼我还整天傻站在那个房间里？？？